Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Haan
Diese Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.
Wohnbauflächen
Für individuellen Wohnungsbau in Haan gelten zum 01.01.2025 differenzierte Richtwerte nach Lagequalität. Gute Wohnlagen erreichen 625 €/m², mittlere Wohnlagen 515 €/m² und mäßige Lagen werden mit 485 €/m² bewertet. Die Werte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.
| Wohnlage | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 625 | 625 | 0% |
| Mittlere Lage | 515 | 515 | 0% |
| Mäßige Lage | 485 | 485 | 0% |
Beim Geschosswohnungsbau zeigt sich ein anderes Bewertungsspektrum. Gute Lagen werden mit 540 €/m² bewertet, während mittlere Lagen 505 €/m² erreichen. Für mäßige Lagen wurde kein Richtwert festgelegt.
| Geschosswohnungsbau | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 540 | 540 | 0% |
| Mittlere Lage | 505 | 505 | 0% |
Im Gewerbebereich bleiben die Richtwerte ebenfalls konstant. Gute Gewerbelagen erreichen 100 €/m², mittlere Lagen werden mit 80 €/m² bewertet.
| Gewerbeflächen | 2024 €/m² | 2025 €/m² | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Gute Lage | 100 | 100 | 0% |
| Mittlere Lage | 80 | 80 | 0% |
Kauffälle
In Haan wurden im Jahr 2024 insgesamt 202 Immobilientransaktionen registriert. Dies bedeutet eine Zunahme um 17,4% im Vergleich zum Vorjahr. Die Stadt erreicht damit einen Anteil von 8,0% an allen Verträgen im Kreisgebiet.
| Kategorie | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | - | 20 | - |
| Bebaute Grundstücke | - | 89 | - |
| Wohnungseigentum | 82 | 93 | +13,4% |
| Gesamt | 172 | 202 | +17,4% |
Bei unbebauten Grundstücken entfielen 20 Transaktionen auf Haan, was 10,2% aller Fälle dieser Kategorie im Kreisgebiet entspricht. Die bebauten Grundstücke umfassten 89 Verkaufsfälle.
Umsatzentwicklung
Der monetäre Umsatz entwickelte sich moderat und belief sich auf 67,9 Millionen €. Die Steigerung betrug 0,8% gegenüber dem Vorjahr. Haan erreicht einen Anteil von 7,8% am Gesamtgeldumsatz des Kreises.
| Teilmarkt | 2023 Mio. € | 2024 Mio. € | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Unbebaute Grundstücke | - | 3,4 | - |
| Bebaute Grundstücke | - | 47,1 | - |
| Wohnungseigentum | 17,3 | 17,4 | +0,7% |
| Gesamt | 67,4 | 67,9 | +0,8% |
Bemerkenswert ist die Entwicklung beim Flächenumsatz, der sich deutlich um 159,6% auf 34,9 Hektar erhöhte. Dies entspricht 18,3% des gesamten Flächenumsatzes im Kreisgebiet.
Bodenpreisindexreihe
Die Indexentwicklung für individuellen Wohnungsbau in Haan basiert auf dem Basisjahr 2010 mit dem Wert 100. Der Index zeigt nach dem Höhepunkt im Jahr 2022 eine rückläufige Tendenz und verbleibt 2024 auf dem Niveau des Vorjahres.
| Jahr | Indexwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 119,7 | - |
| 2016 | 119,8 | +0,1% |
| 2017 | 130,8 | +9,2% |
| 2018 | 138,1 | +5,6% |
| 2019 | 145,4 | +5,3% |
| 2020 | 160,0 | +10,0% |
| 2021 | 185,6 | +16,0% |
| 2022 | 200,2 | +7,9% |
| 2023 | 189,1 | -5,5% |
| 2024 | 189,1 | 0% |
Bodenpreisindexreihe
Gruiten, Oberhaan, Unterhaan, Thienhausen, Hasenhaus
Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fallen Gebühren nach der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung des Landes NRW an. Diese Gebühren belaufen sich in der Regel auf Werte zwischen 23 und 46 Euro, je nach Umfang der Auskunft, und dem damit verbundenen Aufwand.