Bodenrichtwert Sonnenstein 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sonnenstein im Median 15 €/m², 55 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+25 %12 → 15 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−55 %55 % unter dem Landkreis Eichsfeld (33 €/m²)
- Gewerbebauland7 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Sonnenstein seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 25 % gestiegen, von 12 auf 15 €/m²; im Vergleich Landkreis Eichsfeld und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Sonnenstein
- Landkreis Eichsfeld
- Thüringen
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| Stichtag | Sonnenstein | Landkreis Eichsfeld | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 30 | 35 | 40 |
| 2010 | 30 | 34 | 38 |
| 2012 | 30 | 34,5 | 38 |
| 2014 | 30 | 35 | 39 |
| 2016 | 12 | 24 | 40 |
| 2018 | 12 | 25 | 41 |
| 2020 | 13 | 30 | 45 |
| 2022 | 14 | 31 | 49 |
| 2024 | 14 | 31 | 50 |
| 2026 | 15 | 33 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Sonnenstein auffällt
In Sonnenstein kostet Wohnbauland im Median weniger als in jedem angrenzenden Ort und weniger als in den meisten Gemeinden Thüringens.
Günstiger als alle fünf Nachbarorte
Den größten Abstand hat der teuerste Nachbarort Leinefelde-Worbis, wo Wohnbauland im Median 2,9-mal so viel kostet wie in Sonnenstein. Auch im günstigsten Nachbarort, der Gemeinde Am Ohmberg, liegt der mittlere Bodenrichtwert um 17 % höher.
Landesmedian bei 53 €/m², in Sonnenstein 72 % weniger
Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht Sonnenstein auf Platz 388 und zählt damit zu den günstigsten 8 %. Davor liegt Kriebitzsch mit 16 €/m², dahinter Freienhagen mit 15 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 11 bis 39 €/m²
Der höchste Wert ist 3,5-mal so hoch wie der niedrigste und 2,6-mal so hoch wie der Median. Die mittleren der 16 Wohnbauzonen liegen dagegen in einem Band von 3 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,97 €/m²
Wohnbauland ist in Sonnenstein 15-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Landwirtschaft und Wald stellen 49 % der 67 Richtwertzonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Sonnenstein am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen15 €/m²11 bis 39
- Gemischte Bauflächeneine Zone7 €/m²
- Gewerbe5 Zonen7 €/m²6,5 bis 10
- Landwirtschaft22 Zonen0,97 €/m²0,77 bis 1,3
- Wald11 Zonen0,31 €/m²0,26 bis 0,39
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Sonnenstein
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Sonnenstein (15 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Eichsfeld
- Leinefelde-Worbis43 €/m²+187 % gegenüber Sonnenstein
- Brehme36 €/m²+140 % gegenüber Sonnenstein
- Hohenstein28 €/m²+87 % gegenüber Sonnenstein
- Ecklingerode21 €/m²+40 % gegenüber Sonnenstein
- Am Ohmberg17,5 €/m²+17 % gegenüber Sonnenstein
In Niedersachsen: Bad Lauterberg im Harz, Herzberg am Harz, Duderstadt.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Sonnenstein
- Göttingen35 km320 €/m²
- Nordhausen26 km71 €/m²+373 % gegenüber Sonnenstein
- Mühlhausen/Thüringen35 km55 €/m²+267 % gegenüber Sonnenstein
- Goslar43 km54 €/m²
- Bad Sachsa10 km52 €/m²
- Heilbad Heiligenstadt28 km50 €/m²+233 % gegenüber Sonnenstein
- Osterode am Harz26 km45 €/m²
- Bleicherode17 km41,5 €/m²+177 % gegenüber Sonnenstein
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Sonnenstein
Sonnenstein ist von 2011 bis 2021 um 8,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 390 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Sonnenstein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sonnenstein 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Sonnenstein liegt 2026 im Median bei 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 14 und 17 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Sonnenstein entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Sonnenstein ist seit dem 31.12.2016 um 25 % gestiegen, von 12 auf 15 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 7,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Sonnenstein im Vergleich zum Landkreis Eichsfeld?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Sonnenstein bei 15 €/m², 55 % niedriger als im Landkreis Eichsfeld insgesamt (33 €/m²). Das ist Platz 44 unter den 56 Gemeinden im Landkreis Eichsfeld.
Was kostet ein Grundstück in Sonnenstein?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Sonnenstein 2026 bei 15 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 8.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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