Wohnbauflächen
Schwerte verzeichnet zum Stichtag 01.01.2025 überdurchschnittliche Bodenrichtwerte im regionalen Vergleich. Unbebaute Wohnbauflächen erreichen in guter Lage 310 €/m², in mittlerer Lage 260 €/m² und in einfacher Lage 230 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
270 |
310 |
+14,8% |
| Mittlere Lage |
160 |
260 |
+62,5% |
| Einfache Lage |
160 |
230 |
+43,8% |
Die gewerblichen Bauflächen zeigen moderate Richtwerte mit 70 €/m² in guter Lage, 50 €/m² in mittlerer Lage und 45 €/m² in einfacher Lage.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
55 |
70 |
+27,3% |
| Mittlere Lage |
35 |
50 |
+42,9% |
| Einfache Lage |
35 |
45 |
+28,6% |
Kauffälle und Umsatzentwicklung
Die Transaktionszahlen in Schwerte entwickelten sich 2024 uneinheitlich. Bei unbebauten Grundstücken stieg die Anzahl der Verkäufe um 25,0%, während bebaute Grundstücke einen Rückgang von 15,4% verzeichneten. Im Wohneigentumssegment blieb die Aktivität mit einem minimalen Anstieg von 3,8% nahezu konstant.
| Segment |
2023 Anzahl |
2024 Anzahl |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
20 |
25 |
+25,0% |
| Bebaute Grundstücke |
130 |
110 |
-15,4% |
| Wohneigentum |
52 |
54 |
+3,8% |
Bei der Preisentwicklung zeigt sich ein positives Bild. Unbebaute Grundstücke erfuhren einen deutlichen Preisanstieg von 18,2%, bebaute Grundstücke stagnierten mit einem leichten Anstieg von 1,9%. Das Wohneigentumssegment verzeichnete eine solide Steigerung um 7,4%.
| Segment |
2023 Preis |
2024 Preis |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
leicht fallend |
leicht fallend |
+18,2% |
| Bebaute Grundstücke |
leicht fallend |
stagnierend |
+1,9% |
| Wohneigentum |
leicht fallend |
stagnierend |
+7,4% |
Bodenpreisindexreihe
Der Bodenpreisindex für Schwerte dokumentiert eine kontinuierliche Wertsteigerung über den Betrachtungszeitraum. Ausgehend von 100 Punkten im Basisjahr 2010 erreichte der Index 2024 einen Wert von 134,03 Punkten.
| Jahr |
Index (Basis 2010 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2015 |
100,09 |
- |
| 2016 |
100,77 |
+0,7% |
| 2017 |
102,38 |
+1,6% |
| 2018 |
102,42 |
+0,0% |
| 2019 |
102,46 |
+0,0% |
| 2020 |
104,24 |
+1,7% |
| 2021 |
118,09 |
+13,3% |
| 2022 |
123,22 |
+4,3% |
| 2023 |
123,31 |
+0,1% |
| 2024 |
134,03 |
+8,7% |
Untersuchte Regionen:
Ergste, Geisecke, Holzen, Lichtendorf, Schwerte (Kernstadt), Villigst, Wandhofen, Westhofen
