Bodenrichtwert Wertheim 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wertheim liegen 2026 im Median bei 119,5 €/m², der dritthöchste Wert unter den 18 Gemeinden im Main-Tauber-Kreis (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage185 €/m²Eichel/Hofgarten, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland29 €/m²Median der 23 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wertheim seit 2023
Median Wohnbauland, Stichtage 2023 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wertheim |
|---|---|
| 2023 | 119 |
| 2025 | 119,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wertheim auffällt
Bauland in Eichel/Hofgarten 3,7-mal so teuer wie in Kernstadt Außernbereich
Auf dem zweiten Platz folgt Bestenheid mit 169 €/m². In vier der neun Ortsteile liegt der Median über dem Wert in Wertheim insgesamt.
- Eichel/Hofgarten185 €/m²
- Bestenheid169 €/m²
- Kernstadt159 €/m²
- Reinhardshof86 €/m²
- Bestenheider Höhe83,25 €/m²
- Kernstadt Außernbereich50 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 5,3-mal so teuer wie die günstigste
Die günstigste Wohnbauzone liegt bei 40 €/m². Die mittlere Hälfte der 80 Wohnbauzonen liegt in einem 54 €/m² breiten Band. Die teuerste Zone erreicht das 1,8-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Platz 3 von 18 Gemeinden im Main-Tauber-Kreis
Den Platz davor belegt Bad Mergentheim mit 120,5 €/m².
Unter den günstigsten 24 % der Gemeinden in Baden-Württemberg
Unter den 1.086 Gemeinden mit Werten für Wohnbauland in Baden-Württemberg steht Wertheim auf Platz 832.
Gemischte Bauflächen 58 % unter dem Wohnbauland
Gewerbeland kostet im Mittel ein Viertel des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wertheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland80 Zonen119,5 €/m²40 bis 213
- Gemischte Bauflächen105 Zonen50 €/m²15 bis 110
- Gewerbe23 Zonen29 €/m²29 bis 150
- Landwirtschaft34 Zonen1 €/m²0,5 bis 2
- Wald16 Zonen0,35 €/m²0,35 bis 1
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Wertheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Wertheim (119,5 €/m²). Alle Gemeinden im Main-Tauber-Kreis
- Eichel/Hofgarten8 Zonen185 €/m²+55 % gegenüber Wertheim
- Bestenheid7 Zonen169 €/m²+41 % gegenüber Wertheim
- Kernstadt8 Zonen159 €/m²+33 % gegenüber Wertheim
- Wartberg7 Zonen124 €/m²+3,8 % gegenüber Wertheim
- Tannenbergeine Zone100 €/m²−16 % gegenüber Wertheim
- Vockenroteine Zone99 €/m²−17 % gegenüber Wertheim
- Reinhardshof3 Zonen86 €/m²−28 % gegenüber Wertheim
- Bestenheider Höhe2 Zonen83,25 €/m²−30 % gegenüber Wertheim
- Kernstadt Außernbereich2 Zonen50 €/m²−58 % gegenüber Wertheim
1 von 1 Nachbarorten ist günstiger als Wertheim
- Külsheim63 €/m²−47 % gegenüber Wertheim
In Bayern: Kreuzwertheim, Hasloch, Faulbach, Triefenstein, Neubrunn, Neunkirchen, Stadtprozelten.
In allen 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wertheim
- Mosbach49 km150 €/m²+26 % gegenüber Wertheim
- Bad Mergentheim36 km120,5 €/m²+0,8 % gegenüber Wertheim
In Bayern: Würzburg (30 km), Aschaffenburg (38 km), Kitzingen (45 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Wertheim
Wertheim ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 370 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wertheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wertheim 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wertheim liegen im Median bei 119,5 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 80 Wohnbauzonen liegt zwischen 95 und 149 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wertheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wertheim ist seit 2023 um 0,4 % gestiegen, von 119 auf 119,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Wertheim am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Wertheim ist baureifes Wohnbauland in Eichel/Hofgarten am teuersten, mit einem Median von 185 €/m². Am günstigsten ist Kernstadt Außernbereich mit 50 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Wertheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wertheim nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 119,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 60.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de