Bodenrichtwert Werben (Elbe) 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werben (Elbe) im Median 14 €/m², 60 % niedriger als im Landkreis Stendal insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
14€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Arneburg-Goldbeck 35 €/m²Landkreis Stendal 35 €/m²Sachsen-Anhalt 45 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis−60 %60 % unter dem Landkreis Stendal (35 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Werben (Elbe) seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Stendal und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Werben (Elbe)
- Landkreis Stendal
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Werben (Elbe) | Landkreis Stendal | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 11 | 25 | 35 |
| 2007 | 11 | 25 | 35 |
| 2008 | 11 | 25 | 35 |
| 2009 | 11 | 25 | 35 |
| 31.12.2009 | 11 | 25 | 35 |
| 2010 | 11 | 25 | 35 |
| 2011 | 11 | 25 | 35 |
| 2012 | 11 | 25 | 35 |
| 2013 | 9 | 20 | 33 |
| 2014 | 9 | 20 | 34 |
| 2016 | 9 | 20 | 35 |
| 2018 | 9 | 20 | 35 |
| 2020 | 9 | 22 | 40 |
| 2022 | 11,5 | 25 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 11,5 | 30 | 45 |
| 2026 | 14 | 35 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Werben (Elbe) auffällt
Unter den günstigsten 2 % der Gemeinden in Sachsen-Anhalt
Auf Platz 197 von 198 Gemeinden steht Werben (Elbe) zwischen Rochau mit 15 €/m² und Wallstawe mit 13 €/m². Der Landesmedian von 45 €/m² ist 3,2-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Werben (Elbe).
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Havelberg 2,5-mal so teuer wie in Werben (Elbe)
In allen drei Nachbarorten liegt der Median höher als in Werben (Elbe). Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Iden, dessen Median um 29 % höher liegt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Werben (Elbe) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland2 Zonen14 €/m²alle Zonen gleich
- Gemischte Bauflächen8 Zonen10 €/m²8 bis 15
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Werben (Elbe)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Werben (Elbe) (14 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Stendal
- Havelberg35 €/m²+150 % gegenüber Werben (Elbe)
- Osterburg (Altmark)35 €/m²+150 % gegenüber Werben (Elbe)
- Iden18 €/m²+29 % gegenüber Werben (Elbe)
In Brandenburg: Legde/Quitzöbel, Plattenburg.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Werben (Elbe)
- Neuruppin59 km140 €/m²
- Rathenow34 km95 €/m²
- Stendal30 km67,5 €/m²+382 % gegenüber Werben (Elbe)
- Perleberg29 km47 €/m²
- Wittenberge26 km46 €/m²
- Tangermünde33 km45 €/m²+221 % gegenüber Werben (Elbe)
- Kyritz31 km40 €/m²
- Seehausen (Altmark)16 km23 €/m²+64 % gegenüber Werben (Elbe)
In Brandenburg: Bad Wilsnack (15 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Werben (Elbe)
Werben (Elbe) ist von 2011 bis 2021 um 18 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Werben (Elbe)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werben (Elbe) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Werben (Elbe) liegt 2026 im Median bei 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Werben (Elbe) im Vergleich zum Landkreis Stendal?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Werben (Elbe) bei 14 €/m², 60 % niedriger als im Landkreis Stendal insgesamt (35 €/m²). Das ist Platz 19 unter den 19 Gemeinden im Landkreis Stendal.
Was kostet ein Grundstück in Werben (Elbe)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Werben (Elbe) 2026 bei 14 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 7.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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