Wohnbauflächen
Selm positioniert sich im mittleren Preissegment des Kreises Unna. Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 für unbebaute Wohnbauflächen betragen in guter Lage 255 €/m², in mittlerer Lage 210 €/m² und in einfacher Lage 175 €/m².
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
215 |
255 |
+18,6% |
| Mittlere Lage |
150 |
210 |
+40,0% |
| Einfache Lage |
150 |
175 |
+16,7% |
Der gewerbliche Sektor zeigt moderate Richtwerte mit 45 €/m² in guter und mittlerer Lage sowie 35 €/m² in einfacher Lage.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
45 |
45 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
45 |
45 |
0,0% |
| Einfache Lage |
35 |
35 |
0,0% |
Kauffälle und Umsatzentwicklung
Die Transaktionsaktivität in Selm zeigt überwiegend rückläufige Tendenzen. Unbebaute Grundstücke verzeichneten einen deutlichen Rückgang der Kauffälle um 25,0%. Bebaute Grundstücke erfuhren ebenfalls einen Rückgang von 18,2%, während das Wohneigentumssegment einen moderaten Anstieg um 7,1% verbuchen konnte.
| Segment |
2023 Anzahl |
2024 Anzahl |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
16 |
12 |
-25,0% |
| Bebaute Grundstücke |
55 |
45 |
-18,2% |
| Wohneigentum |
42 |
45 |
+7,1% |
Die Preisentwicklung präsentiert sich differenziert. Unbebaute Grundstücke zeigten eine leichte Steigerung um 4,2%, während bebaute Grundstücke einen Rückgang von 11,1% hinnehmen mussten. Das Wohneigentumssegment entwickelte sich stabil mit einem Anstieg um 5,6%.
| Segment |
2023 Preis |
2024 Preis |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
leicht steigend |
leicht steigend |
+4,2% |
| Bebaute Grundstücke |
fallend |
fallend |
-11,1% |
| Wohneigentum |
leicht fallend |
leicht steigend |
+5,6% |
Bodenpreisindexreihe
Die Bodenpreisentwicklung in Selm zeigt eine stetige Aufwärtsbewegung über den Betrachtungszeitraum. Ausgehend von der Referenzbasis 100 im Jahr 2010 erreichte der Index 2024 einen Wert von 144,07 Punkten.
| Jahr |
Index (Basis 2010 = 100) |
Veränderung zum Vorjahr |
| 2015 |
100,14 |
- |
| 2016 |
100,34 |
+0,2% |
| 2017 |
107,63 |
+7,3% |
| 2018 |
107,80 |
+0,2% |
| 2019 |
108,63 |
+0,8% |
| 2020 |
115,98 |
+6,8% |
| 2021 |
129,67 |
+11,8% |
| 2022 |
143,01 |
+10,3% |
| 2023 |
143,34 |
+0,2% |
| 2024 |
144,07 |
+0,5% |
