Bodenrichtwert Rositz 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rositz im Median 21 €/m², meist zwischen 20 und 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+5,0 %20 → 21 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+5,0 %5,0 % über dem Landkreis Altenburger Land (20 €/m²)
- Gewerbebauland7 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rositz seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 5,0 % gestiegen, von 20 auf 21 €/m²; im Vergleich Landkreis Altenburger Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Rositz
- Landkreis Altenburger Land
- Thüringen
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| Stichtag | Rositz | Landkreis Altenburger Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 21 | 35 | 40 |
| 2010 | 20 | 15 | 38 |
| 2012 | 20 | 15 | 38 |
| 2014 | 20 | 15 | 39 |
| 2016 | 20 | 16 | 40 |
| 2018 | 20 | 17 | 41 |
| 2020 | 20,5 | 18 | 45 |
| 2022 | 20,5 | 19 | 49 |
| 2024 | 21 | 20 | 50 |
| 2026 | 21 | 20 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Rositz auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg in Rositz langfristig schwächer als im Landkreis Altenburger Land und in Thüringen.
+5,0 % seit dem 31.12.2014, im Landkreis Altenburger Land +33 %
In Thüringen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 % zu, über elf Jahre bis zum 01.01.2026.
- Rositz
- Landkreis Altenburger Land
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
In vier Schritten in Folge unverändert bei 20 €/m²
Vom 31.12.2010 bis zum 31.12.2018 blieb der Median in Rositz ohne Veränderung. Von acht Schritten seit Beginn der Reihe brachten zwei einen Anstieg, in sechs blieb der Wert gleich hoch, gesunken ist er nie.
Zwischen Auma-Weidatal und Treben auf Platz 363 von 417 Gemeinden
Die Gemeinde auf dem Platz davor kommt im Median auf 21 €/m², die dahinter auf 20,5 €/m². Der Landesmedian von 53 €/m² ist 2,5-mal so hoch wie der Wert in Rositz. Die Gemeinde zählt damit zu den günstigsten 14 % der Gemeinden in Thüringen.
Mittlere Hälfte der Zonen in einem Band von 7 €/m²
Die Bodenrichtwerte der acht Wohnbauzonen in Rositz reichen von 13 bis 45 €/m². Der höchste Wert ist 3,5-mal so hoch wie der niedrigste und 2,1-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Günstiger als drei von fünf Nachbarorten, teurer als zwei
Im teuersten Nachbarort Altenburg kostet Wohnbauland im Median 2,3-mal so viel wie in Rositz, der günstigste Nachbarort Kriebitzsch liegt 24 % darunter. Seit 2024 blieb der Median in Rositz gleich hoch, während er in zwei Nachbarorten stieg, am stärksten in Lödla (+14 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rositz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen21 €/m²13 bis 45
- Gemischte Bauflächen2 Zonen12,5 €/m²11 bis 14
- Gewerbe4 Zonen7 €/m²3,5 bis 9
- Landwirtschaft2 Zonen1,75 €/m²1,1 bis 2,4
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Rositz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rositz (21 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Altenburger Land
- Altenburg48 €/m²+129 % gegenüber Rositz
- Meuselwitz25 €/m²+19 % gegenüber Rositz
- Lödla24,5 €/m²+17 % gegenüber Rositz
- Monstab19 €/m²−9,5 % gegenüber Rositz
- Kriebitzsch16 €/m²−24 % gegenüber Rositz
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rositz
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Rositz
Rositz ist von 2011 bis 2021 um 11 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 390 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rositz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rositz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rositz liegt 2026 im Median bei 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 20 und 27 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rositz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rositz ist seit dem 31.12.2014 um 5,0 % gestiegen, von 20 auf 21 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Rositz im Vergleich zum Landkreis Altenburger Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rositz bei 21 €/m², 5,0 % höher als im Landkreis Altenburger Land insgesamt (20 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 29 Gemeinden im Landkreis Altenburger Land.
Was kostet ein Grundstück in Rositz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rositz 2026 bei 21 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 11.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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