Bodenrichtwert Niederelbert 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederelbert liegt 2026 im Median bei 170 €/m², 79 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
170€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Montabaur 150 €/m²Westerwaldkreis 85 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+79 %95 → 170 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2 ×2-mal so hoch wie im Westerwaldkreis (85 €/m²)
- Gewerbebauland52,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederelbert seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 79 % gestiegen, von 95 auf 170 €/m²; im Vergleich Westerwaldkreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Niederelbert
- Westerwaldkreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niederelbert | Westerwaldkreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 95 | 55 | 80 |
| 2010 | 95 | 55 | 85 |
| 2012 | 95 | 55 | 85 |
| 2014 | 95 | 55 | 85 |
| 2016 | 95 | 55 | 90 |
| 2018 | 100 | 60 | 100 |
| 2020 | 110 | 65 | 110 |
| 2022 | 130 | 70 | 130 |
| 2024 | 145 | 80 | 145 |
| 2026 | 170 | 85 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niederelbert auffällt
In Niederelbert stieg der Median zuletzt stärker als im Westerwaldkreis und in allen Nachbarorten, nachdem er über viele Jahre gleich hoch geblieben war.
Seit 2024 um 17 % gestiegen, im Westerwaldkreis um 6,3 %
In Rheinland-Pfalz legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 10 % zu. Unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der mittlere Bodenrichtwert in keinem stärker als in Niederelbert; am nächsten kam Arzbach mit +15 %. Für Niederelbert war es der jüngste von fünf Anstiegen in Folge.
- Niederelbert
- Westerwaldkreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,3 €/m²
Wohnbauland kostet in Niederelbert 131-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zusammen mit dem Wald stellen diese Flächen 42 % der Richtwertzonen im Ort.
Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert
Gesunken ist der Median in Niederelbert in den neun Schritten seit 2008 nie.
6,0 % pro Jahr seit 2016, mehr als im Westerwaldkreis
Insgesamt stieg der Median in Niederelbert seit 2016 um 79 %, im Westerwaldkreis um 55 %. In Rheinland-Pfalz betrug das Plus im selben Zeitraum 78 %.
Der größte Schritt der Reihe kam von 2020 auf 2022
In diesem Schritt stieg der Median in Niederelbert von 110 auf 130 €/m², ein Plus von 18 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Niederelbert am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen170 €/m²145 bis 200
- Gemischte Bauflächen2 Zonen107,5 €/m²95 bis 120
- Gewerbe2 Zonen52,5 €/m²50 bis 55
- Landwirtschaft6 Zonen1,3 €/m²alle Zonen gleich
- Wald4 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Niederelbert
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niederelbert (170 €/m²). Alle Gemeinden im Westerwaldkreis
- Montabaur220 €/m²+29 % gegenüber Niederelbert
- Kadenbach180 €/m²+5,9 % gegenüber Niederelbert
- Arzbach150 €/m²−12 % gegenüber Niederelbert
- Holler130 €/m²−24 % gegenüber Niederelbert
- Oberelbert130 €/m²−24 % gegenüber Niederelbert
- Untershausen117,5 €/m²−31 % gegenüber Niederelbert
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niederelbert
- Wiesbaden49 km950 €/m²
- Koblenz16 km475 €/m²+179 % gegenüber Niederelbert
- Neuwied22 km240 €/m²+41 % gegenüber Niederelbert
- Höhr-Grenzhausen9 km180 €/m²+5,9 % gegenüber Niederelbert
- Ransbach-Baumbach8 km170 €/m²gleich gegenüber Niederelbert
- Wirges7 km170 €/m²gleich gegenüber Niederelbert
- Dernbach (Westerwald)5 km150 €/m²−12 % gegenüber Niederelbert
- Bad Ems9 km120 €/m²−29 % gegenüber Niederelbert
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Niederelbert
Niederelbert ist von 2011 bis 2021 um 4,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederelbert
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederelbert 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederelbert liegt 2026 im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 188 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niederelbert entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niederelbert ist seit 2016 um 79 % gestiegen, von 95 auf 170 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 17 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Niederelbert im Vergleich zum Westerwaldkreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niederelbert bei 170 €/m², 2-mal so hoch wie im Westerwaldkreis insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 180 Gemeinden im Westerwaldkreis.
Was kostet ein Grundstück in Niederelbert?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niederelbert 2026 bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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