Bodenrichtwert Öhringen 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Öhringen im Median 310 €/m², der höchste Wert unter den 16 Gemeinden im Hohenlohekreis (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage325 €/m²Öhringen, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland110 €/m²Median der 11 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Öhringen seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Öhringen |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2022 | 310 |
| 2023 | 310 |
| 2025 | 310 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Öhringen auffällt
Wohnbauland kostet in Öhringen im Median mehr als in jedem angrenzenden Ort.
Teurer als alle acht Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Langenbrettach liegt der Median um 16 % niedriger, im günstigsten Nachbarort Forchtenberg um 63 %. Seit 2023 blieb der mittlere Bodenrichtwert in Öhringen gleich hoch. Stärker gestiegen ist er seitdem nur in einem Nachbarort: in Zweiflingen mit +13 %.
Ein einziger Ortsteil über dem Median der ganzen Stadt
Wohnbauland kostet im Ortsteil Öhringen im Median 2,6-mal so viel wie in Möglingen, dem günstigsten der acht Ortsteile. An zweiter Stelle folgt Cappel mit 260 €/m².
- Öhringen325 €/m²
- Cappel260 €/m²
- Verrenberg235 €/m²
- Ohrnberg155 €/m²
- Baumerlenbach150 €/m²
- Möglingen125 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
22 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 66 % günstiger als Wohnbauland
Gewerbeland liegt in den elf Gewerbezonen im Median bei 35 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Öhringen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland34 Zonen310 €/m²125 bis 360
- Gemischte Bauflächen22 Zonen105 €/m²65 bis 325
- Gewerbe11 Zonen110 €/m²55 bis 150
- Landwirtschaft26 Zonen3,5 €/m²3,5 bis 6,5
- Wald11 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 8 Ortsteilen liegt über dem Median von Öhringen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Öhringen (310 €/m²). Alle Gemeinden im Hohenlohekreis
- Öhringen20 Zonen325 €/m²+4,8 % gegenüber Öhringen
- Cappel4 Zonen260 €/m²−16 % gegenüber Öhringen
- Verrenberg2 Zonen235 €/m²−24 % gegenüber Öhringen
- Michelbach2 Zonen225 €/m²−27 % gegenüber Öhringen
- Unterohrneine Zone220 €/m²−29 % gegenüber Öhringen
- Ohrnbergeine Zone155 €/m²−50 % gegenüber Öhringen
- Baumerlenbacheine Zone150 €/m²−52 % gegenüber Öhringen
- Möglingeneine Zone125 €/m²−60 % gegenüber Öhringen
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Öhringen
- Langenbrettach260 €/m²−16 % gegenüber Öhringen
- Neuenstein200 €/m²−35 % gegenüber Öhringen
- Bretzfeld190 €/m²−39 % gegenüber Öhringen
- Pfedelbach190 €/m²−39 % gegenüber Öhringen
- Hardthausen am Kocher175 €/m²−44 % gegenüber Öhringen
- Waldenburg170 €/m²−45 % gegenüber Öhringen
- Zweiflingen170 €/m²−45 % gegenüber Öhringen
- Forchtenberg115 €/m²−63 % gegenüber Öhringen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Öhringen
- Stuttgart55 km1.110 €/m²+258 % gegenüber Öhringen
- Waiblingen43 km950 €/m²+206 % gegenüber Öhringen
- Ludwigsburg42 km800 €/m²+158 % gegenüber Öhringen
- Bietigheim-Bissingen42 km665 €/m²+115 % gegenüber Öhringen
- Heilbronn25 km650 €/m²+110 % gegenüber Öhringen
- Backnang31 km370 €/m²+19 % gegenüber Öhringen
- Neckarsulm23 km350 €/m²+13 % gegenüber Öhringen
- Schwäbisch Hall22 km187,5 €/m²−40 % gegenüber Öhringen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Öhringen
Öhringen ist von 2011 bis 2021 um 11 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 395 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Öhringen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Öhringen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Öhringen liegen im Median bei 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 34 Wohnbauzonen liegt zwischen 229 und 325 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Öhringen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Öhringen liegt so hoch wie 2023, bei 310 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Öhringen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Öhringen ist baureifes Wohnbauland in Öhringen am teuersten, mit einem Median von 325 €/m². Am günstigsten ist Möglingen mit 125 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Öhringen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Öhringen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 310 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 155.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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