Bodenrichtwert Windischleuba 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Windischleuba liegt 2026 im Median bei 18 €/m², 20 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+20 %15 → 18 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−10 %10 % unter dem Landkreis Altenburger Land (20 €/m²)
- Gewerbebauland7 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Windischleuba seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 20 % gestiegen, von 15 auf 18 €/m²; im Vergleich Landkreis Altenburger Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Windischleuba
- Landkreis Altenburger Land
- Thüringen
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| Stichtag | Windischleuba | Landkreis Altenburger Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 22 | 35 | 40 |
| 2010 | 15 | 15 | 38 |
| 2012 | 15 | 15 | 38 |
| 2014 | 15 | 15 | 39 |
| 2016 | 15 | 16 | 40 |
| 2018 | 15 | 17 | 41 |
| 2020 | 16 | 18 | 45 |
| 2022 | 16 | 19 | 49 |
| 2024 | 18 | 20 | 50 |
| 2026 | 18 | 20 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Windischleuba auffällt
In Windischleuba kostet Wohnbauland weniger als in den meisten Gemeinden Thüringens.
Platz 378 von 417 Gemeinden in Thüringen, unter den günstigsten 10 %
Der Landesmedian liegt bei 53 €/m², der mittlere Wert in Windischleuba um 66 % darunter. Gerstenberg davor und Löbichau dahinter haben denselben Median wie Windischleuba.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Höchster Bodenrichtwert 3,3-mal so hoch wie der Median
In den zehn Wohnbauzonen reichen die Werte von 13 bis 59 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 11 €/m².
Vom 31.12.2010 bis zum 31.12.2018 in vier Schritten unverändert
Gesunken ist der mittlere Wert seit dem 31.12.2010 nie. Von acht Schritten brachten zwei einen Anstieg, sechs keine Veränderung.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Altenburg 2,7-mal so teuer wie in Windischleuba
Seit 2024 blieb der Median in Windischleuba gleich hoch; unter den fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Treben stärker, um 5,1 %. Der günstigste Nachbarort Langenleuba-Niederhain liegt 28 % unter Windischleuba.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Windischleuba am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen18 €/m²13 bis 59
- Gemischte Bauflächeneine Zone13 €/m²
- Gewerbe4 Zonen7 €/m²3,5 bis 30
- Landwirtschaft2 Zonen1,85 €/m²1,2 bis 2,5
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Windischleuba
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Windischleuba (18 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Altenburger Land
- Altenburg48 €/m²+167 % gegenüber Windischleuba
- Fockendorf23 €/m²+28 % gegenüber Windischleuba
- Treben20,5 €/m²+14 % gegenüber Windischleuba
- Gerstenberg18 €/m²gleich gegenüber Windischleuba
- Nobitz14 €/m²−22 % gegenüber Windischleuba
- Langenleuba-Niederhain13 €/m²−28 % gegenüber Windischleuba
In Sachsen: Frohburg.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Windischleuba
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Windischleuba
Windischleuba ist von 2011 bis 2021 um 8,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Windischleuba
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Windischleuba 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Windischleuba liegt 2026 im Median bei 18 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 15 und 26 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Windischleuba entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Windischleuba ist seit dem 31.12.2014 um 20 % gestiegen, von 15 auf 18 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Windischleuba im Vergleich zum Landkreis Altenburger Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Windischleuba bei 18 €/m², 10 % niedriger als im Landkreis Altenburger Land insgesamt (20 €/m²). Das ist Platz 17 unter den 29 Gemeinden im Landkreis Altenburger Land.
Was kostet ein Grundstück in Windischleuba?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Windischleuba 2026 bei 18 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 9.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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