Bodenrichtwert Berlingerode 2026

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Berlingerode liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 43 €/m², 30 % höher als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

43€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Landkreis Eichsfeld 33 €/m²Thüringen 53 €/m²

Im Vergleich zum Kreis+30 %30 % über dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
Gewerbebauland9,5 €/m²Median der einen Zone

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlingerode seit 2008

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen, Stichtage 2008 bis 2026.

Berlingerode
Landkreis Eichsfeld
Thüringen

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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlingerode, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Berlingerode	Landkreis Eichsfeld	Thüringen
2008	46	35	40
2010	42	34	38
2012	46	34,5	38
2014	46	35	39
2016	31	24	40
2018	31	25	41
2020	35	30	45
2022	36	31	49
2024	43	31	50
2026	43	33	53

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Berlingerode auffällt

In Berlingerode kostet Wohnbauland im Median so viel wie im teuersten Nachbarort und mehr als in allen übrigen.

Der günstigste Nachbarort Steinbach 51 % günstiger, kein Nachbarort teurer

Von den vier Nachbarorten liegen drei unter dem mittleren Bodenrichtwert in Berlingerode. Der teuerste Nachbarort Leinefelde-Worbis hat denselben Median wie Berlingerode.

Seit 2024 gleich hoch, im Landkreis Eichsfeld ein Plus von 6,5 %

In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 6,0 %. Von drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er in zwei stärker als in Berlingerode, am stärksten in Teistungen mit +3,8 %.

Acker- und Grünland im Median bei 1,45 €/m²

Wohnbauland kostet in Berlingerode im Median 30-mal so viel wie Acker- und Grünland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Berlingerode am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

Wohnbauland4 Zonen43 €/m²35 bis 75
Gewerbeeine Zone9,5 €/m²
Landwirtschaft2 Zonen1,45 €/m²1,29 bis 1,6
Waldeine Zone0,46 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal¹

Umgebung

3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Berlingerode

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Berlingerode (43 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld

Leinefelde-Worbis43 €/m²gleich gegenüber Berlingerode
Reinholterode41 €/m²−4,7 % gegenüber Berlingerode
Teistungen27 €/m²−37 % gegenüber Berlingerode
Steinbach21 €/m²−51 % gegenüber Berlingerode

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Berlingerode

Göttingen24 km320 €/m²
Kassel57 km230 €/m²
Gleichen13 km105 €/m²
Duderstadt8 km82 €/m²
Mühlhausen/Thüringen30 km55 €/m²+28 % gegenüber Berlingerode
Heilbad Heiligenstadt12 km50 €/m²+16 % gegenüber Berlingerode
Dingelstädt20 km42 €/m²−2,3 % gegenüber Berlingerode
Herzberg am Harz20 km40 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal¹

Steckbrief Berlingerode

Berlingerode ist von 2011 bis 2021 um 2,6 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 1.224²; 31.12.2025 · 2011–2021: +2,6 % · seit 2022: +1,7 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 0³; 2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 404 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 5 %⁷; Thüringen, seit 01.01.2024; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 104⁵; 2025 · 12 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Berlingerode

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berlingerode 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Berlingerode liegt 2026 im Median bei 43 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 36 und 56 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Berlingerode entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Berlingerode liegt so hoch wie 2024, bei 43 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Berlingerode im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Berlingerode bei 43 €/m², 30 % höher als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.

Was kostet ein Grundstück in Berlingerode?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Berlingerode 2026 bei 43 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 22.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen: BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Berlingerode auf der Karte