Bodenrichtwert Merzalben 2026
In Merzalben liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 77,5 €/m², 63 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
77,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Rodalben 95 €/m²Landkreis Südwestpfalz 100 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+63 %47,5 → 77,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter dem Landkreis Südwestpfalz (100 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Merzalben seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 63 % gestiegen, von 47,5 auf 77,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Südwestpfalz und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Merzalben
- Landkreis Südwestpfalz
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Merzalben | Landkreis Südwestpfalz | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 47,5 | 50 | 80 |
| 2010 | 47,5 | 50 | 85 |
| 2012 | 47,5 | 50 | 85 |
| 2014 | 47,5 | 50 | 85 |
| 2016 | 47,5 | 50 | 90 |
| 2018 | 52,5 | 55 | 100 |
| 2020 | 52,5 | 65 | 110 |
| 2022 | 65 | 85 | 130 |
| 2024 | 82,5 | 100 | 145 |
| 2026 | 77,5 | 100 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Merzalben auffällt
In Merzalben sank der Median für Wohnbauland zuletzt, während er in Rheinland-Pfalz stieg.
Erstmals seit 2008 gesunken, im Landkreis Südwestpfalz gleich hoch
Von 2024 auf 2026 fiel der mittlere Bodenrichtwert in Merzalben um 6,1 %. In Rheinland-Pfalz legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 10 % zu. Seit 2008 stieg der Median in Merzalben in drei Schritten und blieb in fünf Schritten unverändert.
- Merzalben
- Landkreis Südwestpfalz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Im Landkreis Südwestpfalz +100 % seit 2016, in Merzalben +63 %
Auch über zehn Jahre stieg der Median in Merzalben schwächer als im Kreis und als in Rheinland-Pfalz mit +78 %. Rechnerisch legte er in Merzalben um 5,0 % pro Jahr zu.
Von 65 auf 82,5 €/m² zwischen 2022 und 2024
Mit einem Plus von 27 % war es in Merzalben der größte von neun Schritten seit 2008.
Wohnbauland 94-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Merzalben im Median bei 0,83 €/m², Wald bei 0,35 €/m².
Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Merzalben bei 47,5 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Merzalben am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen77,5 €/m²65 bis 85
- Gemischte Bauflächen2 Zonen42,5 €/m²25 bis 60
- Landwirtschaft18 Zonen0,83 €/m²0,7 bis 0,95
- Wald9 Zonen0,35 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Merzalben
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Merzalben (77,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Südwestpfalz
- Annweiler am Trifels230 €/m²+197 % gegenüber Merzalben
- Münchweiler an der Rodalb105 €/m²+35 % gegenüber Merzalben
- Clausen92,5 €/m²+19 % gegenüber Merzalben
- Wilgartswiesen85 €/m²+9,7 % gegenüber Merzalben
- Leimen60 €/m²−23 % gegenüber Merzalben
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Merzalben
- Karlsruhe54 km720 €/m²
- Neustadt an der Weinstraße28 km460 €/m²+494 % gegenüber Merzalben
- Landau in der Pfalz26 km410 €/m²+429 % gegenüber Merzalben
- Ludwigshafen am Rhein53 km350 €/m²+352 % gegenüber Merzalben
- Kaiserslautern20 km290 €/m²+274 % gegenüber Merzalben
- Waldfischbach-Burgalben9 km130 €/m²+68 % gegenüber Merzalben
- Pirmasens14 km125 €/m²+61 % gegenüber Merzalben
- Rodalben9 km107,5 €/m²+39 % gegenüber Merzalben
Im Saarland: Saarbrücken (56 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Merzalben
Merzalben ist von 2011 bis 2021 um 1,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Merzalben
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merzalben 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Merzalben liegt 2026 im Median bei 77,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 69 und 85 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Merzalben entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Merzalben ist seit 2016 um 63 % gestiegen, von 47,5 auf 77,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,1 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Merzalben im Vergleich zum Landkreis Südwestpfalz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Merzalben bei 77,5 €/m², 23 % niedriger als im Landkreis Südwestpfalz insgesamt (100 €/m²). Das ist Platz 55 unter den 75 Gemeinden im Landkreis Südwestpfalz.
Was kostet ein Grundstück in Merzalben?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Merzalben 2026 bei 77,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 39.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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