Bodenrichtwert Überlingen 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Überlingen liegen 2026 im Median bei 930 €/m², der zweithöchste Wert unter den 23 Gemeinden im Bodenseekreis (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage1.105 €/m²Nußdorf, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland140 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Überlingen seit 2020
Median Wohnbauland, Stichtage 2020 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Überlingen |
|---|---|
| 2020 | 830 |
| 2022 | 900 |
| 2023 | 900 |
| 2025 | 930 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Überlingen auffällt
In Überlingen liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über dem aller Nachbarorte und stieg zuletzt auch schneller als bei ihnen.
Teurer als alle sieben Nachbarorte, der günstigste Stockach 80 % günstiger
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarort Bodman-Ludwigshafen, dessen Median 14 % unter dem von Überlingen liegt. Von 2023 auf 2025 stieg der Median in Überlingen um 3,3 %. Den stärksten Anstieg unter den Nachbarorten hatte Stockach mit +2,8 %.
Höchster Wert 15-mal so hoch wie der niedrigste
Die 67 Wohnbauzonen in Überlingen reichen von 190 bis 2.800 €/m². Allein die mittlere Hälfte der Zonen umfasst ein Band von 920 €/m² Breite. Die teuerste Zone erreicht das Dreifache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Unter den teuersten 2 % der 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Überlingen steht im Land auf Platz 14. Davor liegt Korb mit 930 €/m², dahinter Sindelfingen mit 900 €/m².
Zwei von acht Ortsteilen über dem Median der Stadt
Hinter Nußdorf kommt der Ortsteil Überlingen auf 1.050 €/m². In Nußdorf kostet Wohnbauland im Median 4,4-mal so viel wie in Lippertsreute.
- Nußdorf1.105 €/m²
- Überlingen1.050 €/m²
- Hödingen660 €/m²
- Nesselwangen260 €/m²
- Deisendorf257,5 €/m²
- Lippertsreute250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Hinter Langenargen auf Platz 2 im Bodenseekreis
Langenargen kommt im Median auf 980 €/m². Unter den 23 Gemeinden des Kreises folgt Immenstaad am Bodensee mit 750 €/m² hinter Überlingen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Überlingen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland67 Zonen930 €/m²190 bis 2.800
- Gemischte Bauflächen16 Zonen512,5 €/m²150 bis 2.000
- Gewerbe3 Zonen140 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft21 Zonen3,5 €/m²2,5 bis 130
- Wald10 Zonen1 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 8 Ortsteilen liegen über dem Median von Überlingen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Überlingen (930 €/m²). Alle Gemeinden im Bodenseekreis
- Nußdorf14 Zonen1.105 €/m²+19 % gegenüber Überlingen
- Überlingen39 Zonen1.050 €/m²+13 % gegenüber Überlingen
- Hödingen3 Zonen660 €/m²−29 % gegenüber Überlingen
- Bambergen2 Zonen335 €/m²−64 % gegenüber Überlingen
- Bonndorf2 Zonen260 €/m²−72 % gegenüber Überlingen
- Nesselwangeneine Zone260 €/m²−72 % gegenüber Überlingen
- Deisendorf2 Zonen257,5 €/m²−72 % gegenüber Überlingen
- Lippertsreute4 Zonen250 €/m²−73 % gegenüber Überlingen
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Überlingen
- Bodman-Ludwigshafen800 €/m²−14 % gegenüber Überlingen
- Sipplingen740 €/m²−20 % gegenüber Überlingen
- Uhldingen-Mühlhofen400 €/m²−57 % gegenüber Überlingen
- Salem285 €/m²−69 % gegenüber Überlingen
- Frickingen275 €/m²−70 % gegenüber Überlingen
- Owingen260 €/m²−72 % gegenüber Überlingen
- Stockach185 €/m²−80 % gegenüber Überlingen
In 1 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Überlingen
- Konstanz12 km1.250 €/m²+34 % gegenüber Überlingen
- Friedrichshafen22 km525 €/m²−44 % gegenüber Überlingen
- Radolfzell am Bodensee17 km500 €/m²−46 % gegenüber Überlingen
- Ravensburg26 km475 €/m²−49 % gegenüber Überlingen
- Weingarten31 km445 €/m²−52 % gegenüber Überlingen
- Singen (Hohentwiel)27 km230 €/m²−75 % gegenüber Überlingen
- Tuttlingen37 km193 €/m²−79 % gegenüber Überlingen
- Albstadt51 km170 €/m²−82 % gegenüber Überlingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Überlingen
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Überlingen 394 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 236 Mio. €.
- Verkäufe 2024
- 3942023: 323 (+22,0 %)
- Umsatz 2024
- 236 Mio. €2023: 177 Mio. € (+33,1 %)
Quelle: Gutachterausschuss Überlinger See · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Überlingen?
Steckbrief Überlingen
Überlingen ist von 2011 bis 2021 um 5,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 445 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Überlingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Überlingen 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Überlingen liegen im Median bei 930 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 67 Wohnbauzonen liegt zwischen 630 und 1.550 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Überlingen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Überlingen ist seit 2023 um 3,3 % gestiegen, von 900 auf 930 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Überlingen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Überlingen ist baureifes Wohnbauland in Nußdorf am teuersten, mit einem Median von 1.105 €/m². Am günstigsten ist Lippertsreute mit 250 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Überlingen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Überlingen nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 930 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 465.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss Überlinger See, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de