Bodenrichtwert Konstanz 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Konstanz liegt 2026 im Median bei 1.250 €/m², 3,4-mal so hoch wie im Landkreis Konstanz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2020+9,6 %1.140 → 1.250 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis3,4 ×3,4-mal so hoch wie im Landkreis Konstanz (370 €/m²)
- Teuerste Lage2.750 €/m²Altstadt, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Konstanz seit 2020
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 9,6 % gestiegen, von 1.140 auf 1.250 €/m²; im Vergleich Landkreis Konstanz und Baden-Württemberg. Stichtage 2020 bis 2026.
- Konstanz
- Landkreis Konstanz
- Baden-Württemberg
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| Stichtag | Konstanz | Landkreis Konstanz | Baden-Württemberg |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1.140 | – | – |
| 2022 | 1.235 | – | – |
| 2023 | 1.240 | – | – |
| 2024 | 1.240 | – | – |
| 2025 | 1.250 | – | – |
| 2026 | 1.250 | 370 | 255 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Konstanz auffällt
In Konstanz kostet Wohnbauland im Median mehr als in jeder anderen Gemeinde Baden-Württembergs.
Wohnbauland in Konstanz 4,9-mal so teuer wie in Baden-Württemberg
Der Landesmedian liegt bei 255 €/m². Unter den 1.073 Gemeinden im Land steht Konstanz auf Platz 1. An zweiter Stelle folgt Freiburg im Breisgau mit 1.150 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland in Konstanz zwischen 550 und 4.990 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert ist 9,1-mal so hoch wie der niedrigste und viermal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der 347 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 530 €/m² Breite.
Wohnbauland in der Altstadt 3,5-mal so teuer wie in Dettingen
Unter den 15 Ortsteilen folgt an zweiter Stelle das Paradies mit 1.820 €/m². In sieben Ortsteilen liegt der Median über dem Wert für ganz Konstanz.
- Altstadt2.750 €/m²
- Paradies1.820 €/m²
- Petershausen Ost1.530 €/m²
- Dingelsdorf1.010 €/m²
- Oberdorf1.010 €/m²
- Dettingen790 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 245 €/m²
In den 28 Gewerbezonen von Konstanz erreicht der mittlere Wert 20 % des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen kosten mit 1.720 €/m² im Median 38 % mehr als Wohnbauland.
Wohnbauland 250-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den 71 Zonen für Acker- und Grünland liegt der Median in Konstanz bei 5 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Konstanz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland347 Zonen1.250 €/m²550 bis 4.990
- Gemischte Bauflächen99 Zonen1.720 €/m²580 bis 7.450
- Gewerbe28 Zonen245 €/m²105 bis 1.610
- Landwirtschaft71 Zonen5 €/m²1,5 bis 18
- Wald28 Zonen1,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
7 von 15 Ortsteilen liegen über dem Median von Konstanz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Konstanz (1.250 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Konstanz
- Altstadt25 Zonen2.750 €/m²+120 % gegenüber Konstanz
- Paradies25 Zonen1.820 €/m²+46 % gegenüber Konstanz
- Petershausen Ost32 Zonen1.530 €/m²+22 % gegenüber Konstanz
- Litzelstetten38 Zonen1.410 €/m²+13 % gegenüber Konstanz
- Staad14 Zonen1.390 €/m²+11 % gegenüber Konstanz
- Petershausen West29 Zonen1.340 €/m²+7,2 % gegenüber Konstanz
- Allmannsdorf37 Zonen1.320 €/m²+5,6 % gegenüber Konstanz
- Wollmatingen36 Zonen1.120 €/m²−10 % gegenüber Konstanz
- Königsbau19 Zonen1.100 €/m²−12 % gegenüber Konstanz
- Egg5 Zonen1.080 €/m²−14 % gegenüber Konstanz
- Fürstenberg26 Zonen1.080 €/m²−14 % gegenüber Konstanz
- Wallhausen12 Zonen1.030 €/m²−18 % gegenüber Konstanz
- Dingelsdorf15 Zonen1.010 €/m²−19 % gegenüber Konstanz
- Oberdorf3 Zonen1.010 €/m²−19 % gegenüber Konstanz
- Dettingen31 Zonen790 €/m²−37 % gegenüber Konstanz
1 von 1 Nachbarorten ist günstiger als Konstanz
- Reichenau970 €/m²−22 % gegenüber Konstanz
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Konstanz
Konstanz ist von 2011 bis 2021 um 7,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 510 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Konstanz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Konstanz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Konstanz liegt 2026 im Median bei 1.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 347 Wohnbauzonen liegt zwischen 1.050 und 1.580 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Konstanz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Konstanz ist seit dem 31.12.2020 um 9,6 % gestiegen, von 1.140 auf 1.250 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Konstanz am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Konstanz ist baureifes Wohnbauland in Altstadt am teuersten, mit einem Median von 2.750 €/m². Am günstigsten ist Dettingen mit 790 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Konstanz im Vergleich zum Landkreis Konstanz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Konstanz bei 1.250 €/m², 3,4-mal so hoch wie im Landkreis Konstanz insgesamt (370 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 24 Gemeinden im Landkreis Konstanz.
Was kostet ein Grundstück in Konstanz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Konstanz 2026 bei 1.250 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 625.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 31.12.2020 bis 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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