Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Monheim am Rhein
Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wohnbauflächen
Monheim am Rhein verzeichnet zum Jahresbeginn 2025 bei den Wohnbauflächen eine moderate Preissteigerung. Der Bodenrichtwert für gute Wohnlagen beträgt aktuell 590 €/m², mittlere Lagen werden mit 570 €/m² und mäßige Lagen mit 545 €/m² bewertet. Die Anhebung um 20 €/m² spiegelt die anhaltende Nachfrage wider.
| Wohnlage | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 570 | 590 | +3,5% |
| Mittlere Lage | 550 | 570 | +3,6% |
| Mäßige Lage | 525 | 545 | +3,8% |
Für Geschosswohnungsbau liegt der Richtwert in mittleren Lagen bei 555 €/m². Andere Lagekategorien werden für diesen Nutzungstyp nicht separat ausgewiesen.
| Geschosswohnungsbau | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Mittlere Lage | 555 | 555 | 0% |
Gewerbliche Bauflächen in guter Lage erreichen einen Richtwert von 100 €/m². Für mittlere Gewerbelagen wird kein separater Wert ausgewiesen.
| Gewerbeflächen | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 100 | 100 | 0% |
Kauffälle
Die Anzahl der registrierten Immobilientransaktionen in Monheim am Rhein ging leicht zurück. Mit 330 abgeschlossenen Verträgen wurde eine Verringerung um 2,4% verzeichnet. Dies entspricht einem Anteil von 13,0% aller Transaktionen im Kreisgebiet.
| Kategorie | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | - | 27 | - |
| Bebaute Grundstücke | - | 101 | - |
| Wohnungseigentum | 190 | 202 | +6,3% |
| Gesamt | 338 | 330 | -2,4% |
Bei den unbebauten Grundstücken wurden 27 Verkäufe registriert, was einem Anteil von 13,8% aller Transaktionen mit unbebauten Grundstücken entspricht. Der Bereich der bebauten Grundstücke umfasste 101 Verträge.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Monheim am Rhein verzeichnete einen deutlichen Rückgang und belief sich auf 106,9 Millionen €. Dies bedeutet eine Abnahme um 32,6% im Vergleich zum Vorjahr. Der Anteil am kreisweiten Gesamtumsatz beträgt 12,3%.
| Teilmarkt | 2023 Mio. € | 2024 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | - | 16,1 | - |
| Bebaute Grundstücke | - | 49,6 | - |
| Wohnungseigentum | 34,1 | 41,2 | +20,7% |
| Gesamt | 158,7 | 106,9 | -32,6% |
Der Flächenumsatz stieg moderat um 3,0% auf 19,9 Hektar. Monheim am Rhein erreicht damit einen Anteil von 10,5% am gesamten Flächenumsatz des Kreises.
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisentwicklung in Monheim am Rhein zeigt seit 2010 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Nach einer leichten Korrektur in 2023 ist der Index 2024 wieder angestiegen und erreicht den neuen Höchststand von 203,8.
| Jahr | Indexwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 111,1 | - |
| 2016 | 111,1 | 0% |
| 2017 | 128,9 | +16,0% |
| 2018 | 132,5 | +2,8% |
| 2019 | 150,3 | +13,4% |
| 2020 | 161,0 | +7,1% |
| 2021 | 186,0 | +15,5% |
| 2022 | 207,4 | +11,5% |
| 2023 | 196,7 | -5,2% |
| 2024 | 203,8 | +3,6% |
Bodenpreisindexreihe
Monheim am Rhein (Kernstadt), Baumberg
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.