Bodenrichtwert Radolfzell am Bodensee 2026
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Radolfzell am Bodensee liegen 2026 im Median bei 500 €/m², meist zwischen 440 und 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage550 €/m²Radolfzell, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland130 €/m²Median der 23 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Radolfzell am Bodensee seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Radolfzell am Bodensee |
|---|---|
| 2022 | 500 |
| 2023 | 500 |
| 2025 | 500 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Radolfzell am Bodensee auffällt
In Radolfzell am Bodensee kostet Wohnbauland in der teuersten Zone ein Vielfaches der günstigsten.
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 250 und 2.700 €/m²
Der Wert der teuersten Zone ist 11-mal so hoch wie der der günstigsten und 5,4-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der 117 Wohnbauzonen liegt dagegen in einem Band von 160 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Platz 185 von 1.086 Gemeinden in Baden-Württemberg
Radolfzell am Bodensee gehört beim Wohnbauland zu den teuersten 18 % der Gemeinden im Land. Emmendingen davor hat mit 500 €/m² denselben Median wie Radolfzell am Bodensee, Frickenhausen dahinter kommt auf 490 €/m².
Acker- und Grünland im Median bei 2,1 €/m²
Wohnbauland kostet in Radolfzell am Bodensee 238-mal so viel wie Acker- und Grünland. Wald liegt im Median bei 0,6 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Radolfzell am Bodensee am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland117 Zonen500 €/m²250 bis 2.700
- Gemischte Bauflächen26 Zonen320 €/m²55 bis 1.000
- Gewerbe23 Zonen130 €/m²30 bis 300
- Landwirtschaft88 Zonen2,1 €/m²2,1 bis 2,9
- Wald19 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Radolfzell am Bodensee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Radolfzell am Bodensee (500 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Konstanz
- Radolfzell80 Zonen550 €/m²+10 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Markelfingen11 Zonen510 €/m²+2,0 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Böhringen7 Zonen470 €/m²−6,0 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Güttingen5 Zonen440 €/m²−12 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Liggeringen5 Zonen410 €/m²−18 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Möggingen4 Zonen395 €/m²−21 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Stahringen5 Zonen330 €/m²−34 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Radolfzell am Bodensee
- Reichenau970 €/m²+94 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Bodman-Ludwigshafen800 €/m²+60 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Steißlingen360 €/m²−28 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Singen (Hohentwiel)230 €/m²−54 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Moos220 €/m²−56 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Stockach185 €/m²−63 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
In 2 von 6 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Radolfzell am Bodensee
- Konstanz13 km1.250 €/m²+150 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Friedrichshafen35 km525 €/m²+5,0 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Ravensburg42 km475 €/m²−5,0 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Villingen-Schwenningen50 km280 €/m²−44 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Tuttlingen28 km193 €/m²−61 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
- Albstadt52 km170 €/m²−66 % gegenüber Radolfzell am Bodensee
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Radolfzell am Bodensee
Radolfzell am Bodensee ist von 2011 bis 2021 um 5,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Radolfzell am Bodensee 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Radolfzell am Bodensee liegen im Median bei 500 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 117 Wohnbauzonen liegt zwischen 440 und 600 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Radolfzell am Bodensee entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Radolfzell am Bodensee liegt so hoch wie 2023, bei 500 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Radolfzell am Bodensee am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Radolfzell am Bodensee ist baureifes Wohnbauland in Radolfzell am teuersten, mit einem Median von 550 €/m². Am günstigsten ist Stahringen mit 330 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Radolfzell am Bodensee?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Radolfzell am Bodensee nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 500 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 250.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-BW sind der 01.01.2023 und der 01.01.2025. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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