Bodenrichtwert Waldrohrbach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Waldrohrbach liegt 2026 im Median bei 132,5 €/m², 54 % niedriger als im Landkreis Südliche Weinstraße insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
132,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels 160 €/m²Landkreis Südliche Weinstraße 290 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+47 %90 → 132,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−54 %54 % unter dem Landkreis Südliche Weinstraße (290 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waldrohrbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 90 auf 132,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Südliche Weinstraße und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Waldrohrbach
- Landkreis Südliche Weinstraße
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Waldrohrbach | Landkreis Südliche Weinstraße | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 75 | 145 | 80 |
| 2010 | 75 | 140 | 85 |
| 2012 | 85 | 140 | 85 |
| 2014 | 85 | 150 | 85 |
| 2016 | 90 | 160 | 90 |
| 2018 | 100 | 190 | 100 |
| 2020 | 95 | 220 | 110 |
| 2022 | 105 | 240 | 130 |
| 2024 | 127,5 | 280 | 145 |
| 2026 | 132,5 | 290 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Waldrohrbach auffällt
Wohnbauland kostet in Waldrohrbach ein Vielfaches von Acker- und Grünland, das zusammen mit Wald einen großen Teil der Richtwertzonen stellt.
Wohnbauland 166-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Von den zwölf Richtwertzonen in Waldrohrbach gelten sechs für Landwirtschaft und Wald. Acker- und Grünland liegt dort im Median bei 0,8 €/m².
Seit 2016 um 47 % gestiegen, im Landkreis Südliche Weinstraße um 81 %
Auch der Landesmedian in Rheinland-Pfalz legte im selben Zeitraum stärker zu, um 78 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Waldrohrbach um 3,9 % pro Jahr.
- Waldrohrbach
- Landkreis Südliche Weinstraße
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Von 2022 auf 2024 der größte von neun Schritten seit 2008
In Waldrohrbach stieg der Median in diesem Schritt um 21 %, von 105 auf 127,5 €/m².
Günstiger als vier von sieben Nachbarorten, teurer als zwei
Im teuersten Nachbarort Ilbesheim bei Landau in der Pfalz kostet Wohnbauland im Median 2,3-mal so viel wie in Waldrohrbach. Im günstigsten Nachbarort Völkersweiler liegt der Median um 25 % unter dem Wert von Waldrohrbach.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Waldrohrbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen132,5 €/m²105 bis 160
- Gemischte Bauflächen2 Zonen100 €/m²95 bis 105
- Landwirtschaft2 Zonen0,8 €/m²alle Zonen gleich
- Wald4 Zonen0,35 €/m²0,3 bis 0,35
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Waldrohrbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Waldrohrbach (132,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Südliche Weinstraße
- Ilbesheim bei Landau in der Pfalz310 €/m²+134 % gegenüber Waldrohrbach
- Annweiler am Trifels230 €/m²+74 % gegenüber Waldrohrbach
- Waldhambach150 €/m²+13 % gegenüber Waldrohrbach
- Gossersweiler-Stein135 €/m²+1,9 % gegenüber Waldrohrbach
- Silz132,5 €/m²gleich gegenüber Waldrohrbach
- Münchweiler am Klingbach105 €/m²−21 % gegenüber Waldrohrbach
- Völkersweiler100 €/m²−25 % gegenüber Waldrohrbach
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Waldrohrbach
- Karlsruhe37 km720 €/m²
- Mannheim54 km700 €/m²
- Neustadt an der Weinstraße22 km460 €/m²+247 % gegenüber Waldrohrbach
- Landau in der Pfalz10 km410 €/m²+209 % gegenüber Waldrohrbach
- Ludwigshafen am Rhein47 km350 €/m²+164 % gegenüber Waldrohrbach
- Klingenmünster4 km300 €/m²+126 % gegenüber Waldrohrbach
- Bad Bergzabern7 km290 €/m²+119 % gegenüber Waldrohrbach
- Kaiserslautern32 km290 €/m²+119 % gegenüber Waldrohrbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Waldrohrbach
Waldrohrbach ist von 2011 bis 2021 um 3,9 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waldrohrbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldrohrbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Waldrohrbach liegt 2026 im Median bei 132,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 113 und 153 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Waldrohrbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Waldrohrbach ist seit 2016 um 47 % gestiegen, von 90 auf 132,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Waldrohrbach im Vergleich zum Landkreis Südliche Weinstraße?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Waldrohrbach bei 132,5 €/m², 54 % niedriger als im Landkreis Südliche Weinstraße insgesamt (290 €/m²). Das ist Platz 68 unter den 75 Gemeinden im Landkreis Südliche Weinstraße.
Was kostet ein Grundstück in Waldrohrbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Waldrohrbach 2026 bei 132,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 66.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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