Der Immobilienmarkt in Langenfeld zeigt im Jahr 2023 erstmals seit Jahren eine leichte Abkühlung. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln diese Entwicklung wider, bleiben aber auf hohem Niveau.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Langenfeld wurden zum Stichtag 01.01.2024 angepasst. In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert für individuellen Wohnungsbau bei
660 €/m², in mittleren Lagen bei
620 €/m² und in mäßigen Lagen bei
585 €/m². Für den Geschosswohnungsbau wurde ein Bodenrichtwert von
630 €/m² in mittlerer Lage ermittelt.
| Wohnungstyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Mäßige Lage |
| Individueller Wohnungsbau |
660 €/m² |
620 €/m² |
585 €/m² |
| Geschosswohnungsbau |
- |
630 €/m² |
- |
Der höchste Bodenrichtwert in Langenfeld beträgt
1.040 €/m² für gemischte Baufläche an der Friedhofstraße und Solinger Straße. Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet dieser Höchstwert einen Rückgang von
4,59%.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden auch die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Langenfeld angepasst. In guter Lage liegt der Bodenrichtwert bei
110 €/m².
| Gewerbetyp |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
| Gewerbeflächen |
110 €/m² |
- |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Langenfeld wurden zum Stichtag 01.01.2024 nicht separat ausgewiesen. Stattdessen gelten die für den gesamten Kreis Mettmann ermittelten Werte. Für selbstgenutztes Wohneigentum liegt der Liegenschaftszinssatz bei
1,6%, für vermietetes Wohneigentum bei
2,0%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz |
| Selbstgenutztes Wohneigentum |
1,6% |
| Vermietetes Wohneigentum |
2,0% |
Immobilienmarkt zeigt rückläufige Tendenz
Der Langenfelder Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang der Kauffälle. Insgesamt wurden
398 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
29,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf
181,5 Mio. Euro, ein Minus von
31,7%.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Bebaute Grundstücke |
214 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
147 |
| Unbebaute Grundstücke |
37 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Langenfeld zeigt nach Jahren des stetigen Anstiegs eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für Weiterverkäufe von Eigentumswohnungen (Basisjahr 2010 = 100) stieg von 255,5 im Jahr 2022 auf 231,0 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
9,6% entspricht. Bei Neubauten stieg der Index von 201,8 auf 217,8, was einem Anstieg von
7,9% entspricht.
| Jahr |
Weiterverkauf |
Neubau |
| 2019 |
181,4 |
163,7 |
| 2020 |
201,5 |
175,2 |
| 2021 |
228,2 |
184,4 |
| 2022 |
255,5 |
201,8 |
| 2023 |
231,0 |
217,8 |
Der Langenfelder Immobilienmarkt zeigt im Jahr 2023 erstmals seit langem Anzeichen einer Abkühlung. Trotz rückläufiger Kauffälle und Umsätze bleiben die Bodenrichtwerte auf hohem Niveau. Die langfristige Preisentwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei die Preise für Neubauten weiterhin leicht ansteigen
