Bodenrichtwert Münster-Coerde 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Coerde meist zwischen 480 und 580 €/m².
- Im Vergleich zu Münster−34 %34 % unter Münster (760 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+113 %235 → 500 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone600 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 320 bis 600 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Coerde seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 113 % gestiegen, von 235 auf 500 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.
- Coerde
- Münster
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| Stichtag | Coerde | Münster |
|---|---|---|
| 2011 | 200 | 250 |
| 2012 | 200 | 250 |
| 2013 | 200 | 250 |
| 2014 | 215 | 280 |
| 2015 | 215 | 300 |
| 2016 | 235 | 340 |
| 2017 | 275 | 390 |
| 2018 | 295 | 420 |
| 2019 | 315 | 450 |
| 2020 | 335 | 500 |
| 2021 | 355 | 535 |
| 2022 | 480 | 730 |
| 2023 | 500 | 750 |
| 2024 | 500 | 750 |
| 2025 | 500 | 760 |
| 2026 | 500 | 760 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Coerde auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland machte in Coerde einen großen Sprung, zuletzt aber blieb er über mehrere Stichtage gleich hoch.
Größter von zwölf Schritten seit 2014: das Plus von 35 % von 2021 auf 2022
In Coerde stieg der Median der Wohnbauzonen damals von 355 auf 480 €/m².
Von 2023 bis 2026 in drei Schritten unverändert
Seit 2014 stieg der Median in Coerde in acht Schritten, in vier blieb er gleich hoch; gesunken ist er nie.
- Coerde
- Münster
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Drei Gewerbezonen, im Median bei 17 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Coerde im Median 85 €/m². Für die einzige Zone mit gemischten Bauflächen gilt dagegen ein Bodenrichtwert von 700 €/m², mehr als der Median des Wohnbaulands.
Im teuersten Nachbarteil Zentrum ist Wohnbauland 3,9-mal so teuer wie in Coerde
Sechs der acht angrenzenden Ortsteile liegen über dem Wert in Coerde, am günstigsten ist Gelmer mit einem um 36 % niedrigeren Median. Während der Median in Coerde zuletzt gleich hoch blieb, stieg er in einem von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stärker: im Zentrum um 4,1 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Coerde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Coerde (500 €/m²).
- Zentrum1.925 €/m²+285 % gegenüber dem Median in Coerde
- Wienburg1.025 €/m²+105 % gegenüber dem Median in Coerde
- Mauritz1.000 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Coerde
- Gievenbeck890 €/m²+78 % gegenüber dem Median in Coerde
- Kinderhaus620 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Coerde
- Handorf580 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Coerde
- Sprakel350 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Coerde
- Gelmer320 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Coerde
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Coerde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Coerde?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Coerde zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Coerde, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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