Bodenrichtwert Heltersberg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heltersberg im Median 107,5 €/m², 59 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
107,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben 112,5 €/m²Landkreis Südwestpfalz 100 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+59 %67,5 → 107,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+7,5 %7,5 % über dem Landkreis Südwestpfalz (100 €/m²)
- Gewerbebauland37 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heltersberg seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 67,5 auf 107,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Südwestpfalz und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Heltersberg
- Landkreis Südwestpfalz
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Heltersberg | Landkreis Südwestpfalz | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 62,5 | 50 | 80 |
| 2010 | 62,5 | 50 | 85 |
| 2012 | 62,5 | 50 | 85 |
| 2014 | 67,5 | 50 | 85 |
| 2016 | 67,5 | 50 | 90 |
| 2018 | 67,5 | 55 | 100 |
| 2020 | 77,5 | 65 | 110 |
| 2022 | 92,5 | 85 | 130 |
| 2024 | 102,5 | 100 | 145 |
| 2026 | 107,5 | 100 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Heltersberg auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg in Heltersberg langfristig schwächer als im Landkreis Südwestpfalz, zuletzt aber stärker als dort.
Im Landkreis Südwestpfalz +100 % seit 2016, in Heltersberg +59 %
Auch in Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum stärker, um 78 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Heltersberg um 4,8 % pro Jahr zu.
- Heltersberg
- Landkreis Südwestpfalz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 102-mal so teuer wie Acker- und Grünland in Heltersberg
Acker- und Grünland liegt im Median bei 1,05 €/m², Wald bei 0,4 €/m².
Von 77,5 auf 92,5 €/m² zum 01.01.2022
Mit +19 % gegenüber dem 01.01.2020 war das in Heltersberg der größte von neun Schritten seit dem 01.01.2008; gesunken ist der Median in dieser Reihe nie.
Seit 2024 um 4,9 % gestiegen, im Kreis gleich hoch
In Rheinland-Pfalz legte der Median im selben Zeitraum um 10 % zu. Unter den drei Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Trippstadt (+5,4 %) stärker als in Heltersberg.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Heltersberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen107,5 €/m²100 bis 125
- Gemischte Bauflächen2 Zonen65,5 €/m²36 bis 95
- Gewerbe2 Zonen37 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft10 Zonen1,05 €/m²1 bis 1,1
- Wald5 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Heltersberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Heltersberg (107,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Südwestpfalz
- Trippstadt195 €/m²+81 % gegenüber Heltersberg
- Waldfischbach-Burgalben130 €/m²+21 % gegenüber Heltersberg
- Schmalenberg117,5 €/m²+9,3 % gegenüber Heltersberg
- Geiselberg97,5 €/m²−9,3 % gegenüber Heltersberg
- Clausen92,5 €/m²−14 % gegenüber Heltersberg
- Leimen60 €/m²−44 % gegenüber Heltersberg
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Heltersberg
- Karlsruhe58 km720 €/m²
- Neustadt an der Weinstraße27 km460 €/m²+328 % gegenüber Heltersberg
- Landau in der Pfalz28 km410 €/m²+281 % gegenüber Heltersberg
- Ludwigshafen am Rhein51 km350 €/m²+226 % gegenüber Heltersberg
- Kaiserslautern14 km290 €/m²+170 % gegenüber Heltersberg
- Zweibrücken28 km160 €/m²+49 % gegenüber Heltersberg
- Pirmasens17 km125 €/m²+16 % gegenüber Heltersberg
- Rodalben11 km107,5 €/m²gleich gegenüber Heltersberg
Im Saarland: Saarbrücken (55 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Heltersberg
Heltersberg ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heltersberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heltersberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Heltersberg liegt 2026 im Median bei 107,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 104 und 114 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Heltersberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Heltersberg ist seit 2016 um 59 % gestiegen, von 67,5 auf 107,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Heltersberg im Vergleich zum Landkreis Südwestpfalz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Heltersberg bei 107,5 €/m², 7,5 % höher als im Landkreis Südwestpfalz insgesamt (100 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 75 Gemeinden im Landkreis Südwestpfalz.
Was kostet ein Grundstück in Heltersberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Heltersberg 2026 bei 107,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 54.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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