Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Erkrath
Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Erkrath zeigen zum Jahresbeginn 2025 eine stabile Entwicklung. In guter Wohnlage liegt der aktuelle Richtwert bei 495 €/m², während mittlere Wohnlagen mit 480 €/m² bewertet werden. Mäßige Wohnlagen erreichen 465 €/m².
| Wohnlage | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 495 | 495 | 0% |
| Mittlere Lage | 480 | 480 | 0% |
| Mäßige Lage | 465 | 465 | 0% |
Für Geschosswohnungsbau gelten unterschiedliche Richtwerte je nach Lagequalität. Gute Lagen werden mit 495 €/m² bewertet, mittlere Lagen mit 475 €/m² und mäßige Lagen mit 450 €/m².
| Geschosswohnungsbau | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 495 | 495 | 0% |
| Mittlere Lage | 475 | 475 | 0% |
| Mäßige Lage | 450 | 450 | 0% |
Bei gewerblichen Bauflächen zeigt sich ebenfalls eine stabile Preisentwicklung. Gute Gewerbelagen erreichen 95 €/m², während mittlere Lagen bei 85 €/m² liegen.
| Gewerbeflächen | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 95 | 95 | 0% |
| Mittlere Lage | 85 | 85 | 0% |
Kauffälle
Das Transaktionsvolumen in Erkrath verzeichnete im Berichtsjahr 2024 einen deutlichen Anstieg. Insgesamt wurden 424 Verträge registriert, was einer Steigerung um 41,3% entspricht. Diese Entwicklung zeigt die hohe Nachfrage nach Immobilien in der Stadt.
| Kategorie | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | - | 11 | - |
| Bebaute Grundstücke | - | 144 | - |
| Wohnungseigentum | 176 | 269 | +52,8% |
| Gesamt | 300 | 424 | +41,3% |
Bei den unbebauten Grundstücken wurden 11 Fälle verzeichnet, was einem Anteil von 5,6% an allen Transaktionen mit unbebauten Grundstücken im Kreisgebiet entspricht. Die bebauten Grundstücke umfassten 144 Verkäufe.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Erkrath entwickelte sich positiv und erreichte 123,6 Millionen €. Dies entspricht einer Zunahme um 7,4% gegenüber dem Vorjahr. Erkrath erreicht damit einen Anteil von 14,2% am Gesamtumsatz des Kreises Mettmann.
| Teilmarkt | 2023 Mio. € | 2024 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | - | 1,5 | - |
| Bebaute Grundstücke | - | 79,8 | - |
| Wohnungseigentum | 32,0 | 42,4 | +32,7% |
| Gesamt | 115,1 | 123,6 | +7,4% |
Der Flächenumsatz verringerte sich hingegen um 28,8% auf 15,6 Hektar. Damit entfallen 8,2% des gesamten Flächenumsatzes im Kreisgebiet auf Erkrath.
Bodenpreisindexreihe
Die langfristige Entwicklung der Bodenpreise in Erkrath zeigt den Verlauf der vergangenen Jahre auf Basis des Jahres 2010 als Referenzwert 100. Nach dem Höchststand in 2022 ist eine leichte Korrektur erkennbar.
| Jahr | Indexwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 102,8 | - |
| 2016 | 106,6 | +3,7% |
| 2017 | 114,2 | +7,1% |
| 2018 | 118,0 | +3,3% |
| 2019 | 125,6 | +6,4% |
| 2020 | 140,8 | +12,1% |
| 2021 | 167,3 | +18,8% |
| 2022 | 190,0 | +13,6% |
| 2023 | 179,9 | -5,3% |
| 2024 | 179,9 | 0% |
Bodenpreisindexreihe
Alt‑Erkrath, Hochdahl, Unterfeldhaus
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.