Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Hilden
Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wohnbauflächen
In Hilden erreichen die Richtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 das höchste Niveau im Kreisgebiet. Gute Wohnlagen werden mit 670 €/m² bewertet, mittlere Lagen erzielen 620 €/m² und mäßige Lagen 555 €/m². Die Werte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.
| Wohnlage | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 670 | 670 | 0% |
| Mittlere Lage | 620 | 620 | 0% |
| Mäßige Lage | 555 | 555 | 0% |
Für Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau sind in Hilden ausschließlich mittlere Lagen definiert, die mit 610 €/m² bewertet werden. Auch hier zeigt sich eine stabile Preisentwicklung ohne Veränderungen zum Vorjahr.
| Geschosswohnungsbau | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Mittlere Lage | 610 | 610 | 0% |
Bei Gewerbeflächen differenziert Hilden zwischen guten und mittleren Lagen. Erstklassige Gewerbestandorte werden mit 120 €/m² bewertet, während mittlere Lagen 90 €/m² erreichen.
| Gewerbeflächen | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 120 | 120 | 0% |
| Mittlere Lage | 90 | 90 | 0% |
Kauffälle
Hilden verzeichnete im Jahr 2024 insgesamt 428 registrierte Eigentumsübergänge. Das entspricht einem Zuwachs von 25,5% und damit der zweithöchsten Steigerungsrate im Kreisgebiet. Mit einem Anteil von 16,9% liegt Hilden bei den Fallzahlen an zweiter Stelle nach Langenfeld.
| Kategorie | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | - | 21 | - |
| Bebaute Grundstücke | - | 134 | - |
| Wohnungseigentum | 203 | 273 | +34,5% |
| Gesamt | 341 | 428 | +25,5% |
Bei den unbebauten Grundstücken entfallen 21 Fälle auf Hilden, was 10,7% aller Transaktionen in dieser Kategorie ausmacht. Die bebauten Grundstücke umfassten 134 Verkäufe, während beim Wohnungseigentum 273 Fälle registriert wurden.
Umsatzentwicklung
Mit einem Geldumsatz von 167,7 Millionen € führt Hilden das Ranking im Kreisgebiet an. Die Steigerung um 18,6% unterstreicht die starke Marktposition der Stadt. Der Anteil am kreisweiten Gesamtumsatz beträgt 19,2%.
| Teilmarkt | 2023 Mio. € | 2024 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | - | 4,2 | - |
| Bebaute Grundstücke | - | 105,3 | - |
| Wohnungseigentum | 45,0 | 58,1 | +29,0% |
| Gesamt | 141,4 | 167,7 | +18,6% |
Der Flächenumsatz stieg deutlich um 46,2% auf 28,0 Hektar. Damit erreicht Hilden einen Anteil von 14,7% am gesamten Flächenumsatz des Kreises und liegt nach Haan an zweiter Stelle.
Umsatzentwicklung nach Gebäudeart
Die detaillierte Aufschlüsselung der bebauten Grundstücke zeigt die Verteilung nach Nutzungsarten. Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren mit 92 Fällen und einem Umsatz von 39,4 Millionen €.
| Gebäudeart | Anzahl | Umsatz Mio. € | Fläche ha |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 92 | 39,4 | 4,0 |
| Mehrfamilienhäuser | 20 | 15,3 | 2,2 |
| Geschäfts- und Verwaltungsgebäude | 9 | 19,1 | 2,0 |
| Gewerbe- und Industrieobjekte | 7 | 22,5 | 7,6 |
| Sonstige bebaute Grundstücke | 6 | 9,0 | 3,1 |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisentwicklung in Hilden dokumentiert die markanten Veränderungen der vergangenen Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 erreichte der Index 2022 seinen Höchststand, bevor eine Korrektur einsetzte.
| Jahr | Indexwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 123,6 | - |
| 2016 | 123,6 | 0% |
| 2017 | 133,2 | +7,8% |
| 2018 | 145,9 | +9,5% |
| 2019 | 149,1 | +2,2% |
| 2020 | 161,8 | +8,5% |
| 2021 | 184,1 | +13,8% |
| 2022 | 203,2 | +10,4% |
| 2023 | 193,4 | -4,8% |
| 2024 | 193,4 | 0% |
Bodenpreisindexreihe
Innenstadt, Süd, West, Nord, Ost, Meide
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.