Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte in Unna zeigen zum Stichtag 1. Januar 2024 eine differenzierte Entwicklung. Für den individuellen Wohnungsbau in guter Lage blieb der Wert mit
300 €/m² im Vergleich zum Vorjahr konstant.
In der Innenstadt und den Kernbereichen der Stadtteile liegen die Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau zwischen
180 €/m² und
300 €/m². Die höchsten Werte finden sich in guten Lagen der Kernstadt.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Geschosswohnungsbau (€/m²) |
| Einfache Lage |
180 |
160 |
| Mittlere Lage |
240 |
220 |
| Gute Lage |
300 |
280 |
Der höchste Bodenrichtwert in Unna beträgt
810 €/m² für misch- und mehrgeschossige Bebauung im Zentrum.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Zum Stichtag 1. Januar 2024 zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Unna eine stabile Entwicklung. In der Innenstadt liegen die Werte für Geschäftshäuser bei
430 €/m².
| Gewerbeimmobilientyp |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Geschäftshäuser (Innenstadt) |
430 |
| Gewerbegebiete |
65 - 85 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Unna zum 1. Januar 2024 zeigen eine leichte Anpassung an die aktuelle Marktlage. Für Wohnungseigentum liegt der Zinssatz bei
1,8% für selbstgenutztes und
2,2% für vermietetes Eigentum.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Wohnungseigentum (selbstgenutzt) |
1,8 |
| Wohnungseigentum (vermietet) |
2,2 |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
1,7 |
| Mehrfamilienhäuser |
3,5 |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Unna verzeichnete 2023 einen leichten Rückgang. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank um
19% auf
412. Der Geldumsatz ging um
16% auf
137 Millionen Euro zurück.
Bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau sank die Anzahl der Kauffälle um
57% auf
6, mit einem Geldumsatz von
1,35 Millionen Euro (
60% weniger als im Vorjahr).
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Gesamt |
412 |
-19% |
| Unbebaute Grundstücke (Wohnungsbau) |
6 |
-57% |
| Bebaute Grundstücke |
169 |
-13% |
| Wohnungseigentum |
100 |
-26% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt stabilen Trend
Die langfristige Preisentwicklung in Unna zeigt einen stabilen Trend. Der Bodenpreisindex für Wohnbauland stieg in den letzten fünf Jahren kontinuierlich an. Mit dem Basisjahr 2000 (Index = 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von
152,7, was einer Steigerung von
52,7% seit 2000 entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex (2000 = 100) |
| 2019 |
113,3 |
| 2020 |
123,3 |
| 2021 |
146,7 |
| 2022 |
152,7 |
| 2023 |
152,7 |
Der Immobilienmarkt in Unna zeigt trotz des leichten Rückgangs bei Kauffällen und Umsatz eine stabile Entwicklung. Die Bodenrichtwerte und der langfristige Preisindex deuten auf eine anhaltende Wertstabilität von Immobilien in der Stadt hin. Dennoch sollten Marktteilnehmer die weitere Entwicklung aufmerksam beobachten, um auf mögliche Veränderungen reagieren zu können.
Untersuchte Stadtteile:
Afferde, Billmerich, Hemmerde, Kessebüren, Königsborn, Lünern, Massen, Mühlhausen-Uelzen, Stockum, Uelzen, Unna (Kernstadt)
