Wohnbauflächen
Die Bewertung von Wohnbauflächen in Heiligenhaus zeigt zum Jahresbeginn 2025 unveränderte Richtwerte. Gute Wohnlagen werden mit 415 €/m² bewertet, mittlere Lagen erreichen 350 €/m² und mäßige Wohnlagen liegen bei 305 €/m².
| Wohnlage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
415 |
415 |
0% |
| Mittlere Lage |
350 |
350 |
0% |
| Mäßige Lage |
305 |
305 |
0% |
Für Mehrfamilienhäuser gelten spezielle Bodenrichtwerte, wobei ausschließlich mittlere Lagen mit 325 €/m² ausgewiesen werden. Gute oder mäßige Lagen sind für Geschosswohnungsbau nicht gesondert definiert.
| Geschosswohnungsbau |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Mittlere Lage |
325 |
325 |
0% |
Die Richtwerte für Gewerbeflächen blieben ebenfalls konstant. Gute Gewerbelagen werden mit 95 €/m² bewertet, mittlere Lagen erreichen 80 €/m².
| Gewerbeflächen |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
95 |
95 |
0% |
| Mittlere Lage |
80 |
80 |
0% |
Kauffälle
Die Anzahl der registrierten Kaufverträge in Heiligenhaus stieg im Jahr 2024 moderat an. Mit 234 Verträgen wurde ein Zuwachs von 6,4% verzeichnet. Dies entspricht einem Anteil von 9,2% aller Transaktionen im Kreisgebiet.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
- |
33 |
- |
| Bebaute Grundstücke |
- |
91 |
- |
| Wohnungseigentum |
105 |
110 |
+4,8% |
| Gesamt |
220 |
234 |
+6,4% |
Bei unbebauten Grundstücken führt Heiligenhaus mit 33 Fällen, was 16,8% aller Transaktionen dieser Kategorie im Kreis entspricht. Die bebauten Grundstücke umfassten 91 Verkäufe.
Umsatzentwicklung
Der Gesamtumsatz in Heiligenhaus ging leicht zurück und erreichte 61,8 Millionen €, was einem Rückgang von 4,6% entspricht. Der Anteil am kreisweiten Gesamtumsatz beträgt 7,1%.
| Teilmarkt |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
- |
3,7 |
- |
| Bebaute Grundstücke |
- |
43,2 |
- |
| Wohnungseigentum |
15,7 |
15,0 |
-4,5% |
| Gesamt |
64,8 |
61,8 |
-4,6% |
Der Flächenumsatz reduzierte sich deutlich um 53,5% auf 23,9 Hektar. Heiligenhaus erreicht damit einen Anteil von 12,5% am gesamten Flächenumsatz des Kreises.
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisentwicklung in Heiligenhaus zeigt seit 2010 einen moderaten Anstieg. Nach dem Höchststand im Jahr 2022 ist eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau zu beobachten.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung |
| 2015 |
104,7 |
- |
| 2016 |
107,5 |
+2,7% |
| 2017 |
115,4 |
+7,3% |
| 2018 |
115,4 |
0% |
| 2019 |
117,0 |
+1,4% |
| 2020 |
130,3 |
+11,4% |
| 2021 |
143,6 |
+10,2% |
| 2022 |
161,3 |
+12,3% |
| 2023 |
152,5 |
-5,5% |
| 2024 |
152,5 |
0% |
Untersuchte Regionen:
Abtsküche, Beeker Busch, Hasselbeck, Heide, Hetterscheidt, Hofermühle, Innenstadt, Isenbügel, Leubeck, Migua, Nonnenbruch, Oberilp, Oberstadt, Tüschen, Unterilp, Unterstadt, Vogelsang, Waldsiedlung, Werkerwald, Wassermangel, Selbeck
