Bodenrichtwert Stockach 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stockach im Median 185 €/m², meist zwischen 133 und 240 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage300 €/m²Wahlwies, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland95 €/m²Median der 24 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stockach seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
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| Stichtag | Stockach |
|---|---|
| 2022 | 180 |
| 2023 | 180 |
| 2025 | 185 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Stockach auffällt
In Stockach trennt ein großer Abstand die günstigste von der teuersten Wohnbauzone.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 40 bis 390 €/m²
Der höchste Wert ist 9,8-mal so hoch wie der niedrigste und doppelt so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der 78 Zonen liegt in einem Band von 107 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Vier von zehn Ortsteilen über dem Median der Stadt
Am teuersten ist Wohnbauland in Wahlwies, dreimal so teuer wie im günstigsten Ortsteil Zizenhausen. An zweiter Stelle folgt Espasingen mit 260 €/m².
- Wahlwies300 €/m²
- Espasingen260 €/m²
- Stockach230 €/m²
- Raithaslach130 €/m²
- Hoppetenzell115 €/m²
- Zizenhausen95 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 2,4 €/m²
Wohnbauland kostet in Stockach 77-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 35 % der Richtwertzonen.
Der teuerste Nachbarort Bodman-Ludwigshafen viermal so teuer wie Stockach
Im günstigsten Nachbarort Eigeltingen liegt der Median um 59 % unter dem Wert von Stockach. Seit 2023 stieg der mittlere Wert in Stockach um 2,8 %, unter sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten nur in Mühlingen (+5,6 %) stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Stockach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland78 Zonen185 €/m²40 bis 390
- Gemischte Bauflächen24 Zonen165 €/m²80 bis 320
- Gewerbe24 Zonen95 €/m²12,5 bis 180
- Landwirtschaft196 Zonen2,4 €/m²2,4 bis 2,8
- Wald52 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median von Stockach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Stockach (185 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Konstanz
- Wahlwies9 Zonen300 €/m²+62 % gegenüber Stockach
- Espasingen5 Zonen260 €/m²+41 % gegenüber Stockach
- Stockach23 Zonen230 €/m²+24 % gegenüber Stockach
- Hindelwangen7 Zonen220 €/m²+19 % gegenüber Stockach
- Mahlspüren im Hegau5 Zonen160 €/m²−14 % gegenüber Stockach
- Winterspüren6 Zonen155 €/m²−16 % gegenüber Stockach
- Mahlspüren im Tal/Seelfingen6 Zonen140 €/m²−24 % gegenüber Stockach
- Raithaslach3 Zonen130 €/m²−30 % gegenüber Stockach
- Hoppetenzell6 Zonen115 €/m²−38 % gegenüber Stockach
- Zizenhausen8 Zonen95 €/m²−49 % gegenüber Stockach
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Stockach
- Bodman-Ludwigshafen800 €/m²+332 % gegenüber Stockach
- Radolfzell am Bodensee500 €/m²+170 % gegenüber Stockach
- Steißlingen360 €/m²+95 % gegenüber Stockach
- Owingen260 €/m²+41 % gegenüber Stockach
- Orsingen-Nenzingen125 €/m²−32 % gegenüber Stockach
- Hohenfels95 €/m²−49 % gegenüber Stockach
- Mühlingen95 €/m²−49 % gegenüber Stockach
- Eigeltingen75 €/m²−59 % gegenüber Stockach
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Stockach
- Konstanz19 km1.250 €/m²+576 % gegenüber Stockach
- Überlingen16 km930 €/m²+403 % gegenüber Stockach
- Friedrichshafen37 km525 €/m²+184 % gegenüber Stockach
- Ravensburg42 km475 €/m²+157 % gegenüber Stockach
- Villingen-Schwenningen46 km280 €/m²+51 % gegenüber Stockach
- Singen (Hohentwiel)16 km230 €/m²+24 % gegenüber Stockach
- Tuttlingen21 km193 €/m²+4,3 % gegenüber Stockach
- Albstadt43 km170 €/m²−8,1 % gegenüber Stockach
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Stockach
Stockach ist von 2011 bis 2021 um 7,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 395 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stockach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stockach 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stockach liegen im Median bei 185 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 78 Wohnbauzonen liegt zwischen 133 und 240 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Stockach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stockach ist seit 2023 um 2,8 % gestiegen, von 180 auf 185 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Stockach am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Stockach ist baureifes Wohnbauland in Wahlwies am teuersten, mit einem Median von 300 €/m². Am günstigsten ist Zizenhausen mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Stockach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stockach nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 185 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 93.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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