Bodenrichtwert Bodman-Ludwigshafen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bodman-Ludwigshafen liegt 2026 im Median bei 800 €/m², 2,2-mal so hoch wie im Landkreis Konstanz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis2,2 ×2,2-mal so hoch wie im Landkreis Konstanz (370 €/m²)
- Gewerbebauland160 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bodman-Ludwigshafen seit 2022
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Konstanz und Baden-Württemberg, Stichtage 2022 bis 2026.
- Bodman-Ludwigshafen
- Landkreis Konstanz
- Baden-Württemberg
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| Stichtag | Bodman-Ludwigshafen | Landkreis Konstanz | Baden-Württemberg |
|---|---|---|---|
| 2022 | 825 | – | – |
| 2024 | 800 | – | – |
| 2025 | 800 | – | – |
| 2026 | 800 | 370 | 255 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bodman-Ludwigshafen auffällt
Zwischen den Bodenrichtwerten der Wohnbauzonen in Bodman-Ludwigshafen sind die Abstände groß.
Höchster Bodenrichtwert 70-mal so hoch wie der niedrigste
Die Spanne der Wohnbauzonen reicht von 30 €/m² bis 2.100 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 2,6-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 500 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Unter den teuersten 3 % der Gemeinden in Baden-Württemberg
Bodman-Ludwigshafen steht auf Platz 31 von 1.073 Gemeinden. Heddesheim davor hat mit 800 €/m² denselben Median wie Bodman-Ludwigshafen, Magstadt dahinter kommt auf 780 €/m². Der Landesmedian liegt bei 255 €/m². Wohnbauland kostet in Bodman-Ludwigshafen im Median 3,1-mal so viel wie im Land.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen kommen in den elf Zonen dieser Nutzung im Median auf 81 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bodman-Ludwigshafen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland59 Zonen800 €/m²30 bis 2.100
- Gemischte Bauflächen11 Zonen650 €/m²50 bis 2.250
- Gewerbe8 Zonen160 €/m²20 bis 250
- Landwirtschaft9 Zonen30 €/m²2,5 bis 250
- Wald4 Zonen0,91 €/m²0,01 bis 1,8
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Bodman-Ludwigshafen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bodman-Ludwigshafen (800 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Konstanz
- Überlingen930 €/m²+16 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Sipplingen740 €/m²−7,5 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Radolfzell am Bodensee500 €/m²−38 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Stockach185 €/m²−77 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bodman-Ludwigshafen
- Konstanz15 km1.250 €/m²+56 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Reichenau9 km970 €/m²+21 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Friedrichshafen36 km525 €/m²−34 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Steißlingen7 km360 €/m²−55 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Villingen-Schwenningen48 km280 €/m²−65 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Rielasingen-Worblingen15 km240 €/m²−70 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Singen (Hohentwiel)12 km230 €/m²−71 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
- Tuttlingen24 km193 €/m²−76 % gegenüber Bodman-Ludwigshafen
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bodman-Ludwigshafen
Bodman-Ludwigshafen ist von 2011 bis 2021 um 10 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 300 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bodman-Ludwigshafen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bodman-Ludwigshafen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bodman-Ludwigshafen liegt 2026 im Median bei 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 59 Wohnbauzonen liegt zwischen 650 und 1.150 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bodman-Ludwigshafen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bodman-Ludwigshafen liegt so hoch wie 2025, bei 800 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bodman-Ludwigshafen im Vergleich zum Landkreis Konstanz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bodman-Ludwigshafen bei 800 €/m², 2,2-mal so hoch wie im Landkreis Konstanz insgesamt (370 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Konstanz.
Was kostet ein Grundstück in Bodman-Ludwigshafen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bodman-Ludwigshafen 2026 bei 800 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 400.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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