Bodenrichtwert Teistungen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Teistungen im Median 27 €/m², 23 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+23 %22 → 27 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland9,5 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Teistungen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 23 % gestiegen, von 22 auf 27 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Teistungen
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Teistungen | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 40 | 35 | 40 |
| 2010 | 38 | 34 | 38 |
| 2012 | 38 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 39,5 | 35 | 39 |
| 2016 | 22 | 24 | 40 |
| 2018 | 22 | 25 | 41 |
| 2020 | 25 | 30 | 45 |
| 2022 | 26 | 31 | 49 |
| 2024 | 26 | 31 | 50 |
| 2026 | 27 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Teistungen auffällt
In Teistungen gelten viele Richtwertzonen für Acker, Grünland und Wald, und Wohnbauland kostet ein Vielfaches dieser Flächen.
Acker- und Grünland im Median bei 1,36 €/m²
Wohnbauland kostet in Teistungen im Median 20-mal so viel wie Acker- und Grünland. Landwirtschaft und Wald stellen 43 % aller Richtwertzonen in Teistungen, Wald liegt dort im Median bei 0,46 €/m².
Wohnbauland von 14 bis 55 €/m², je nach Zone
Der höchste Bodenrichtwert für Wohnbauland in Teistungen ist 3,9-mal so hoch wie der niedrigste und doppelt so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 24 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Landesmedian bei 53 €/m², in Teistungen 49 % weniger
Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht Teistungen auf Platz 323, zwischen Hohenleuben mit 28 €/m² davor und Burgwalde mit 27 €/m² auf dem Platz danach.
Im Landkreis Eichsfeld +38 % seit dem 31.12.2016, in Teistungen +23 %
In Thüringen stieg der mittlere Wert im selben Zeitraum ebenfalls stärker als in Teistungen, um 33 %. Rechnerisch stieg der Median in Teistungen um 2,3 % pro Jahr.
- Teistungen
- Landkreis Eichsfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Der größte von fünf Schritten seit dem 31.12.2016 brachte ein Plus von 14 %
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2020 stieg der Median in Teistungen von 22 auf 25 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Teistungen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen27 €/m²14 bis 55
- Gemischte Bauflächeneine Zone8 €/m²
- Gewerbe3 Zonen9,5 €/m²6,5 bis 16
- Landwirtschaft10 Zonen1,36 €/m²0,97 bis 1,6
- Wald5 Zonen0,46 €/m²0,35 bis 0,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Teistungen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Teistungen (27 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Ferna44 €/m²+63 % gegenüber Teistungen
- Berlingerode43 €/m²+59 % gegenüber Teistungen
- Leinefelde-Worbis43 €/m²+59 % gegenüber Teistungen
- Reinholterode41 €/m²+52 % gegenüber Teistungen
- Wehnde24,5 €/m²−9,3 % gegenüber Teistungen
- Steinbach21 €/m²−22 % gegenüber Teistungen
- Tastungen16 €/m²−41 % gegenüber Teistungen
In Niedersachsen: Duderstadt.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Teistungen
- Göttingen21 km320 €/m²
- Kassel55 km230 €/m²
- Gleichen10 km105 €/m²
- Northeim31 km82 €/m²
- Mühlhausen/Thüringen32 km55 €/m²+104 % gegenüber Teistungen
- Heilbad Heiligenstadt12 km50 €/m²+85 % gegenüber Teistungen
- Osterode am Harz28 km45 €/m²
- Herzberg am Harz20 km40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Teistungen
Teistungen ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 223
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 402 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Teistungen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Teistungen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Teistungen liegt 2026 im Median bei 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 18 und 42 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Teistungen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Teistungen ist seit dem 31.12.2016 um 23 % gestiegen, von 22 auf 27 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Teistungen im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Teistungen bei 27 €/m², 18 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 27 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Teistungen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Teistungen 2026 bei 27 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 14.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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