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Bodenrichtwert Münster-Amelsbüren 2026

Bodenrichtwerte in Amelsbüren auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Amelsbüren meist um 370 €/m².

Wohnbauland, Median

370€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Münster 760 €/m²

  • Im Vergleich zu Münster−51 %51 % unter Münster (760 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+76 %210 → 370 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone540 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 370 bis 540 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Amelsbüren seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 210 auf 370 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Amelsbüren, Stichtage 2011 bis 2026
  • Amelsbüren
  • Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Amelsbüren, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 210 auf 370 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²201120142017202020232026190370760
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Amelsbüren, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 210 auf 370 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026190370Amelsbüren760Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Amelsbüren, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 210 auf 370 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026190370Amelsbüren760Münster
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Amelsbüren, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagAmelsbürenMünster
2011190250
2012180250
2013175250
2014185280
2015190300
2016210340
2017220390
2018240420
2019260450
2020290500
2021310535
2022360730
2023370750
2024370750
2025370760
2026370760

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Amelsbüren auffällt

Wohnbauland kostet in Amelsbüren im Median weniger als in allen angrenzenden Ortsteilen.

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Geist 2,4-mal so teuer wie in Amelsbüren

Auch der günstigste Nachbarort Berg Fidel liegt im Median um 43 % über Amelsbüren. In Amelsbüren blieb der Median von 2025 auf 2026 gleich hoch. Unter den vier angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Mecklenbeck stärker, um 3,2 %.

In Münster +124 % seit 2016, in Amelsbüren +76 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Amelsbüren um 5,8 % pro Jahr.

Bauland in Amelsbüren schwächer gestiegen als in Münster
  • Amelsbüren
  • Münster
Bauland in Amelsbüren schwächer gestiegen als in MünsterMedian Wohnbauland in Amelsbüren und in Münster je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026210370760
Bauland in Amelsbüren schwächer gestiegen als in MünsterMedian Wohnbauland in Amelsbüren und in Münster je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201620182020202220242026210370Amelsbüren760Münster
Bauland in Amelsbüren schwächer gestiegen als in MünsterMedian Wohnbauland in Amelsbüren und in Münster je Stichtag, 2016 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20162017201820192020202120222023202420252026210370Amelsbüren760Münster

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2023 in drei Schritten unverändert

Von den 14 Schritten seit 2012 brachten zehn einen Anstieg, einer einen Rückgang.

Zwischen Nienberge und Sprakel auf Platz 22

Davor steht Nienberge mit 470 €/m², dahinter Sprakel mit 350 €/m². Amelsbüren zählt damit zu den günstigsten 13 % der 24 Ortsteile in Münster.

Von 310 auf 360 €/m² zwischen 2021 und 2022

Mit +16 % war dieser Anstieg des Medians der größte Schritt der Reihe in Amelsbüren.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Amelsbüren

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Amelsbüren (370 €/m²).

  1. Geist870 €/m²+135 % gegenüber dem Median in Amelsbüren
  2. Hiltrup665 €/m²+80 % gegenüber dem Median in Amelsbüren
  3. Mecklenbeck640 €/m²+73 % gegenüber dem Median in Amelsbüren
  4. Albachten540 €/m²+46 % gegenüber dem Median in Amelsbüren
  5. Berg Fidel530 €/m²+43 % gegenüber dem Median in Amelsbüren

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Amelsbüren

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Amelsbüren?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Amelsbüren zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Amelsbüren, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de