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Bodenrichtwert Obererbach (Westerwald) 2026

Bodenrichtwerte in Obererbach (Westerwald) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Obererbach (Westerwald) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 55 €/m², 20 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

55€/m²

+20 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld 85 €/m²Landkreis Altenkirchen (Westerwald) 70 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+38 %40 → 55 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−21 %21 % unter dem Landkreis Altenkirchen (Westerwald) (70 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Obererbach (Westerwald) seit 2008

Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m²; im Vergleich Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Obererbach (Westerwald), Stichtage 2008 bis 2026
  • Obererbach (Westerwald)
  • Landkreis Altenkirchen (Westerwald)
  • Rheinland-Pfalz
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Obererbach (Westerwald), Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m²; im Vergleich Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²200820122016202020263555160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Obererbach (Westerwald), Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m²; im Vergleich Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²2008201020122014201620182020202220242026355570160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Obererbach (Westerwald), Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m²; im Vergleich Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.050100150200€/m²2008201020122014201620182020202220242026355570160
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Obererbach (Westerwald), Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagObererbach (Westerwald)Landkreis Altenkirchen (Westerwald)Rheinland-Pfalz
2008354080
2010354085
2012404085
2014404085
2016404590
20184045100
20204050110
20224655130
20244665145
20265570160

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Obererbach (Westerwald) auffällt

Wohnbauland ist in Obererbach (Westerwald) günstiger als in allen angrenzenden Orten, zuletzt stieg der Median aber stärker als im Kreis.

Wohnbauland günstiger als in allen drei Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Altenkirchen (Westerwald) ist der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland doppelt so hoch wie in Obererbach (Westerwald). Den kleinsten Abstand hat der günstigste Nachbarort Hilgenroth, dessen Median um 27 % höher liegt.

+38 % seit 2016, in Rheinland-Pfalz +78 %

Rechnerisch stieg der Median in Obererbach (Westerwald) in zehn Jahren um 3,2 % pro Jahr.

Von 2012 bis 2020 in vier Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Obererbach (Westerwald) bei 40 €/m². Von den neun Schritten seit 2008 brachten drei einen Anstieg und sechs keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland in Obererbach (Westerwald) und im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) 2008 bis 2026
  • Obererbach (Westerwald)
  • Landkreis Altenkirchen (Westerwald)
Wohnbauland in Obererbach (Westerwald) und im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Obererbach (Westerwald) und im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20082012201620202026355570
Wohnbauland in Obererbach (Westerwald) und im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Obererbach (Westerwald) und im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080€/m²2008201020122014201620182020202220242026355570
Wohnbauland in Obererbach (Westerwald) und im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Obererbach (Westerwald) und im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²020406080€/m²2008201020122014201620182020202220242026355570

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland im Median bei 1 €/m²

Wohnbauland ist in Obererbach (Westerwald) 55-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 78 % der Richtwertzonen.

Plus von 20 % seit 2024, stärker als im Kreis

Im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) stieg der Median von 2024 auf 2026 um 7,7 %, in Rheinland-Pfalz um 10 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Obererbach (Westerwald) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland3 Zonen55 €/m²55 bis 60
  • Gemischte Bauflächen4 Zonen45 €/m²34 bis 50
  • Landwirtschaft20 Zonen1 €/m²0,8 bis 1,1
  • Wald5 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Obererbach (Westerwald)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Obererbach (Westerwald) (55 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Altenkirchen (Westerwald)

  1. Altenkirchen (Westerwald)110 €/m²+100 % gegenüber Obererbach (Westerwald)
  2. Mammelzen95 €/m²+73 % gegenüber Obererbach (Westerwald)
  3. Hilgenroth70 €/m²+27 % gegenüber Obererbach (Westerwald)

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Obererbach (Westerwald)

  1. Köln57 km870 €/m²
  2. Bonn40 km750 €/m²
  3. Hennef (Sieg)24 km400 €/m²
  4. Eitorf16 km165 €/m²
  5. Siegen32 km160 €/m²
  6. Windeck10 km100 €/m²
  7. Hamm (Sieg)5 km85 €/m²+55 % gegenüber Obererbach (Westerwald)
  8. Wissen9 km77,5 €/m²+41 % gegenüber Obererbach (Westerwald)

Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Obererbach (Westerwald)

Obererbach (Westerwald) ist von 2011 bis 2021 um 3,2 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
5542
31.12.2025 · 2011–2021: +3,2 % · seit 2022: +1,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
03
2024 · 0 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
465 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Rheinland-Pfalz, seit 01.03.2012
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1535
2025 · 4 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Obererbach (Westerwald)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Obererbach (Westerwald) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Obererbach (Westerwald) liegt 2026 im Median bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 55 und 58 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Obererbach (Westerwald) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Obererbach (Westerwald) ist seit 2016 um 38 % gestiegen, von 40 auf 55 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 20 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Obererbach (Westerwald) im Vergleich zum Landkreis Altenkirchen (Westerwald)?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Obererbach (Westerwald) bei 55 €/m², 21 % niedriger als im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 55 unter den 76 Gemeinden im Landkreis Altenkirchen (Westerwald).

Was kostet ein Grundstück in Obererbach (Westerwald)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Obererbach (Westerwald) 2026 bei 55 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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