Bodenrichtwert Neckar-Odenwald-Kreis 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Neckar-Odenwald-Kreis im Median 90 €/m², 65 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Baden-Württemberg−65 %65 % unter Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 42 von 44
- Teuerste Gemeinde150 €/m²Mosbach; am günstigsten Ravenstein mit 55 €/m²
Analyse: Bodenrichtwerte im Neckar-Odenwald-Kreis
Kaufwerte für Bauland liegen im Neckar-Odenwald-Kreis unter dem Landeswert, sind seit der Neukonzeption der Statistik aber gestiegen.
Seit 2021 um 48 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Neckar-Odenwald-Kreis
2021 lag der Kaufwert für baureifes Land bei 87 €/m². 2025 zahlten Käufer bei 129 Verkäufen im Durchschnitt 129 €/m², 62 % weniger als in Baden-Württemberg (338 €/m²). Gegenüber 2024 mit 126 €/m² stieg der Kaufwert um 2,8 %.
Platz 43 von 44 Kreisen und kreisfreien Städten beim Kaufwert
Davor liegt der Landkreis Biberach mit 143 €/m², am Ende folgt der Landkreis Sigmaringen mit 109 €/m². An der Spitze steht Stuttgart mit 1.154 €/m²; dort ist der Kaufwert 11-mal so hoch wie im günstigsten Gebiet.
- Stuttgart1.154 €/m²
- Landkreis Biberach143 €/m²
- Neckar-Odenwald-Kreis129 €/m²
- Landkreis Sigmaringen109 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Mosbach gegen Ravenstein: Wohnbauland 2,7-mal so teuer
Unter den 27 Gemeinden folgt hinter Mosbach an zweiter Stelle Neckarzimmern mit 140 €/m². In zwölf Gemeinden liegt der Median über dem Wert des ganzen Kreises.
291 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 28 % günstiger als Wohnbauland
Ihr mittlerer Bodenrichtwert beträgt 65 €/m². In den 131 Gewerbezonen liegt der Median bei 38 €/m², das sind 42 % des Wohnbaulands.
Günstiger als drei von vier Nachbarkreisen
Wohnbauland kostet im teuersten Nachbarkreis, dem Rhein-Neckar-Kreis, im Median 5,6-mal so viel wie im Neckar-Odenwald-Kreis. Nur der Main-Tauber-Kreis ist mit 11 % Abstand günstiger.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 27 Gemeinden: von 55 bis 150 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Neckar-Odenwald-Kreis (90 €/m²).
- Mosbach150 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Neckarzimmern140 €/m²+56 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Neunkirchen140 €/m²+56 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Binau130 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Haßmersheim130 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Schwarzach130 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Aglasterhausen120 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Neckargerach105 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Billigheim100 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Hüffenhardt100 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Obrigheim95 €/m²+5,6 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Waldbrunn94 €/m²+4,4 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Fahrenbach90 €/m²gleich gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Schefflenz90 €/m²gleich gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Seckach90 €/m²gleich gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Zwingenberg90 €/m²gleich gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Osterburken87,5 €/m²−2,8 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Höpfingen86 €/m²−4,4 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Buchen (Odenwald)85 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Walldürn81 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Adelsheim80 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Elztal80 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Limbach75 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Mudau70 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Hardheim67 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Rosenberg65 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Ravenstein55 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
3 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Rhein-Neckar-Kreis500 €/m²+456 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Landkreis Heilbronn340 €/m²+278 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Hohenlohekreis130 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
- Main-Tauber-Kreis80 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Neckar-Odenwald-Kreis
In Hessen: Odenwaldkreis.
In Bayern: Landkreis Miltenberg.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Neckar-Odenwald-Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland390 Zonen90 €/m²15 bis 270
- Gemischte Bauflächen291 Zonen65 €/m²15 bis 300
- Gewerbe131 Zonen38 €/m²10 bis 85
- Landwirtschaft257 Zonen1,5 €/m²0,8 bis 8
- Wald129 Zonen0,55 €/m²0,5 bis 0,95
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Neckar-Odenwald-Kreis 2025: im Schnitt rund 129 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Neckar-Odenwald-Kreis
- Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Neckar-Odenwald-Kreis | Baden-Württemberg | Verkäufe Neckar-Odenwald-Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 38,35 | 130,74 | 173 |
| 1996 | 36,47 | 131,75 | 235 |
| 1997 | 47,95 | 152,44 | 191 |
| 1998 | 49,74 | 146,07 | 206 |
| 1999 | 57,34 | 142,99 | 161 |
| 2000 | 56,23 | 151,17 | 144 |
| 2001 | 57,88 | 156,40 | 123 |
| 2002 | 67,98 | 154,90 | 104 |
| 2003 | 56,90 | 164,24 | 118 |
| 2004 | 68,32 | 175,42 | 61 |
| 2005 | 70,34 | 188,74 | 105 |
| 2006 | – | 174,78 | 43 |
| 2007 | – | 182,37 | 50 |
| 2008 | 55,10 | 170,63 | 41 |
| 2009 | 74,53 | 167,77 | 64 |
| 2010 | 53,56 | 195,46 | 36 |
| 2011 | – | 195,92 | – |
| 2012 | – | 183,79 | – |
| 2013 | 73,86 | 184,08 | 65 |
| 2014 | 66,41 | 184,33 | 31 |
| 2015 | – | 190,35 | 18 |
| 2016 | 73,31 | 182,38 | 20 |
| 2017 | – | 193,01 | 6 |
| 2018 | 125,08 | 205,54 | 4 |
| 2019 | 66,00 | 227,44 | 60 |
| 2020 | – | 245,30 | – |
| 2021 | 87,10 | 309,44 | 115 |
| 2022 | 122,91 | 318,32 | 161 |
| 2023 | 143,89 | 334,11 | 53 |
| 2024 | 125,51 | 357,25 | 70 |
| 2025 | 128,99 | 337,92 | 129 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Neckar-Odenwald-Kreis
Im Neckar-Odenwald-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 1,0 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Neckar-Odenwald-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 391 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Neckar-Odenwald-Kreis 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Neckar-Odenwald-Kreis liegen im Median bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 390 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 125 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Neckar-Odenwald-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Mosbach am teuersten, mit einem Median von 150 €/m², und in Ravenstein am günstigsten, mit 55 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Neckar-Odenwald-Kreis im Vergleich zu Baden-Württemberg?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 90 €/m², 65 % niedriger als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 42 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.
Was kostet ein Grundstück im Neckar-Odenwald-Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Neckar-Odenwald-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 129 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Neckar-Odenwald-Kreis nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 90 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 45.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 128,99 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Neckar-Odenwald-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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