Wohnbauflächen
Zum Stichtag
01.01.2026 weist die Stadt Bad Münstereifel differenzierte Bodenrichtwerte für baureife Wohnbaugrundstücke aus. In guter Lage beträgt der Bodenrichtwert
220 €/m², mittlere Lagen werden mit
130 €/m² bewertet, einfache Lagen erreichen
60 €/m². Beispielsweise liegt der Bodenrichtwert in Kirspenich bei
190 €/m² in guter Lage, während Iversheim
150 €/m² erreicht. Die Werte bleiben damit gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
210 |
220 |
220 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
125 |
130 |
130 |
0,0% |
| Einfache Lage |
60 |
60 |
60 |
0,0% |
Die durchschnittliche Bodenrichtwertentwicklung für individuellen Wohnungsbau zeigt im Kreisgebiet eine Steigerung von
0,4% gegenüber dem Vorjahr für Bad Münstereifel.
Gewerbliche Bauflächen
Für gewerbliche Bauflächen liegen die Richtwerte unverändert zwischen
15 €/m² in einfacher Lage und
60 €/m² in guter Lage. In Wald werden beispielsweise
40 €/m² für Gewerbegrundstücke verlangt, während in Esch nur
15 €/m² erreicht werden.
| Lage |
2025 €/m² |
2026 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
60 |
60 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
40 |
40 |
0,0% |
| Einfache Lage |
15 |
15 |
0,0% |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen blieben gegenüber dem Vorjahr erneut unverändert.
Kauffälle
Im Jahr
2025 wurden in Bad Münstereifel
21 Baugrundstücke für individuellen Wohnungsbau verkauft, was einem Rückgang von
42% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei bebauten Ein- und Zweifamilienhäusern registrierte der Gutachterausschuss
93 Kauffälle, ein Rückgang von
7% gegenüber dem Vorjahr.
| Kategorie |
2024 |
2025 |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
36 |
21 |
-42% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
100 |
93 |
-7% |
Umsatz
Der Geldumsatz bei Baugrundstücken für individuellen Wohnungsbau belief sich auf
2,68 Millionen €. Bei bebauten Ein- und Zweifamilienhäusern erreichte der Geldumsatz
26,82 Millionen €. Die durchschnittlichen Grundstücksabmessungen für Baugrundstücke betragen
21 m in der Breite und
32 m in der Tiefe.
| Kategorie |
2025 Mio. € |
Veränderung |
| Baugrundstücke |
2,68 |
-42% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
26,82 |
-7% |
Bad Münstereifel hat mit
10,1% einen Anteil an allen Baugrundstücksverkäufen im Kreis Euskirchen.
