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Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Cochem 2026

Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Cochem auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In den 23 Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Cochem kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 45 und 105 €/m².

Wohnbauland, Median

70€/m²

−3,4 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Cochem-Zell 47,5 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+17 %60 → 70 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich im Landkreis Cochem-Zell+47 %47 % über dem Landkreis Cochem-Zell (47,5 €/m²)
  • Teuerste Ortsgemeinde125 €/m²Cochem; am günstigsten Ediger-Eller mit 25 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Cochem seit 2008

Median Wohnbauland seit 2016 um 17 % gestiegen, von 60 auf 70 €/m²; im Vergleich Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Cochem, Stichtage 2008 bis 2026
  • VG Cochem
  • Landkreis Cochem-Zell
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Cochem, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 17 % gestiegen, von 60 auf 70 €/m²; im Vergleich Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²20082012201620202026607047,5160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Cochem, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 17 % gestiegen, von 60 auf 70 €/m²; im Vergleich Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²2008201020122014201620182020202220242026607047,5160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Cochem, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 17 % gestiegen, von 60 auf 70 €/m²; im Vergleich Landkreis Cochem-Zell und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²20082010201220142016201820202022202420266070VG Cochem47,5Landkreis Cochem-Zell160Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Verbandsgemeinde Cochem, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagVG CochemLandkreis Cochem-ZellRheinland-Pfalz
2008603280
2010653385
20126033,585
2014603385
2016603390
20185534100
20206036110
20227545130
202472,545145
20267047,5160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Cochem auffällt

In der Verbandsgemeinde Cochem sind die Abstände beim Wohnbauland zwischen den Ortsgemeinden groß.

Ediger-Eller am Ende, Cochem fünfmal so teuer

Hinter Cochem folgt Treis-Karden mit 102,5 €/m². Zehn der 21 Ortsgemeinden liegen über dem Median der gesamten Verbandsgemeinde.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Ortsgemeinden
  • Cochem125 €/m²
  • Treis-Karden102,5 €/m²
  • Bruttig-Fankel100 €/m²
  • Lieg35 €/m²
  • Lütz35 €/m²
  • Ediger-Eller25 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Seit 2016 um 17 % gestiegen, im Landkreis Cochem-Zell um 44 %

In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 78 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Cochem um 1,6 % pro Jahr.

Bauland in der Verbandsgemeinde Cochem schwächer gestiegen als im Landkreis Cochem-Zell
  • Verbandsgemeinde Cochem
  • Landkreis Cochem-Zell
Bauland in der Verbandsgemeinde Cochem schwächer gestiegen als im Landkreis Cochem-ZellMedian Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Cochem und im Landkreis Cochem-Zell je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²020406080€/m²201620182020202220242026607047,5
Bauland in der Verbandsgemeinde Cochem schwächer gestiegen als im Landkreis Cochem-ZellMedian Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Cochem und im Landkreis Cochem-Zell je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²020406080€/m²201620182020202220242026607047,5
Bauland in der Verbandsgemeinde Cochem schwächer gestiegen als im Landkreis Cochem-ZellMedian Wohnbauland in der Verbandsgemeinde Cochem und im Landkreis Cochem-Zell je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²020406080€/m²2016201820202022202420266070Verbandsgemeinde Cochem47,5Landkreis Cochem-Zell

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Von 60 auf 75 €/m² zwischen 2020 und 2022

Mit einem Plus von 25 % war das der größte von neun Schritten in der Verbandsgemeinde Cochem seit 2008.

Seit 2024 gesunken, im Landkreis Cochem-Zell um 5,6 % gestiegen

In der Verbandsgemeinde Cochem sank der Median um 3,4 %. In Rheinland-Pfalz stieg der Landesmedian dagegen um 10 %.

Vier Rückgänge und drei Anstiege beim Median

Von 2012 bis 2016 blieb der Median in der Verbandsgemeinde Cochem in zwei Schritten in Folge unverändert bei 60 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 23 Ortsgemeinden: von 25 bis 125 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Cochem (70 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Cochem-Zell

  1. Cochem125 €/m²+79 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  2. Treis-Karden102,5 €/m²+46 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  3. Bruttig-Fankel100 €/m²+43 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  4. Valwig87,5 €/m²+25 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  5. Bremm85 €/m²+21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  6. Klotten85 €/m²+21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  7. Ellenz-Poltersdorf80 €/m²+14 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  8. Briedern75 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  9. Mesenich75 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  10. Müden (Mosel)75 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  11. Senheim70 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  12. Nehren65 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  13. Dohr62,5 €/m²−11 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  14. Beilstein60 €/m²−14 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  15. Moselkern55 €/m²−21 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  16. Faid47,5 €/m²−32 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  17. Greimersburg45 €/m²−36 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  18. Wirfus42 €/m²−40 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  19. Lieg35 €/m²−50 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  20. Lütz35 €/m²−50 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem
  21. Ediger-Eller25 €/m²−64 % gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Cochem

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Ernst, Pommern.

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in der Verbandsgemeinde Cochem am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland47 Zonen70 €/m²15 bis 195
  • Gemischte Bauflächen99 Zonen85 €/m²20 bis 700
  • Gewerbe15 Zonen15 €/m²10 bis 40
  • Landwirtschaft108 Zonen1 €/m²0,8 bis 3
  • Wald55 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Verbandsgemeinde Cochem

In der Verbandsgemeinde Cochem ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,7 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Cochem, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Ortsgemeinden.

Einwohner
19.0132
31.12.2025 · 2011–2021: −3,7 % · seit 2022: −1,3 % · Summe der Ortsgemeinden
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,93
2024 · 36 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
340–655 %4
2024 · Spanne der Ortsgemeinden
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · alle Ortsgemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
905
2025 · 211 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Cochem

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Cochem?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 47 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 70 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 45 und 105 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland in der Verbandsgemeinde Cochem am teuersten?

In Cochem mit einem Median von 125 €/m². Am günstigsten ist Ediger-Eller mit 25 €/m². Alle Ortsgemeinden stehen in der Rangliste.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Cochem zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Ortsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Ortsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Ortsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Ortsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Ortsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Ortsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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