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Bodenrichtwert Zell (Mosel) 2026

Bodenrichtwerte in Zell (Mosel) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zell (Mosel) im Median 100 €/m², 2,1-mal so hoch wie im Landkreis Cochem-Zell insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

100€/m²

+8,1 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Zell (Mosel) 40 €/m²Landkreis Cochem-Zell 47,5 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2012+67 %60 → 100 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis2,1 ×2,1-mal so hoch wie im Landkreis Cochem-Zell (47,5 €/m²)
  • Gewerbebauland35 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zell (Mosel) seit 2008

Median Wohnbauland seit 2012 um 67 % gestiegen, von 60 auf 100 €/m²; im Vergleich Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zell (Mosel), Stichtage 2008 bis 2026
  • Zell (Mosel)
  • Landkreis Cochem-Zell
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zell (Mosel), Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2012 um 67 % gestiegen, von 60 auf 100 €/m²; im Vergleich Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820122016202020265710047,5160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zell (Mosel), Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2012 um 67 % gestiegen, von 60 auf 100 €/m²; im Vergleich Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²20082010201220142016201820202022202420265710047,5160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zell (Mosel), Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2012 um 67 % gestiegen, von 60 auf 100 €/m²; im Vergleich Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820102012201420162018202020222024202657100Zell (Mosel)47,5Landkreis Cochem-Zell160Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zell (Mosel), Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagZell (Mosel)Landkreis Cochem-ZellRheinland-Pfalz
2008573280
2010573385
20126033,585
2014663385
2016703390
20187034100
20207036110
20228545130
202492,545145
202610047,5160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Zell (Mosel) auffällt

Rechnerisch 3,7 % pro Jahr seit 2012, stärker als im Landkreis Cochem-Zell

Seit 2012 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Zell (Mosel) um 67 %, im Landkreis Cochem-Zell um 42 %. In Rheinland-Pfalz legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 88 % zu.

Bauland in Zell (Mosel) stärker gestiegen als im Landkreis Cochem-Zell
  • Zell (Mosel)
  • Landkreis Cochem-Zell
Bauland in Zell (Mosel) stärker gestiegen als im Landkreis Cochem-ZellMedian Wohnbauland in Zell (Mosel) und im Landkreis Cochem-Zell je Stichtag, 2012 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²20122016202020266010047,5
Bauland in Zell (Mosel) stärker gestiegen als im Landkreis Cochem-ZellMedian Wohnbauland in Zell (Mosel) und im Landkreis Cochem-Zell je Stichtag, 2012 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²201220142016201820202022202420266010047,5
Bauland in Zell (Mosel) stärker gestiegen als im Landkreis Cochem-ZellMedian Wohnbauland in Zell (Mosel) und im Landkreis Cochem-Zell je Stichtag, 2012 bis 2026, in €/m²020406080100€/m²2012201420162018202020222024202660100Zell (Mosel)47,5Landkreis Cochem-Zell

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Zell (Mosel) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland4 Zonen100 €/m²55 bis 125
  • Gemischte Bauflächen26 Zonen82,5 €/m²50 bis 170
  • Gewerbe3 Zonen35 €/m²10 bis 40
  • Landwirtschaft10 Zonen1 €/m²0,75 bis 1,2
  • Wald5 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Umgebung

6 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Zell (Mosel)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Zell (Mosel) (100 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell

  1. Bullay127,5 €/m²+28 % gegenüber Zell (Mosel)
  2. Briedel70 €/m²−30 % gegenüber Zell (Mosel)
  3. Senheim70 €/m²−30 % gegenüber Zell (Mosel)
  4. Grenderich37 €/m²−63 % gegenüber Zell (Mosel)
  5. Schauren35 €/m²−65 % gegenüber Zell (Mosel)
  6. Tellig35 €/m²−65 % gegenüber Zell (Mosel)
  7. Altlay30 €/m²−70 % gegenüber Zell (Mosel)

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Zell (Mosel)

  1. Koblenz45 km475 €/m²+375 % gegenüber Zell (Mosel)
  2. Trier47 km350 €/m²+250 % gegenüber Zell (Mosel)
  3. Neuwied53 km240 €/m²+140 % gegenüber Zell (Mosel)
  4. Wittlich21 km225 €/m²+125 % gegenüber Zell (Mosel)
  5. Bernkastel-Kues15 km180 €/m²+80 % gegenüber Zell (Mosel)
  6. Cochem14 km125 €/m²+25 % gegenüber Zell (Mosel)
  7. Traben-Trarbach11 km95 €/m²−5,0 % gegenüber Zell (Mosel)
  8. Idar-Oberstein38 km50 €/m²−50 % gegenüber Zell (Mosel)

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Zell (Mosel)

Zell (Mosel) ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
4.0192
31.12.2025 · 2011–2021: −1,5 % · seit 2022: +2,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,33
2024 · 9 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
465 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
895
2025 · 45 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zell (Mosel)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zell (Mosel) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zell (Mosel) liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 85 und 110 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Zell (Mosel) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Zell (Mosel) ist seit 2012 um 67 % gestiegen, von 60 auf 100 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 8,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Zell (Mosel) im Vergleich zum Landkreis Cochem-Zell?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Zell (Mosel) bei 100 €/m², 2,1-mal so hoch wie im Landkreis Cochem-Zell insgesamt (47,5 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 74 Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell.

Was kostet ein Grundstück in Zell (Mosel)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Zell (Mosel) 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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