Bodenrichtwert Münster-Wolbeck 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Wolbeck meist zwischen 583 und 590 €/m².
- Im Vergleich zu Münster−22 %22 % unter Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+103 %290 → 590 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone640 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 510 bis 640 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wolbeck seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 290 auf 590 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wolbeck
- Münster
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wolbeck | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 240 | 250 |
| 2012 | 240 | 250 |
| 2013 | 240 | 250 |
| 2014 | 250 | 280 |
| 2015 | 260 | 300 |
| 2016 | 290 | 340 |
| 2017 | 320 | 390 |
| 2018 | 350 | 420 |
| 2019 | 370 | 450 |
| 2020 | 440 | 500 |
| 2021 | 460 | 535 |
| 2022 | 620 | 730 |
| 2023 | 650 | 750 |
| 2024 | 650 | 750 |
| 2025 | 650 | 760 |
| 2026 | 590 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wolbeck auffällt
In Wolbeck sank der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zuletzt, nachdem er über viele Jahre gestiegen war.
Nach zehn Anstiegen seit 2011 erstmals gesunken
Von 2025 auf 2026 sank der Median in Wolbeck um 9,2 %, während er in Münster gleich hoch blieb. In allen fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer.
Der größte von 15 Schritten brachte ein Plus von 35 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Wolbeck von 460 auf 620 €/m².
- Wolbeck
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
7,4 % pro Jahr seit 2016, langsamer als in Münster
Insgesamt stieg der Median in Wolbeck seit 2016 um 103 %, in Münster um 124 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Wolbeck
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wolbeck (590 €/m²).
- Mauritz1.000 €/m²+69 % gegenüber dem Median in Wolbeck
- Hafengemischte Bauflächen925 €/m²
- Hiltrup665 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Wolbeck
- Gremmendorf580 €/m²−1,7 % gegenüber dem Median in Wolbeck
- Handorf580 €/m²−1,7 % gegenüber dem Median in Wolbeck
- Angelmodde555 €/m²−5,9 % gegenüber dem Median in Wolbeck
- Berg Fidel530 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Wolbeck
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wolbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wolbeck?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 590 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wolbeck zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wolbeck, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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