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Bodenrichtwert Bodenseekreis 2026

Bodenrichtwerte im Bodenseekreis auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Bodenseekreis liegen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 460 €/m², 80 % höher als in Baden-Württemberg insgesamt (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

460€/m²

Stichtag 01.01.2025, die aktuellsten veröffentlichten Werte1

Zum Vergleich: Baden-Württemberg 255 €/m²

  • Im Vergleich in Baden-Württemberg+80 %80 % über Baden-Württemberg (255 €/m²), Platz 13 von 44
  • Teuerste Gemeinde980 €/m²Langenargen; am günstigsten Heiligenberg mit 205 €/m²

Analyse: Bodenrichtwerte im Bodenseekreis

Wohnbauland ist im Bodenseekreis teurer als in allen Nachbarkreisen, und zwischen den Gemeinden des Kreises liegen große Abstände.

Langenargen gegen Heiligenberg: Wohnbauland 4,8-mal so teuer

Unter den 23 Gemeinden des Bodenseekreises folgt hinter Langenargen an zweiter Stelle Überlingen mit 930 €/m². In neun Gemeinden liegt der Median über dem Wert des ganzen Kreises.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Langenargen980 €/m²
  • Überlingen930 €/m²
  • Immenstaad am Bodensee750 €/m²
  • Owingen260 €/m²
  • Deggenhausertal240 €/m²
  • Heiligenberg205 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Teurer als alle drei Nachbarkreise

Am geringsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarkreis, dem Landkreis Konstanz, dessen Median 20 % niedriger liegt. Im günstigsten Nachbarkreis, dem Landkreis Sigmaringen, ist Wohnbauland 84 % günstiger als im Bodenseekreis.

Kaufwerte für Bauland 26 % über Baden-Württemberg

2025 lag der Kaufwert im Bodenseekreis bei 425 €/m², in Baden-Württemberg bei 338 €/m². Gegenüber 2024 mit 500 €/m² sank er um 15 %, seit 2021 stieg er um 28 %. Unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Bodenseekreis auf Platz 17, zwischen dem Landkreis Tübingen und Baden-Baden.

Kaufwerte für Bauland 2025: Bodenseekreis auf Platz 17 von 44 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Stuttgart1.154 €/m²
  • Landkreis Tübingen427 €/m²
  • Bodenseekreis425 €/m²
  • Baden-Baden421 €/m²
  • Landkreis Sigmaringen109 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

102 Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands

In diesen Zonen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 120 €/m². Gemischte Bauflächen erreichen in 307 Zonen im Median 240 €/m², gut die Hälfte des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 23 Gemeinden: von 205 bis 980 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bodenseekreis (460 €/m²).

  1. Langenargen980 €/m²+113 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  2. Überlingen930 €/m²+102 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  3. Immenstaad am Bodensee750 €/m²+63 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  4. Sipplingen740 €/m²+61 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  5. Daisendorf700 €/m²+52 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  6. Hagnau am Bodensee642,5 €/m²+40 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  7. Meersburg630 €/m²+37 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  8. Kressbronn am Bodensee575 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  9. Friedrichshafen525 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  10. Meckenbeuren415 €/m²−9,8 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  11. Eriskirch410 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  12. Tettnang410 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  13. Uhldingen-Mühlhofen400 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  14. Stetten387,5 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  15. Markdorf310 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  16. Bermatingen295 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  17. Oberteuringen290 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  18. Salem285 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  19. Frickingen275 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  20. Neukirch260 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  21. Owingen260 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  22. Deggenhausertal240 €/m²−48 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  23. Heiligenberg205 €/m²−55 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis

Keiner von 3 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Bodenseekreis

  1. Landkreis Konstanz370 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  2. Landkreis Ravensburg225 €/m²−51 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis
  3. Landkreis Sigmaringen75 €/m²−84 % gegenüber dem Median im Bodenseekreis

In Bayern: Landkreis Lindau (Bodensee).

