Bodenrichtwert Wuppertal-Oberbarmen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Oberbarmen meist zwischen 220 und 290 €/m².
- Im Vergleich zu Wuppertal−12 %12 % unter Wuppertal (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+38 %185 → 255 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone410 €/m²Die 53 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 410 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberbarmen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 38 % gestiegen, von 185 auf 255 €/m²; im Vergleich Wuppertal. Stichtage 2011 bis 2026.
- Oberbarmen
- Wuppertal
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| Stichtag | Oberbarmen | Wuppertal |
|---|---|---|
| 2011 | 180 | 210 |
| 2012 | 180 | 210 |
| 2013 | 180 | 210 |
| 2014 | 180 | 210 |
| 2015 | 180 | 210 |
| 2016 | 185 | 210 |
| 2017 | 195 | 225 |
| 2018 | 200 | 230 |
| 2019 | 215 | 240 |
| 2020 | 230 | 250 |
| 2021 | 240 | 260 |
| 2022 | 255 | 295 |
| 2023 | 255 | 300 |
| 2024 | 255 | 290 |
| 2025 | 255 | 290 |
| 2026 | 255 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Oberbarmen auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberbarmen unter dem der meisten angrenzenden Ortsteile.
Im teuersten Nachbarort Uellendahl_Katernberg 41 % teurer als in Oberbarmen
Fünf von sechs angrenzenden Ortsteilen haben einen höheren mittleren Wert. Der günstigste Nachbarort Langerfeld-Beyenburg hat denselben Median wie Oberbarmen. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Oberbarmen gleich hoch. In drei von sechs angrenzenden Ortsteilen stieg er stärker, am stärksten in Barmen (+3,6 %).
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert bei 180 €/m²
Seit 2011 stieg der Median in Oberbarmen in sieben von 15 Schritten. In acht Schritten blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Oberbarmen
- Wuppertal
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 70 €/m²
In den 20 Gewerbezonen erreicht der Median 27 % des Wohnbaulands. Die 69 Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 225 €/m² auf 88 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 6 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Oberbarmen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberbarmen (255 €/m²).
- Uellendahl_Katernberg360 €/m²+41 % gegenüber dem Median in Oberbarmen
- Elberfeld West320 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Oberbarmen
- Barmen290 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Oberbarmen
- Elberfeld290 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Oberbarmen
- Heckinghausen275 €/m²+7,8 % gegenüber dem Median in Oberbarmen
- Langerfeld-Beyenburg255 €/m²gleich gegenüber dem Median in Oberbarmen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberbarmen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberbarmen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 53 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 255 €/m², in ganz Wuppertal bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberbarmen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberbarmen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Wuppertal zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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