Bodenrichtwert Obrigheim 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Obrigheim im Median 95 €/m², 8,0 % mehr als 2023 (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage125 €/m²Obrigheim, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland39 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Obrigheim seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
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| Stichtag | Obrigheim |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 88 |
| 2025 | 95 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Obrigheim auffällt
In Obrigheim kostet Wohnbauland weniger als in jedem angrenzenden Ort, zuletzt stieg der Median aber stärker als in fast allen von ihnen.
Günstiger als alle acht Nachbarorte
Am kleinsten ist der Abstand zu Hüffenhardt, wo der Median um 5,3 % höher liegt; im teuersten Nachbarort Helmstadt-Bargen kostet Wohnbauland 1,9-mal so viel wie in Obrigheim. Seit 2023 stieg der mittlere Wert in Obrigheim um 8,0 %. Unter den sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Binau (+8,3 %) stärker.
Teuerste Wohnbauzone doppelt so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Obrigheim von 25 bis 190 €/m², der höchste ist 7,6-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 64 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Platz 920 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Obrigheim zählt damit zu den günstigsten 16 % der Gemeinden im Land. Riesbürg davor und Heiligkreuzsteinach dahinter haben denselben Median wie Obrigheim.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Obrigheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen95 €/m²25 bis 190
- Gemischte Bauflächen5 Zonen60 €/m²25 bis 95
- Gewerbe4 Zonen39 €/m²38 bis 50
- Landwirtschaft6 Zonen1,88 €/m²1,8 bis 1,95
- Wald3 Zonen0,55 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Obrigheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Obrigheim (95 €/m²). Alle Gemeinden im Neckar-Odenwald-Kreis
- Obrigheim7 Zonen125 €/m²+32 % gegenüber Obrigheim
- Asbach4 Zonen80 €/m²−16 % gegenüber Obrigheim
- Mörtelstein3 Zonen55 €/m²−42 % gegenüber Obrigheim
Keiner von 8 Nachbarorten ist günstiger als Obrigheim
- Helmstadt-Bargen180 €/m²+89 % gegenüber Obrigheim
- Mosbach150 €/m²+58 % gegenüber Obrigheim
- Neunkirchen140 €/m²+47 % gegenüber Obrigheim
- Binau130 €/m²+37 % gegenüber Obrigheim
- Haßmersheim130 €/m²+37 % gegenüber Obrigheim
- Aglasterhausen120 €/m²+26 % gegenüber Obrigheim
- Neckargerach105 €/m²+11 % gegenüber Obrigheim
- Hüffenhardt100 €/m²+5,3 % gegenüber Obrigheim
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Obrigheim
- Heidelberg26 km800 €/m²+742 % gegenüber Obrigheim
- Mannheim43 km700 €/m²+637 % gegenüber Obrigheim
- Heilbronn24 km650 €/m²+584 % gegenüber Obrigheim
- Bad Friedrichshall16 km350 €/m²+268 % gegenüber Obrigheim
- Neckarsulm20 km350 €/m²+268 % gegenüber Obrigheim
- Sinsheim17 km340 €/m²+258 % gegenüber Obrigheim
- Bad Rappenau11 km250 €/m²+163 % gegenüber Obrigheim
- Eberbach15 km130 €/m²+37 % gegenüber Obrigheim
In Rheinland-Pfalz: Ludwigshafen am Rhein (51 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Obrigheim
Obrigheim ist von 2011 bis 2021 um 5,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 330 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Obrigheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obrigheim 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Obrigheim liegen im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 61 und 125 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Obrigheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Obrigheim ist seit 2023 um 8,0 % gestiegen, von 88 auf 95 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Obrigheim am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Obrigheim ist baureifes Wohnbauland in Obrigheim am teuersten, mit einem Median von 125 €/m². Am günstigsten ist Mörtelstein mit 55 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Obrigheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Obrigheim nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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