Bodenrichtwert Weißensee 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Weißensee liegt 2026 im Median bei 66,5 €/m², 122 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+122 %30 → 66,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+11 %11 % über dem Landkreis Sömmerda (60 €/m²)
- Gewerbebauland13,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Weißensee seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 122 % gestiegen, von 30 auf 66,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Sömmerda und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Weißensee
- Landkreis Sömmerda
- Thüringen
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| Stichtag | Weißensee | Landkreis Sömmerda | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 41,5 | 40 | 40 |
| 2010 | 41,5 | 40 | 38 |
| 2012 | 41,5 | 40 | 38 |
| 2014 | 30 | 40 | 39 |
| 2016 | 35 | 45 | 40 |
| 2018 | 45 | 50 | 41 |
| 2020 | 60 | 55 | 45 |
| 2022 | 65 | 58 | 49 |
| 2024 | 65 | 58 | 50 |
| 2026 | 66,5 | 60 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Weißensee auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Weißensee stieg über die Jahre stärker als in Thüringen und machte dabei einen großen Sprung.
Zum 31.12.2020 stieg der Median um 33 %
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2020 wuchs der Median der Wohnbauzonen in Weißensee von 45 auf 60 €/m². Das war der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.
- Weißensee
- Landkreis Sömmerda
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Höherer Median als in allen sieben Nachbarorten
Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Kindelbrück, dessen Median um 58 % niedriger ist; im teuersten Nachbarort Wundersleben sind es 6,8 %. Seit 2024 stieg der Median in Weißensee um 2,3 %. In zwei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Straußfurt (+5,5 %).
In Thüringen +36 % seit dem 31.12.2014, in Weißensee +122 %
Rechnerisch stieg der Median in Weißensee in diesen elf Jahren um 7,5 % pro Jahr.
Wohnbauland 57-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Weißensee im Median bei 1,18 €/m².
Gleichauf mit Hörselberg-Hainich auf Platz 91 von 417 Gemeinden
Hörselberg-Hainich auf dem Platz davor hat mit 66,5 €/m² denselben Median wie Weißensee, Sondershausen dahinter kommt auf 65 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert in Weißensee liegt um 25 % über dem Landesmedian von 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Weißensee am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen66,5 €/m²40 bis 105
- Gemischte Bauflächen10 Zonen21 €/m²15 bis 40
- Gewerbe2 Zonen13,5 €/m²12 bis 15
- Landwirtschaft12 Zonen1,18 €/m²0,9 bis 1,5
- Wald6 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Weißensee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Weißensee (66,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Sömmerda
- Wundersleben62 €/m²−6,8 % gegenüber Weißensee
- Straußfurt58 €/m²−13 % gegenüber Weißensee
- Sömmerda57 €/m²−14 % gegenüber Weißensee
- Gangloffsömmern50 €/m²−25 % gegenüber Weißensee
- Günstedt30 €/m²−55 % gegenüber Weißensee
- Greußen29,5 €/m²−56 % gegenüber Weißensee
- Kindelbrück28 €/m²−58 % gegenüber Weißensee
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Weißensee
- Jena49 km412,5 €/m²+520 % gegenüber Weißensee
- Erfurt25 km267,5 €/m²+302 % gegenüber Weißensee
- Weimar32 km240 €/m²+261 % gegenüber Weißensee
- Gotha38 km109 €/m²+64 % gegenüber Weißensee
- Nordhausen37 km71 €/m²+6,8 % gegenüber Weißensee
- Sondershausen24 km65 €/m²−2,3 % gegenüber Weißensee
- Kölleda15 km52 €/m²−22 % gegenüber Weißensee
- An der Schmücke13 km26 €/m²−61 % gegenüber Weißensee
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Weißensee
Weißensee ist von 2011 bis 2021 um 5,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Weißensee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Weißensee 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Weißensee liegt 2026 im Median bei 66,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 49 und 83 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Weißensee entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Weißensee ist seit dem 31.12.2014 um 122 % gestiegen, von 30 auf 66,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 2,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Weißensee im Vergleich zum Landkreis Sömmerda?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Weißensee bei 66,5 €/m², 11 % höher als im Landkreis Sömmerda insgesamt (60 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 28 Gemeinden im Landkreis Sömmerda.
Was kostet ein Grundstück in Weißensee?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Weißensee 2026 bei 66,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 33.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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