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Bodenrichtwert Münster-Coerde 2026

Bodenrichtwerte in Coerde auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Coerde meist zwischen 480 und 580 €/m².

Wohnbauland, Median

500€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Münster 760 €/m²

  • Im Vergleich zu Münster−34 %34 % unter Münster (760 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+113 %235 → 500 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone600 €/m²Die 8 Wohnbauzonen reichen von 320 bis 600 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Coerde seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 113 % gestiegen, von 235 auf 500 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Coerde, Stichtage 2011 bis 2026
  • Coerde
  • Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Coerde, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 113 % gestiegen, von 235 auf 500 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²2011201520192026200500Coerde760Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Coerde, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 113 % gestiegen, von 235 auf 500 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026200500Coerde760Münster
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Coerde, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 113 % gestiegen, von 235 auf 500 €/m²; im Vergleich Münster. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026200500Coerde760Münster
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münster-Coerde, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagCoerdeMünster
2011200250
2012200250
2013200250
2014215280
2015215300
2016235340
2017275390
2018295420
2019315450
2020335500
2021355535
2022480730
2023500750
2024500750
2025500760
2026500760

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Coerde auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland machte in Coerde einen großen Sprung, zuletzt aber blieb er über mehrere Stichtage gleich hoch.

Größter von zwölf Schritten seit 2014: das Plus von 35 % von 2021 auf 2022

In Coerde stieg der Median der Wohnbauzonen damals von 355 auf 480 €/m².

Von 2023 bis 2026 in drei Schritten unverändert

Seit 2014 stieg der Median in Coerde in acht Schritten, in vier blieb er gleich hoch; gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Coerde und in Münster 2011 bis 2026
  • Coerde
  • Münster
Wohnbauland in Coerde und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Coerde und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201120142017202020232026200500Coerde760Münster
Wohnbauland in Coerde und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Coerde und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026200500Coerde760Münster
Wohnbauland in Coerde und in Münster 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Coerde und in Münster je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026200500Coerde760Münster

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Drei Gewerbezonen, im Median bei 17 % des Wohnbaulands

Gewerbeland kostet in Coerde im Median 85 €/m². Für die einzige Zone mit gemischten Bauflächen gilt dagegen ein Bodenrichtwert von 700 €/m², mehr als der Median des Wohnbaulands.

Im teuersten Nachbarteil Zentrum ist Wohnbauland 3,9-mal so teuer wie in Coerde

Sechs der acht angrenzenden Ortsteile liegen über dem Wert in Coerde, am günstigsten ist Gelmer mit einem um 36 % niedrigeren Median. Während der Median in Coerde zuletzt gleich hoch blieb, stieg er in einem von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stärker: im Zentrum um 4,1 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

2 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Coerde

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Coerde (500 €/m²).

  1. Zentrum1.925 €/m²+285 % gegenüber dem Median in Coerde
  2. Wienburg1.025 €/m²+105 % gegenüber dem Median in Coerde
  3. Mauritz1.000 €/m²+100 % gegenüber dem Median in Coerde
  4. Gievenbeck890 €/m²+78 % gegenüber dem Median in Coerde
  5. Kinderhaus620 €/m²+24 % gegenüber dem Median in Coerde
  6. Handorf580 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Coerde
  7. Sprakel350 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Coerde
  8. Gelmer320 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Coerde

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Coerde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Coerde?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 8 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 500 €/m², in ganz Münster bei 760 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Coerde zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Coerde, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Münster zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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