Bodenrichtwert Münster-Amelsbüren 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Amelsbüren meist um 370 €/m².
- Im Vergleich zu Münster−51 %51 % unter Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+76 %210 → 370 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone540 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 370 bis 540 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Amelsbüren seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 210 auf 370 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Amelsbüren
- Münster
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| Stichtag | Amelsbüren | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 190 | 250 |
| 2012 | 180 | 250 |
| 2013 | 175 | 250 |
| 2014 | 185 | 280 |
| 2015 | 190 | 300 |
| 2016 | 210 | 340 |
| 2017 | 220 | 390 |
| 2018 | 240 | 420 |
| 2019 | 260 | 450 |
| 2020 | 290 | 500 |
| 2021 | 310 | 535 |
| 2022 | 360 | 730 |
| 2023 | 370 | 750 |
| 2024 | 370 | 750 |
| 2025 | 370 | 760 |
| 2026 | 370 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Amelsbüren auffällt
Wohnbauland kostet in Amelsbüren im Median weniger als in allen angrenzenden Ortsteilen.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Geist 2,4-mal so teuer wie in Amelsbüren
Auch der günstigste Nachbarort Berg Fidel liegt im Median um 43 % über Amelsbüren. In Amelsbüren blieb der Median von 2025 auf 2026 gleich hoch. Unter den vier angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Mecklenbeck stärker, um 3,2 %.
In Münster +124 % seit 2016, in Amelsbüren +76 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Amelsbüren um 5,8 % pro Jahr.
- Amelsbüren
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Von den 14 Schritten seit 2012 brachten zehn einen Anstieg, einer einen Rückgang.
Zwischen Nienberge und Sprakel auf Platz 22
Davor steht Nienberge mit 470 €/m², dahinter Sprakel mit 350 €/m². Amelsbüren zählt damit zu den günstigsten 13 % der 24 Ortsteile in Münster.
Von 310 auf 360 €/m² zwischen 2021 und 2022
Mit +16 % war dieser Anstieg des Medians der größte Schritt der Reihe in Amelsbüren.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Amelsbüren
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Amelsbüren (370 €/m²).
- Geist870 €/m²+135 % gegenüber dem Median in Amelsbüren
- Hiltrup665 €/m²+80 % gegenüber dem Median in Amelsbüren
- Mecklenbeck640 €/m²+73 % gegenüber dem Median in Amelsbüren
- Albachten540 €/m²+46 % gegenüber dem Median in Amelsbüren
- Berg Fidel530 €/m²+43 % gegenüber dem Median in Amelsbüren
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Amelsbüren
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Amelsbüren?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Amelsbüren zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Amelsbüren, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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