Bodenrichtwert Landkreis Zwickau 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Zwickau im Median 75 €/m², meist zwischen 60 und 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Sachsen−12 %12 % unter Sachsen (85 €/m²), Platz 8 von 13
- Teuerste Gemeinde110 €/m²Zwickau; am günstigsten St. Egidien mit 44 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Zwickau seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Landkreis Zwickau
- Sachsen
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| Stichtag | Landkreis Zwickau | Sachsen |
|---|---|---|
| 2024 | 80 | 80 |
| 2025 | – | 180 |
| 2026 | 75 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Landkreis Zwickau auffällt
Kaufwerte für Bauland liegen im Landkreis Zwickau unter dem Landeswert, sind zuletzt aber gestiegen.
Kaufwerte für Bauland 47 % unter dem Wert in Sachsen
2025 zahlten Käufer im Landkreis Zwickau bei 142 Verkäufen im Durchschnitt 67 €/m², in Sachsen 126 €/m². Gegenüber 2024 stieg der Kaufwert um 18 %, seit 2021 um 31 %. Unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Landkreis auf Platz 6, hinter dem Landkreis Meißen mit 122 €/m².
- Leipzig593 €/m²
- Landkreis Meißen122 €/m²
- Landkreis Zwickau67 €/m²
- Landkreis Nordsachsen64 €/m²
- Landkreis Görlitz38 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Neun von 31 Gemeinden über dem Median des Landkreises
Wohnbauland kostet in Zwickau im Median 2,5-mal so viel wie in St. Egidien, an zweiter Stelle folgt Glauchau mit 85 €/m².
232 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 33 % unter dem Wohnbauland
Der mittlere Bodenrichtwert gemischter Bauflächen liegt bei 50 €/m². Gewerbeland kostet in den 81 Gewerbezonen im Median 28 €/m² und erreicht 37 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 31 Gemeinden: von 44 bis 110 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Zwickau (75 €/m²).
- Zwickau110 €/m²+47 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Glauchau85 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Limbach-Oberfrohna85 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Hohenstein-Ernstthal80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Mülsen80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Oberlungwitz80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Reinsdorf80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Wildenfels80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Wilkau-Haßlau80 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Werdau75 €/m²gleich gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Lichtentanne72,5 €/m²−3,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Dennheritz70 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Kirchberg67,5 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Hartmannsdorf b.Kirchberg65 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Lichtenstein/Sa.65 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Niederfrohna65 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Crimmitschau60 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Fraureuth60 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Gersdorf60 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Neukirchen/Pleiße60 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Langenweißbach57,5 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Callenberg55 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Hartenstein55 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Meerane55 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Waldenburg51,5 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Bernsdorf50 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Oberwiera50 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Crinitzberg48,5 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Remse48 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Langenbernsdorf46 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- St. Egidien44 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
1 von 4 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Zwickau
- Chemnitz125 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Landkreis Mittelsachsen59 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Erzgebirgskreis56 €/m²−25 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
- Vogtlandkreis45 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Zwickau
In Thüringen: Landkreis Altenburger Land, Landkreis Greiz.
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Hirschfeld, Schönberg.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Landkreis Zwickau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland366 Zonen75 €/m²26 bis 250
- Gemischte Bauflächen232 Zonen50 €/m²18 bis 950
- Gewerbe81 Zonen28 €/m²8 bis 110
- Landwirtschaft318 Zonen1,51 €/m²0,7 bis 2,45
- Wald49 Zonen0,28 €/m²0,16 bis 0,32
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Landkreis Zwickau 2025: im Schnitt rund 67 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Landkreis Zwickau
- Sachsen
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| Jahr | Landkreis Zwickau | Sachsen | Verkäufe Landkreis Zwickau |
|---|---|---|---|
| 2006 | 28,14 | 47,36 | 225 |
| 2007 | 43,13 | 55,00 | 334 |
| 2008 | 24,36 | 53,46 | 268 |
| 2009 | 29,74 | 32,89 | 284 |
| 2010 | 36,34 | 38,13 | 305 |
| 2011 | 28,20 | 34,05 | 327 |
| 2012 | 28,30 | 36,49 | 325 |
| 2013 | 32,04 | 49,32 | 316 |
| 2014 | 30,23 | 45,79 | 314 |
| 2015 | 40,14 | 57,86 | 372 |
| 2016 | 42,82 | 65,26 | 298 |
| 2017 | 45,21 | 77,58 | 319 |
| 2018 | 48,83 | 90,95 | 336 |
| 2019 | 47,78 | 96,51 | 290 |
| 2020 | 55,70 | 120,75 | 324 |
| 2021 | 50,93 | 101,82 | 380 |
| 2022 | 52,37 | 132,37 | 263 |
| 2023 | 50,20 | 101,35 | 148 |
| 2024 | 56,51 | 109,44 | 132 |
| 2025 | 66,53 | 125,57 | 142 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Landkreis Zwickau
Im Landkreis Zwickau ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 7,1 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Zwickau, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,84
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 464 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Zwickau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Zwickau liegt 2026 im Median bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 366 Wohnbauzonen liegt zwischen 60 und 100 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland im Landkreis Zwickau am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Landkreis Zwickau ist baureifes Wohnbauland in Zwickau am teuersten, mit einem Median von 110 €/m², und in St. Egidien am günstigsten, mit 44 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Landkreis Zwickau im Vergleich zu Sachsen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Zwickau bei 75 €/m², 12 % niedriger als in Sachsen insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen.
Was kostet ein Grundstück im Landkreis Zwickau?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Zwickau 2025 im Durchschnitt rund 67 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Zwickau 2026 bei 75 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 38.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 66,53 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Zwickau zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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