Bodenrichtwert Nobitz 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nobitz liegt 2026 im Median bei 14 €/m², 30 % niedriger als im Landkreis Altenburger Land insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+12 %12,5 → 14 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−30 %30 % unter dem Landkreis Altenburger Land (20 €/m²)
- Gewerbebauland6 €/m²Median der 10 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nobitz seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 12 % gestiegen, von 12,5 auf 14 €/m²; im Vergleich Landkreis Altenburger Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Nobitz
- Landkreis Altenburger Land
- Thüringen
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| Stichtag | Nobitz | Landkreis Altenburger Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 17 | 35 | 40 |
| 2010 | 12,5 | 15 | 38 |
| 2012 | 12,5 | 15 | 38 |
| 2014 | 12,5 | 15 | 39 |
| 2016 | 12,5 | 16 | 40 |
| 2018 | 13 | 17 | 41 |
| 2020 | 14 | 18 | 45 |
| 2022 | 14 | 19 | 49 |
| 2024 | 14 | 20 | 50 |
| 2026 | 14 | 20 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Nobitz auffällt
In Nobitz kostet Wohnbauland weniger als in fast allen Gemeinden Thüringens, und der Median stieg über die Jahre schwächer als im Landkreis Altenburger Land.
Landesmedian bei 53 €/m², in Nobitz 74 % weniger
Unter den 417 Gemeinden in Thüringen steht Nobitz auf Platz 402 und zählt zu den günstigsten 4 %. Davor liegt Heyersdorf mit 14 €/m², auf dem Platz dahinter Dieterode mit 13 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 11 bis 45 €/m²
Der höchste Wert ist 4,1-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 3,2-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 5 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
In sechs von acht Schritten unverändert
Vom 31.12.2010 bis zum 31.12.2016 blieb der Median in drei Schritten in Folge unverändert bei 12,5 €/m². Gestiegen ist er in Nobitz in zwei Schritten, gesunken nie.
1,0 % pro Jahr, weniger als im Landkreis Altenburger Land
Seit dem 31.12.2014 stieg der mittlere Wert in Nobitz um 12 %, im Landkreis Altenburger Land um 33 % und in Thüringen um 36 %.
Acker- und Grünland im Median bei 1,78 €/m²
Wohnbauland ist in Nobitz 7,9-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 28 % der Richtwertzonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nobitz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland50 Zonen14 €/m²11 bis 45
- Gemischte Bauflächen8 Zonen11 €/m²9 bis 45
- Gewerbe10 Zonen6 €/m²3,5 bis 11
- Landwirtschaft22 Zonen1,78 €/m²1,2 bis 3,1
- Wald11 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Nobitz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nobitz (14 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Altenburger Land
- Altenburg48 €/m²+243 % gegenüber Nobitz
- Gößnitz23 €/m²+64 % gegenüber Nobitz
- Windischleuba18 €/m²+29 % gegenüber Nobitz
- Langenleuba-Niederhain13 €/m²−7,1 % gegenüber Nobitz
- Göpfersdorf12 €/m²−14 % gegenüber Nobitz
In Sachsen: Oberwiera, Schönberg, Waldenburg.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nobitz
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Nobitz
Was den Bodenwert in Nobitz außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nobitz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nobitz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nobitz liegt 2026 im Median bei 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 50 Wohnbauzonen liegt zwischen 13 und 18 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nobitz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nobitz ist seit dem 31.12.2014 um 12 % gestiegen, von 12,5 auf 14 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nobitz im Vergleich zum Landkreis Altenburger Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nobitz bei 14 €/m², 30 % niedriger als im Landkreis Altenburger Land insgesamt (20 €/m²). Das ist Platz 25 unter den 29 Gemeinden im Landkreis Altenburger Land.
Was kostet ein Grundstück in Nobitz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nobitz 2026 bei 14 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 7.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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