Bodenrichtwert Bodenrode-Westhausen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bodenrode-Westhausen liegt 2026 im Median bei 38 €/m², 33 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+69 %22,5 → 38 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+15 %15 % über dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bodenrode-Westhausen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 69 % gestiegen, von 22,5 auf 38 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bodenrode-Westhausen
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
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| Stichtag | Bodenrode-Westhausen | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 23 | 35 | 40 |
| 2010 | 23 | 34 | 38 |
| 2012 | 23 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 28 | 35 | 39 |
| 2016 | 22,5 | 24 | 40 |
| 2018 | 22,5 | 25 | 41 |
| 2020 | 28 | 30 | 45 |
| 2022 | 28,5 | 31 | 49 |
| 2024 | 28,5 | 31 | 50 |
| 2026 | 38 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bodenrode-Westhausen auffällt
In Bodenrode-Westhausen stieg der Median für Wohnbauland langfristig stärker als im Landkreis Eichsfeld und zuletzt auch stärker als in jedem Nachbarort.
Im Landkreis Eichsfeld +38 % seit dem 31.12.2016, in Bodenrode-Westhausen +69 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 33 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Bodenrode-Westhausen um 6,0 % pro Jahr zu.
- Bodenrode-Westhausen
- Landkreis Eichsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Von 28,5 €/m² aus um 33 % gestiegen
Von 2024 auf 2026 machte der Median in Bodenrode-Westhausen den größten von fünf Schritten seiner Reihe.
Wohnbauland 34-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der Median in den vier Zonen in Bodenrode-Westhausen bei 1,12 €/m².
Höchster Bodenrichtwert 2,1-mal so hoch wie der Median
Die Werte der fünf Wohnbauzonen in Bodenrode-Westhausen reichen von 18 bis 80 €/m². Der höchste ist 4,4-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 50 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 stärker gestiegen als in jedem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten
Seit 2024 stieg der Median in Bodenrode-Westhausen um 33 %, im Landkreis Eichsfeld um 6,5 % und in Thüringen um 6,0 %. Am nächsten kam unter den Nachbarorten Leinefelde-Worbis mit +2,4 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland, Landwirtschaft und Wald in Bodenrode-Westhausen
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen38 €/m²18 bis 80
- Landwirtschaft4 Zonen1,12 €/m²0,93 bis 1,38
- Wald2 Zonen0,33 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bodenrode-Westhausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bodenrode-Westhausen (38 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Heilbad Heiligenstadt50 €/m²+32 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
- Leinefelde-Worbis43 €/m²+13 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
- Reinholterode41 €/m²+7,9 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
- Wingerode31,5 €/m²−17 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
- Steinbach21 €/m²−45 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
- Geisleden19 €/m²−50 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bodenrode-Westhausen
- Göttingen25 km320 €/m²
- Kassel52 km230 €/m²
- Gleichen13 km105 €/m²
- Duderstadt14 km82 €/m²
- Mühlhausen/Thüringen27 km55 €/m²+45 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
- Dingelstädt16 km42 €/m²+11 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
- Uder11 km30 €/m²−21 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
- Teistungen8 km27 €/m²−29 % gegenüber Bodenrode-Westhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bodenrode-Westhausen
Bodenrode-Westhausen ist von 2011 bis 2021 um 5,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bodenrode-Westhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bodenrode-Westhausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bodenrode-Westhausen liegt 2026 im Median bei 38 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 20 und 70 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bodenrode-Westhausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bodenrode-Westhausen ist seit dem 31.12.2016 um 69 % gestiegen, von 22,5 auf 38 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 33 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bodenrode-Westhausen im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bodenrode-Westhausen bei 38 €/m², 15 % höher als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Bodenrode-Westhausen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bodenrode-Westhausen 2026 bei 38 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 19.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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