Bodenrichtwert Cochem 2026
In Cochem liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 125 €/m², 2,6-mal so hoch wie im Landkreis Cochem-Zell insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
125€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Cochem 70 €/m²Landkreis Cochem-Zell 47,5 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+32 %95 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2,6 ×2,6-mal so hoch wie im Landkreis Cochem-Zell (47,5 €/m²)
- Gewerbebauland15 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Cochem seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 32 % gestiegen, von 95 auf 125 €/m²; im Vergleich Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Cochem
- Landkreis Cochem-Zell
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Cochem | Landkreis Cochem-Zell | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 85 | 32 | 80 |
| 2010 | 85 | 33 | 85 |
| 2012 | 85 | 33,5 | 85 |
| 2014 | 90 | 33 | 85 |
| 2016 | 95 | 33 | 90 |
| 2018 | 95 | 34 | 100 |
| 2020 | 105 | 36 | 110 |
| 2022 | 120 | 45 | 130 |
| 2024 | 120 | 45 | 145 |
| 2026 | 125 | 47,5 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Cochem auffällt
Wohnbauland kostet in Cochem im Median mehr als in jedem angrenzenden Ort.
Teurer als alle sieben Nachbarorte
Am nächsten kommt der teuerste Nachbarort Valwig, dessen Median 30 % unter dem Wert von Cochem liegt. Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Ediger-Eller mit einem mittleren Wert, der 80 % niedriger ist.
Höchster Bodenrichtwert in Cochem 5,6-mal so hoch wie der niedrigste
In den 17 Wohnbauzonen reichen die Werte von 35 bis 195 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 75 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Zum Stichtag 2022 ein Plus von 14 %
Gegenüber 2020 stieg der Median in Cochem von 105 auf 120 €/m², der größte von neun Schritten seit 2008.
- Cochem
- Landkreis Cochem-Zell
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Cochem am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen125 €/m²35 bis 195
- Gemischte Bauflächen36 Zonen150 €/m²70 bis 700
- Gewerbe2 Zonen15 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft8 Zonen1,1 €/m²0,95 bis 1,4
- Wald4 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Cochem
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Cochem (125 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell
- Valwig87,5 €/m²−30 % gegenüber Cochem
- Klotten85 €/m²−32 % gegenüber Cochem
- Ellenz-Poltersdorf80 €/m²−36 % gegenüber Cochem
- Dohr62,5 €/m²−50 % gegenüber Cochem
- Faid47,5 €/m²−62 % gegenüber Cochem
- Greimersburg45 €/m²−64 % gegenüber Cochem
- Ediger-Eller25 €/m²−80 % gegenüber Cochem
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Cochem
- Koblenz37 km475 €/m²+280 % gegenüber Cochem
- Trier55 km350 €/m²+180 % gegenüber Cochem
- Neuwied41 km240 €/m²+92 % gegenüber Cochem
- Andernach35 km232,5 €/m²+86 % gegenüber Cochem
- Euskirchen59 km230 €/m²
- Wittlich25 km225 €/m²+80 % gegenüber Cochem
- Polch20 km210 €/m²+68 % gegenüber Cochem
- Mayen20 km180 €/m²+44 % gegenüber Cochem
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Cochem
Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.
- Typisches Haus, Stand 01.01.2024
- rund 415.000 €500 m² Grundstück, gute Lage, 145 m² Wohnfläche
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
- rund 130 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Cochem?
Steckbrief Cochem
Cochem ist von 2011 bis 2021 um 0,7 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Cochem
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Cochem 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Cochem liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 65 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Cochem entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Cochem ist seit 2016 um 32 % gestiegen, von 95 auf 125 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,2 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Cochem im Vergleich zum Landkreis Cochem-Zell?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Cochem bei 125 €/m², 2,6-mal so hoch wie im Landkreis Cochem-Zell insgesamt (47,5 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 74 Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell.
Was kostet ein Grundstück in Cochem?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Cochem 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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