Bodenrichtwerte für Hilden

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hilden

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Der Immobilienmarkt in Hilden zeigt im Jahr 2023 eine rückläufige Entwicklung. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 spiegeln diese Marktlage wider und weisen erstmals seit Jahren eine Senkung auf.

Bodenrichtwerte für Wohnimmobilien: Leichter Rückgang in allen Lagen

Die Bodenrichtwerte für Wohnbaugrundstücke in Hilden wurden zum 01.01.2024 um 5% gesenkt. In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert nun bei 670 Euro/m², in mittleren Lagen bei 620 Euro/m² und in mäßigen Lagen bei 555 Euro/m².
Nutzungsart Gute Lage Mittlere Lage Mäßige Lage
Individueller Wohnungsbau 670 620 555
Geschosswohnungsbau 690 610 580
Der höchste Bodenrichtwert in Hilden beträgt 1250 Euro/m² für gemischte Bauflächen entlang der Mittelstraße.

Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien: Stabile Entwicklung

Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Hilden blieben im Vergleich zum Vorjahr weitgehend stabil. Für Gewerbegrundstücke in guter Lage liegt der Bodenrichtwert bei 120 Euro/m², in mittlerer Lage bei 90 Euro/m².
Nutzungsart Gute Lage Mittlere Lage
Gewerbe 120 90

Liegenschaftszinssätze: Leichte Erhöhung

Die Liegenschaftszinssätze in Hilden zeigen zum Stichtag 01.01.2024 eine leichte Erhöhung im Vergleich zum Vorjahr. Für Mehrfamilienhäuser (inkl. gewerblichem Anteil bis 20% vom Rohertrag) liegt der Liegenschaftszinssatz bei durchschnittlich 3,5% mit einer Standardabweichung von 0,62%. Bei Dreifamilienhäusern beträgt er 2,8% mit einer Standardabweichung von 0,39%.
Immobilienart Liegenschaftszinssatz Standardabweichung
Mehrfamilienhäuser 3,5% 0,62%
Dreifamilienhäuser 2,8% 0,39%

Kauffälle und Gesamtumsatz: Deutlicher Rückgang

Die Anzahl der Kauffälle in Hilden ist im Jahr 2023 deutlich zurückgegangen. Insgesamt wurden 341 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von 0,4% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 82 Kauffälle verzeichnet, bei Wohnungs- und Teileigentum 203 Fälle. Der Gesamtgeldumsatz in Hilden betrug 141,4 Millionen Euro, was einem signifikanten Rückgang von 41,5% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Immobilienart Anzahl Kauffälle
Ein- und Zweifamilienhäuser 82
Wohnungs- und Teileigentum 203

Langfristige Preisentwicklung: Positiver Trend trotz aktueller Korrektur

Trotz des aktuellen Rückgangs zeigt die langfristige Preisentwicklung in Hilden einen positiven Trend. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau ist von 2019 bis 2023 von 149,1 auf 193,4 gestiegen (Basisjahr 2010 = 100). Dies entspricht einer Steigerung von 29,7% in diesem Zeitraum. Im Vergleich zum Vorjahr 2022 ist der Index jedoch um 4,8% gesunken.
Jahr Bodenpreisindex
2019 149,1
2020 161,8
2021 184,1
2022 203,2
2023 193,4
Untersuchte Regionen:

Innenstadt, Süd, West, Nord, Ost, Meide

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Apr 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.

Adresse:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann Goethestr. 23 40822 Mettmann
Internet:
Webseite
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