Bodenrichtwert Hohenfels 2026
In Hohenfels liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 95 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 24 Gemeinden im Landkreis Konstanz (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage245 €/m²Liggersdorf, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hohenfels seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hohenfels |
|---|---|
| 2022 | 80 |
| 2023 | 80 |
| 2025 | 95 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hohenfels auffällt
In Hohenfels liegen zwischen den Bodenrichtwerten der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Wohnbauzonen in Hohenfels von 75 bis 295 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert ist 3,9-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 3,1-Fache des Medians der 14 Wohnbauzonen. Die mittlere Hälfte dieser Zonen liegt in einem Band von 159 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Liggersdorf gegen Mindersdorf: Wohnbauland 3,2-mal so teuer
Von den fünf Ortsteilen liegt allein Liggersdorf über dem Median von Hohenfels insgesamt. An zweiter Stelle steht Selgetsweiler mit 90 €/m².
- Liggersdorf245 €/m²
- Selgetsweiler90 €/m²
- Deutwang80 €/m²
- Kalkofen80 €/m²
- Mindersdorf77,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,7 €/m²
Wohnbauland kostet in Hohenfels im Median 56-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 44 % aller Richtwertzonen.
Platz 22 von 24 Gemeinden im Landkreis Konstanz
Hohenfels gehört zu den günstigsten 13 % der Gemeinden im Kreis. Davor liegt Orsingen-Nenzingen mit 125 €/m², auf dem Platz danach Mühlingen mit 95 €/m².
Rang 928 unter 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Landesweit zählt der mittlere Bodenrichtwert in Hohenfels zu den günstigsten 15 % der Gemeinden. In der Rangliste steht Hohenfels zwischen Mühlingen und Stühlingen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hohenfels am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland14 Zonen95 €/m²75 bis 295
- Gemischte Bauflächen7 Zonen70 €/m²65 bis 80
- Gewerbe5 Zonen40 €/m²30 bis 80
- Landwirtschaft86 Zonen1,7 €/m²1,7 bis 2,5
- Wald7 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Ortsteilen liegt über dem Median von Hohenfels
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Hohenfels (95 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Konstanz
- Liggersdorf7 Zonen245 €/m²+158 % gegenüber Hohenfels
- Selgetsweilereine Zone90 €/m²−5,3 % gegenüber Hohenfels
- Deutwangeine Zone80 €/m²−16 % gegenüber Hohenfels
- Kalkofen3 Zonen80 €/m²−16 % gegenüber Hohenfels
- Mindersdorf2 Zonen77,5 €/m²−18 % gegenüber Hohenfels
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Hohenfels
- Stockach185 €/m²+95 % gegenüber Hohenfels
- Herdwangen-Schönach130 €/m²+37 % gegenüber Hohenfels
- Mühlingen95 €/m²gleich gegenüber Hohenfels
- Sauldorf60 €/m²−37 % gegenüber Hohenfels
- Wald37,5 €/m²−61 % gegenüber Hohenfels
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hohenfels
- Konstanz20 km1.250 €/m²+1.216 % gegenüber Hohenfels
- Überlingen13 km930 €/m²+879 % gegenüber Hohenfels
- Friedrichshafen35 km525 €/m²+453 % gegenüber Hohenfels
- Radolfzell am Bodensee15 km500 €/m²+426 % gegenüber Hohenfels
- Owingen9 km260 €/m²+174 % gegenüber Hohenfels
- Singen (Hohentwiel)23 km230 €/m²+142 % gegenüber Hohenfels
- Tuttlingen24 km193 €/m²+103 % gegenüber Hohenfels
- Pfullendorf12 km82,5 €/m²−13 % gegenüber Hohenfels
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Hohenfels
Hohenfels ist von 2011 bis 2021 um 5,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 340 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hohenfels
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hohenfels 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hohenfels liegen im Median bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 14 Wohnbauzonen liegt zwischen 80 und 239 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in Hohenfels am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Hohenfels ist baureifes Wohnbauland in Liggersdorf am teuersten, mit einem Median von 245 €/m². Am günstigsten ist Mindersdorf mit 77,5 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Hohenfels?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hohenfels nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 95 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 48.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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