Wohnbauflächen
Die Richtwerte für Wohnbauflächen in Langenfeld (Rheinland) präsentieren sich zum Jahresbeginn 2025 weitgehend unverändert. Grundstücke in guter Wohnlage werden aktuell mit 660 €/m² bewertet. Die mittleren Wohnlagen erreichen 630 €/m², während sich mäßige Wohnlagen bei 585 €/m² einpendeln.
| Wohnlage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
660 |
660 |
0% |
| Mittlere Lage |
620 |
630 |
+1,6% |
| Mäßige Lage |
585 |
585 |
0% |
Im Segment Geschosswohnungsbau zeigt sich eine einheitliche Bewertung für mittlere Lagen bei 630 €/m². Für andere Lagequalitäten wurden keine gesonderten Richtwerte ausgewiesen.
| Geschosswohnungsbau |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Mittlere Lage |
630 |
630 |
0% |
Gewerbliche Bauflächen in guter Lage werden mit 110 €/m² bewertet. Für mittlere Gewerbeflächen wurden keine separaten Richtwerte festgelegt.
| Gewerbeflächen |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
110 |
110 |
0% |
Kauffälle
Das Transaktionsgeschehen in Langenfeld verzeichnete 2024 insgesamt 436 registrierte Kaufverträge. Dies bedeutet eine Zunahme um 9,5% im Jahresvergleich. Mit diesem Volumen erreicht Langenfeld einen Anteil von 17,2% aller Transaktionen im Kreisgebiet.
| Kategorie |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
- |
46 |
- |
| Bebaute Grundstücke |
- |
211 |
- |
| Wohnungseigentum |
147 |
179 |
+21,8% |
| Gesamt |
398 |
436 |
+9,5% |
Von den unbebauten Grundstücken entfielen 46 Fälle auf Langenfeld, was 23,5% aller entsprechenden Transaktionen im Kreis entspricht. Bei bebauten Grundstücken wurden 211 Verkäufe dokumentiert.
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz stieg auf 197,0 Millionen €, was eine Erhöhung um 8,6% darstellt. Damit entfällt der größte Anteil von 22,6% des Gesamtumsatzes im Kreis Mettmann auf Langenfeld.
| Teilmarkt |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
- |
10,9 |
- |
| Bebaute Grundstücke |
- |
144,6 |
- |
| Wohnungseigentum |
36,3 |
41,5 |
+14,3% |
| Gesamt |
181,5 |
197,0 |
+8,6% |
Beim Flächenumsatz war hingegen ein Rückgang um 38,0% auf 22,5 Hektar zu verzeichnen. Der Anteil am kreisweiten Flächenumsatz beträgt 11,8%.
Bodenpreisindexreihe
Die Indexentwicklung seit dem Basisjahr 2010 dokumentiert die kontinuierliche Wertsteigerung der Baulandpreise in Langenfeld. Nach dem Maximum in 2022 zeigt sich aktuell eine Stabilisierung auf hohem Niveau.
| Jahr |
Indexwert |
Veränderung |
| 2015 |
119,4 |
- |
| 2016 |
126,1 |
+5,6% |
| 2017 |
139,4 |
+10,5% |
| 2018 |
146,1 |
+4,8% |
| 2019 |
156,1 |
+6,8% |
| 2020 |
172,7 |
+10,6% |
| 2021 |
196,0 |
+13,5% |
| 2022 |
215,9 |
+10,2% |
| 2023 |
205,7 |
-4,7% |
| 2024 |
205,7 |
0% |
Untersuchte Regionen:
Berghausen, Immigrath, Mitte, Reusrath, Richrath, Wiescheid
