Bodenrichtwert Nieder-Wiesen 2026
In Nieder-Wiesen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 105 €/m², 52 % niedriger als im Landkreis Alzey-Worms insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
105€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Alzey-Land 190 €/m²Landkreis Alzey-Worms 220 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+50 %70 → 105 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−52 %52 % unter dem Landkreis Alzey-Worms (220 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nieder-Wiesen seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 70 auf 105 €/m²; im Vergleich Landkreis Alzey-Worms und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Nieder-Wiesen
- Landkreis Alzey-Worms
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Nieder-Wiesen | Landkreis Alzey-Worms | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 70 | 125 | 80 |
| 2010 | 70 | 120 | 85 |
| 2012 | 70 | 125 | 85 |
| 2014 | 70 | 120 | 85 |
| 2016 | 70 | 120 | 90 |
| 2018 | 75 | 135 | 100 |
| 2020 | 85 | 155 | 110 |
| 2022 | 95 | 180 | 130 |
| 2024 | 95 | 185 | 145 |
| 2026 | 105 | 220 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Nieder-Wiesen auffällt
In Nieder-Wiesen stieg der Median für Wohnbauland seit 2016 schwächer als im Landkreis Alzey-Worms und in Rheinland-Pfalz.
4,1 % pro Jahr seit 2016, im Landkreis Alzey-Worms schneller gestiegen
Von 2016 bis 2026 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Nieder-Wiesen um 50 %, im Landkreis Alzey-Worms um 83 %. In Rheinland-Pfalz legte der Median im selben Zeitraum um 78 % zu.
- Nieder-Wiesen
- Landkreis Alzey-Worms
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Wendelsheim 1,7-mal so teuer wie in Nieder-Wiesen
Alle fünf Nachbarorte haben einen höheren Median als Nieder-Wiesen. Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Kriegsfeld, dessen Median um 4,8 % höher liegt.
Von 2008 bis 2016 in vier Schritten unverändert
Von den neun Schritten seit 2008 brachten vier einen Anstieg des Medians in Nieder-Wiesen, gesunken ist er nie.
Acker- und Grünland bei 1,6 €/m², Wald bei 0,5 €/m²
Wohnbauland kostet in Nieder-Wiesen im Median 66-mal so viel wie Acker- und Grünland.
Seit 2024 um 11 % gestiegen, im Landkreis Alzey-Worms um 19 %
In Rheinland-Pfalz stieg der Median im selben Zeitraum um 10 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nieder-Wiesen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen105 €/m²100 bis 110
- Gemischte Bauflächeneine Zone95 €/m²
- Landwirtschafteine Zone1,6 €/m²
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Nieder-Wiesen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nieder-Wiesen (105 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms
- Wendelsheim175 €/m²+67 % gegenüber Nieder-Wiesen
- Offenheim160 €/m²+52 % gegenüber Nieder-Wiesen
- Nack135 €/m²+29 % gegenüber Nieder-Wiesen
- Bechenheim127,5 €/m²+21 % gegenüber Nieder-Wiesen
- Kriegsfeld110 €/m²+4,8 % gegenüber Nieder-Wiesen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nieder-Wiesen
- Mainz33 km1.200 €/m²+1.043 % gegenüber Nieder-Wiesen
- Wiesbaden43 km950 €/m²
- Mannheim47 km700 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein40 km350 €/m²+233 % gegenüber Nieder-Wiesen
- Worms26 km350 €/m²+233 % gegenüber Nieder-Wiesen
- Bad Kreuznach14 km320 €/m²+205 % gegenüber Nieder-Wiesen
- Alzey9 km315 €/m²+200 % gegenüber Nieder-Wiesen
- Kirchheimbolanden7 km280 €/m²+167 % gegenüber Nieder-Wiesen
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Nieder-Wiesen
Nieder-Wiesen ist von 2011 bis 2021 um 1,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nieder-Wiesen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nieder-Wiesen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nieder-Wiesen liegt 2026 im Median bei 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 100 und 110 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nieder-Wiesen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nieder-Wiesen ist seit 2016 um 50 % gestiegen, von 70 auf 105 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nieder-Wiesen im Vergleich zum Landkreis Alzey-Worms?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nieder-Wiesen bei 105 €/m², 52 % niedriger als im Landkreis Alzey-Worms insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 69 unter den 69 Gemeinden im Landkreis Alzey-Worms.
Was kostet ein Grundstück in Nieder-Wiesen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nieder-Wiesen 2026 bei 105 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 53.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de