Bodenrichtwert Münster-Kinderhaus 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Kinderhaus meist zwischen 530 und 650 €/m².
- Im Vergleich zu Münster−18 %18 % unter Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+110 %295 → 620 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone840 €/m²Die 15 Wohnbauzonen reichen von 380 bis 840 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kinderhaus seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 110 % gestiegen, von 295 auf 620 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kinderhaus
- Münster
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| Stichtag | Kinderhaus | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 240 | 250 |
| 2012 | 240 | 250 |
| 2013 | 240 | 250 |
| 2014 | 265 | 280 |
| 2015 | 265 | 300 |
| 2016 | 295 | 340 |
| 2017 | 350 | 390 |
| 2018 | 370 | 420 |
| 2019 | 390 | 450 |
| 2020 | 410 | 500 |
| 2021 | 430 | 535 |
| 2022 | 590 | 730 |
| 2023 | 620 | 750 |
| 2024 | 620 | 750 |
| 2025 | 620 | 760 |
| 2026 | 620 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Kinderhaus auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Kinderhaus machte einen großen Sprung, gesunken ist er über die ganze Reihe nicht.
2022 der größte Schritt seit 2011: 37 % mehr in Kinderhaus
Vom 01.01.2021 zum 01.01.2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Kinderhaus von 430 auf 590 €/m².
In drei Schritten in Folge unverändert
In Kinderhaus stieg der Median in neun von 15 Schritten, in sechs blieb er gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reicht vom 01.01.2023 bis heute.
- Kinderhaus
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Zentrum 3,1-mal so teuer wie in Kinderhaus
In fünf von sieben angrenzenden Ortsteilen liegt der Median höher, im günstigsten Nachbarort Sprakel ist er 44 % günstiger. Während der Median in Kinderhaus zuletzt gleich hoch blieb, stieg er unter den sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten nur im Zentrum stärker, um 4,1 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Kinderhaus
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Kinderhaus (620 €/m²).
- Zentrum1.925 €/m²+210 % gegenüber dem Median in Kinderhaus
- Wienburg1.025 €/m²+65 % gegenüber dem Median in Kinderhaus
- Gievenbeck890 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Kinderhaus
- Sentrup880 €/m²+42 % gegenüber dem Median in Kinderhaus
- Uppenberg880 €/m²+42 % gegenüber dem Median in Kinderhaus
- Coerde500 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Kinderhaus
- Sprakel350 €/m²−44 % gegenüber dem Median in Kinderhaus
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kinderhaus
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kinderhaus?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 15 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 620 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Kinderhaus zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Kinderhaus, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
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