Der Immobilienmarkt in Lünen zeigt sich im Jahr 2023 trotz schwieriger gesamtwirtschaftlicher Rahmenbedingungen relativ stabil. Die zum Stichtag 01.01.2024 ermittelten Bodenrichtwerte spiegeln eine moderate Wertsteigerung in den meisten Lagen wider.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Lünen weisen zum Stichtag 01.01.2024 eine differenzierte Entwicklung auf. In guten Lagen erreichen die Werte bis zu
460 €/m², während sie in mittleren Lagen bei
270 €/m² und in einfachen Lagen bei
250 €/m² liegen.
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Geschosswohnungsbau (€/m²) |
| Gute Lage |
345 |
460 |
| Mittlere Lage |
280 |
270 |
| Einfache Lage |
250 |
250 |
Der höchste Bodenrichtwert von
700 €/m² wird für Geschosswohnungsbau in guten Zentrumslagen erzielt.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Im gewerblichen Bereich zeigen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 eine stabile Entwicklung. Die Werte variieren je nach Lage und spezifischer Nutzung.
| Lage |
Gewerbliche Bauflächen (€/m²) |
| Gute Lage |
65 |
| Mittlere Lage |
45 |
| Einfache Lage |
35 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen eine leichte Anpassung an die aktuelle Marktlage. Für freistehende Einfamilienhäuser liegt der Zinssatz bei
0,7%, während er für Mehrfamilienhäuser
2,7% beträgt.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Freistehende Einfamilienhäuser |
0,7 |
| Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser |
0,7 |
| Zweifamilienhäuser |
1,0 |
| Mehrfamilienhäuser |
2,7 |
Immobilienmarkt zeigt leichte Abkühlung
Der Lünener Immobilienmarkt verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei den Kauffällen. Insgesamt wurden
199 Transaktionen für Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Der Gesamtumsatz für bebaute Grundstücke belief sich auf
507,2 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
68 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser |
71 |
| Reihenmittelhäuser |
47 |
| Eigentumswohnungen (Weiterverkäufe) |
544 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt anhaltenden Aufwärtstrend
Die Bodenpreisindexreihe für Lünen (Basis 2010 = 100) zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung über die letzten Jahre. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von
125,65 auf
170,36, was einem Zuwachs von
35,6% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
125,65 |
| 2020 |
134,00 |
| 2021 |
147,51 |
| 2022 |
165,61 |
| 2023 |
170,36 |
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Lünener Immobilienmarkt trotz leichter Abkühlung bei den Transaktionen weiterhin eine Wertsteigerung verzeichnet. Die differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte in verschiedenen Lagen und Segmenten spiegelt die anhaltende Attraktivität des Standorts wider, wobei insbesondere hochwertige Lagen und der Geschosswohnungsbau eine positive Dynamik aufweisen.
Untersuchte Stadtteile:
Altlünen, Alstedde, Beckinghausen, Brambauer, Gahmen, Horstmar, Lünen-Mitte, Lünen-Nord, Lünen-Süd, Niederaden