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Bodenseekreis am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland453 Zonen460 €/m²55 bis 2.800
  • Gemischte Bauflächen307 Zonen240 €/m²60 bis 3.100
  • Gewerbe102 Zonen120 €/m²60 bis 180
  • Landwirtschaft222 Zonen3,75 €/m²1,5 bis 200
  • Wald82 Zonen1 €/m²0,7 bis 1,6

Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Bodenseekreis 2025: im Schnitt rund 425 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Bodenseekreis, 1995–2025
  • Bodenseekreis
  • Baden-Württemberg
Kaufwerte für baureifes Land im Bodenseekreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Bodenseekreis von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 424,72 €/m² (2025).0200400600€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 2021160,27424,72337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Bodenseekreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Bodenseekreis von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 424,72 €/m² (2025).0200400600€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021160,27424,72337,92
Kaufwerte für baureifes Land im Bodenseekreis, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Bodenseekreis von 1995–2025, im Vergleich zu Baden-Württemberg. Zuletzt 424,72 €/m² (2025).0200400600€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021160,27424,72Bodenseekreis337,92Baden-Württemberg
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Bodenseekreis, 1995–2025, in €/m²
JahrBodenseekreisBaden-WürttembergVerkäufe Bodenseekreis
1995160,27130,7496
1996188,53131,75125
1997186,54152,44217
1998161,69146,07282
1999172,79142,99257
2000193,73151,17186
2001202,28156,40197
2002–154,90185
2003181,74164,24213
2004174,89175,42188
2005197,82188,74319
2006195,91174,78198
2007217,86182,37225
2008209,10170,63178
2009237,15167,77178
2010216,28195,46195
2011233,53195,92183
2012206,03183,79121
2013190,02184,08127
2014197,08184,33155
2015194,74190,3592
2016251,72182,3883
2017355,54193,01106
2018195,07205,54127
2019214,10227,44159
2020376,51245,3084
2021331,35309,4462
2022354,77318,3260
2023488,47334,1172
2024500,33357,2530
2025424,72337,9253
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Steckbrief Bodenseekreis

Im Bodenseekreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,0 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bodenseekreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
220.8953
31.12.2025 · 2011–2021: +7,0 % · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,54
2024 · 555 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
363 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 445 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
III–V von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %8
Baden-Württemberg, seit 05.11.2011
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3326
2025 · 665 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bodenseekreis 2026?

Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Bodenseekreis liegen im Median bei 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 453 Wohnbauzonen liegt zwischen 300 und 730 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland im Bodenseekreis am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Bodenseekreis ist baureifes Wohnbauland in Langenargen am teuersten, mit einem Median von 980 €/m², und in Heiligenberg am günstigsten, mit 205 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Bodenseekreis im Vergleich zu Baden-Württemberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Bodenseekreis bei 460 €/m², 80 % höher als in Baden-Württemberg insgesamt (255 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 44 Kreisen und kreisfreien Städten in Baden-Württemberg.

Was kostet ein Grundstück im Bodenseekreis?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Bodenseekreis 2025 im Durchschnitt rund 425 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Bodenseekreis nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 460 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 230.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 424,72 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-BW. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Baden-Württemberg

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtag 01.01.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Gemeinsame Gutachterausschüsse bei den Städten Bretten, Bruchsal und Philippsburg, Gemeinsamer Gutachterausschuss im südlichen Landkreis Karlsruhe und Gutachterausschuss Waghäusel, Bodenrichtwerte, Stichtag 01.01.2026 (Dienst des Landratsamts Karlsruhe), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bodenseekreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Stichtage in Baden-Württemberg: Jeder Gutachterausschuss veröffentlicht nur seinen jüngsten Stand. Es gilt je Kreis der jüngste Stichtag; Werte für das ganze Land fassen deshalb Zonen verschiedener Stichtage zusammen.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Der jüngste Stichtag bei BORIS-BW ist der 01.01.2026. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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