Bodenrichtwert Altenburg 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Altenburg liegt 2026 im Median bei 48 €/m², 2,4-mal so hoch wie im Landkreis Altenburger Land insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+6,7 %45 → 48 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,4 ×2,4-mal so hoch wie im Landkreis Altenburger Land (20 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altenburg seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 6,7 % gestiegen, von 45 auf 48 €/m²; im Vergleich Landkreis Altenburger Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Altenburg
- Landkreis Altenburger Land
- Thüringen
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| Stichtag | Altenburg | Landkreis Altenburger Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 48 | 35 | 40 |
| 2010 | 45 | 15 | 38 |
| 2012 | 45 | 15 | 38 |
| 2014 | 45 | 15 | 39 |
| 2016 | 45 | 16 | 40 |
| 2018 | 45 | 17 | 41 |
| 2020 | 48 | 18 | 45 |
| 2022 | 48 | 19 | 49 |
| 2024 | 48 | 20 | 50 |
| 2026 | 48 | 20 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Altenburg auffällt
In Altenburg liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.
Wohnbauzonen mit Werten von 12 bis 135 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert in Altenburg ist 11-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,8-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 28 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle acht Nachbarorte
Im teuersten Nachbarort Meuselwitz liegt der Median um 48 % niedriger als in Altenburg. Im günstigsten Nachbarort Nobitz sind es 71 %. Seit 2024 blieb der Median in Altenburg gleich hoch. In zwei Nachbarorten stieg er im selben Zeitraum, am stärksten in Lödla (+14 %).
+6,7 % seit dem 31.12.2014, im Landkreis Altenburger Land +33 %
In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch stieg der mittlere Wert in Altenburg um 0,6 % pro Jahr.
- Altenburg
- Landkreis Altenburger Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Vom 31.12.2010 bis zum 31.12.2018 in vier Schritten unverändert
Von den acht Schritten seit dem 31.12.2010 blieb der Median in Altenburg in sieben gleich hoch, in einem stieg er, gesunken ist er nie.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Altenburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland75 Zonen48 €/m²12 bis 135
- Gemischte Bauflächen77 Zonen65 €/m²21 bis 107
- Gewerbe8 Zonen15 €/m²6 bis 26
- Landwirtschaft8 Zonen1,95 €/m²1,15 bis 2,95
- Wald4 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Altenburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Altenburg (48 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Altenburger Land
- Meuselwitz25 €/m²−48 % gegenüber Altenburg
- Lödla24,5 €/m²−49 % gegenüber Altenburg
- Rositz21 €/m²−56 % gegenüber Altenburg
- Treben20,5 €/m²−57 % gegenüber Altenburg
- Gerstenberg18 €/m²−63 % gegenüber Altenburg
- Windischleuba18 €/m²−63 % gegenüber Altenburg
- Göhren14 €/m²−71 % gegenüber Altenburg
- Nobitz14 €/m²−71 % gegenüber Altenburg
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Altenburg
- Leipzig40 km400 €/m²
- Chemnitz38 km125 €/m²
- Zwickau28 km110 €/m²
- Plauen57 km75 €/m²
- Merseburg52 km70 €/m²
- Gera26 km68 €/m²+42 % gegenüber Altenburg
- Naumburg (Saale)50 km65 €/m²
- Weißenfels43 km60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Altenburg
Altenburg ist von 2011 bis 2021 um 8,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 445 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altenburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altenburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Altenburg liegt 2026 im Median bei 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 75 Wohnbauzonen liegt zwischen 35 und 63 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Altenburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Altenburg ist seit dem 31.12.2014 um 6,7 % gestiegen, von 45 auf 48 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Altenburg im Vergleich zum Landkreis Altenburger Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Altenburg bei 48 €/m², 2,4-mal so hoch wie im Landkreis Altenburger Land insgesamt (20 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 29 Gemeinden im Landkreis Altenburger Land.
Was kostet ein Grundstück in Altenburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Altenburg 2026 bei 48 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 24.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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