Bodenrichtwert Fischbach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fischbach liegt 2026 im Median bei 157,5 €/m², 41 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
157,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn 205 €/m²Landkreis Kaiserslautern 190 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+41 %112 → 157,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−17 %17 % unter dem Landkreis Kaiserslautern (190 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fischbach seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 41 % gestiegen, von 112 auf 157,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Kaiserslautern und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Fischbach
- Landkreis Kaiserslautern
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Fischbach | Landkreis Kaiserslautern | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 95 | 95 | 80 |
| 2010 | 95 | 95 | 85 |
| 2012 | 107,5 | 100 | 85 |
| 2014 | 107,5 | 100 | 85 |
| 2016 | 112 | 109 | 90 |
| 2018 | 130 | 115 | 100 |
| 2020 | 130 | 130 | 110 |
| 2022 | 145 | 175 | 130 |
| 2024 | 150 | 185 | 145 |
| 2026 | 157,5 | 190 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Fischbach auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Fischbach seit 2016 schwächer als im Landkreis Kaiserslautern und in Rheinland-Pfalz.
Seit 2016 um 41 % gestiegen, im Landkreis Kaiserslautern um 74 %
In Rheinland-Pfalz legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Fischbach um 3,5 % pro Jahr.
- Fischbach
- Landkreis Kaiserslautern
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 140-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Fischbach im Median bei 1,13 €/m². Zusammen mit Wald entfallen auf diese Flächen neun der 19 Richtwertzonen.
Von 112 auf 130 €/m² im Median zwischen 2016 und 2018
Mit einem Plus von 16 % war dies in Fischbach der größte von sieben Schritten seit 2012.
Zwischen Dittelsheim-Heßloch und Stromberg auf Platz 475 von 1.934 Gemeinden
Dittelsheim-Heßloch davor hat mit 157,5 €/m² denselben Median wie Fischbach, Stromberg dahinter kommt auf 155 €/m². Der mittlere Wert in Fischbach liegt um 1,6 % unter dem Landesmedian von 160 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Günstiger als fünf von sechs Nachbarorten
Wohnbauland kostet im teuersten Nachbarort Bad Dürkheim im Median 2,7-mal so viel wie in Fischbach, im günstigsten Nachbarort Frankenstein ist es 52 % günstiger. Seit 2024 stieg der Median in Fischbach um 5,0 %; in zwei Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Kaiserslautern (+7,4 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Fischbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen157,5 €/m²150 bis 190
- Gemischte Bauflächen3 Zonen135 €/m²70 bis 145
- Landwirtschaft6 Zonen1,13 €/m²0,95 bis 1,3
- Wald3 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Fischbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Fischbach (157,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Kaiserslautern
- Bad Dürkheim420 €/m²+167 % gegenüber Fischbach
- Kaiserslautern290 €/m²+84 % gegenüber Fischbach
- Enkenbach-Alsenborn287,5 €/m²+83 % gegenüber Fischbach
- Hochspeyer210 €/m²+33 % gegenüber Fischbach
- Wattenheim200 €/m²+27 % gegenüber Fischbach
- Frankenstein75 €/m²−52 % gegenüber Fischbach
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Fischbach
- Mannheim44 km700 €/m²
- Neustadt an der Weinstraße20 km460 €/m²+192 % gegenüber Fischbach
- Frankenthal (Pfalz)32 km450 €/m²+186 % gegenüber Fischbach
- Ludwigshafen am Rhein35 km350 €/m²+122 % gegenüber Fischbach
- Worms37 km350 €/m²+122 % gegenüber Fischbach
- Otterberg11 km230 €/m²+46 % gegenüber Fischbach
- Mehlingen5 km220 €/m²+40 % gegenüber Fischbach
- Eisenberg (Pfalz)13 km205 €/m²+30 % gegenüber Fischbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Fischbach
Fischbach ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fischbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fischbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fischbach liegt 2026 im Median bei 157,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 150 und 171 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Fischbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Fischbach ist seit 2016 um 41 % gestiegen, von 112 auf 157,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,0 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Fischbach im Vergleich zum Landkreis Kaiserslautern?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Fischbach bei 157,5 €/m², 17 % niedriger als im Landkreis Kaiserslautern insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 26 unter den 49 Gemeinden im Landkreis Kaiserslautern.
Was kostet ein Grundstück in Fischbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Fischbach 2026 bei 157,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 79.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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