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Bodenrichtwert Bad Nauheim 2026

Bodenrichtwerte in Bad Nauheim auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Nauheim im Median 440 €/m², 2,3-mal so hoch wie im Wetteraukreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

440€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Wetteraukreis 190 €/m²Hessen 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2020+33 %330 → 440 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis2,3 ×2,3-mal so hoch wie im Wetteraukreis (190 €/m²)
  • Gewerbebauland110 €/m²Median der 9 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Nauheim seit 2020

Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 330 auf 440 €/m²; im Vergleich Wetteraukreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Nauheim, Stichtage 2020 bis 2026
  • Bad Nauheim
  • Wetteraukreis
  • Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Nauheim, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 330 auf 440 €/m²; im Vergleich Wetteraukreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.0100200300400500€/m²2020202220242026330440190
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Nauheim, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 330 auf 440 €/m²; im Vergleich Wetteraukreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.0100200300400500€/m²2020202220242026330440Bad Nauheim190Wetteraukreis
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Nauheim, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 33 % gestiegen, von 330 auf 440 €/m²; im Vergleich Wetteraukreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.0100200300400500€/m²2020202220242026330440Bad Nauheim190Wetteraukreis160Hessen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bad Nauheim, Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagBad NauheimWetteraukreisHessen
2020330160130
2022440180150
2024440185150
2026440190160

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bad Nauheim auffällt

In Bad Nauheim kostet Wohnbauland im Median mehr als in jedem angrenzenden Nachbarort.

Teuerster Nachbarort Friedberg (Hessen) 17 % günstiger als Bad Nauheim

Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Wölfersheim, wo Wohnbauland im Median 68 % günstiger ist. Seit 2024 blieb der Median in Bad Nauheim gleich hoch. In zwei von vier Nachbarorten stieg er im selben Zeitraum stärker, am stärksten in Ober-Mörlen (+3,8 %).

Platz 76 von 420 Gemeinden in Hessen

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Bad Nauheim 2,8-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². In der Rangliste liegt Riedstadt mit 450 €/m² davor, Biebesheim am Rhein mit 430 €/m² dahinter.

Bad Nauheim im Vergleich aller Gemeinden in Hessen

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Spitze der Wohnbauzonen 1,8-mal so hoch wie der Median

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen in Bad Nauheim von 250 bis 800 €/m². Der höchste Wert ist 3,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 192 €/m² Breite.

4,9 % pro Jahr seit 2020, mehr als im Wetteraukreis

Seit 2020 stieg der Median in Bad Nauheim um 33 %, im Wetteraukreis um 19 % und in Hessen um 23 %.

Bauland in Bad Nauheim stärker gestiegen als im Wetteraukreis
  • Bad Nauheim
  • Wetteraukreis
Bauland in Bad Nauheim stärker gestiegen als im WetteraukreisMedian Wohnbauland in Bad Nauheim und im Wetteraukreis je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2020202220242026330440190
Bauland in Bad Nauheim stärker gestiegen als im WetteraukreisMedian Wohnbauland in Bad Nauheim und im Wetteraukreis je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2020202220242026330440Bad Nauheim190Wetteraukreis
Bauland in Bad Nauheim stärker gestiegen als im WetteraukreisMedian Wohnbauland in Bad Nauheim und im Wetteraukreis je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2020202220242026330440Bad Nauheim190Wetteraukreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland im Median bei 2,2 €/m²

Wohnbauland kostet in Bad Nauheim im Median 200-mal so viel wie Acker- und Grünland. Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 18 % aller Richtwertzonen aus.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Bad Nauheim am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland52 Zonen440 €/m²250 bis 800
  • Gemischte Bauflächen12 Zonen235 €/m²80 bis 525
  • Gewerbe9 Zonen110 €/m²90 bis 120
  • Landwirtschaft16 Zonen2,2 €/m²1,3 bis 3
  • Wald7 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Bad Nauheim

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Nauheim (440 €/m²). Alle Gemeinden im Wetteraukreis

  1. Friedberg (Hessen)365 €/m²−17 % gegenüber Bad Nauheim
  2. Ober-Mörlen275 €/m²−38 % gegenüber Bad Nauheim
  3. Rockenberg205 €/m²−53 % gegenüber Bad Nauheim
  4. Wölfersheim140 €/m²−68 % gegenüber Bad Nauheim

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Nauheim

  1. Oberursel (Taunus)23 km1.175 €/m²+167 % gegenüber Bad Nauheim
  2. Bad Homburg v.d.Höhe20 km1.150 €/m²+161 % gegenüber Bad Nauheim
  3. Frankfurt am Main29 km1.087,5 €/m²+147 % gegenüber Bad Nauheim
  4. Wiesbaden49 km950 €/m²+116 % gegenüber Bad Nauheim
  5. Bad Vilbel21 km820 €/m²+86 % gegenüber Bad Nauheim
  6. Offenbach am Main32 km775 €/m²+76 % gegenüber Bad Nauheim
  7. Gießen23 km465 €/m²+5,7 % gegenüber Bad Nauheim
  8. Hanau30 km390 €/m²−11 % gegenüber Bad Nauheim

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Typischer Preis für ein Haus in Bad Nauheim

Für ein Reihenhaus oder Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 400 bis 499 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 3.602 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 468.000 €.

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
rund 3.602 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 468.000 €
Eigentumswohnung
rund 3.568 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009

Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bad Nauheim (440 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.

Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bad Nauheim?

Steckbrief Bad Nauheim

Bad Nauheim ist von 2011 bis 2021 um 8,1 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
32.7003
31.12.2025 · 2011–2021: +8,1 % · seit 2022: +0,8 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,94
2024 · 94 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
560 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
V von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Hessen, seit 01.08.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.0056
2025 · 33 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Nauheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Nauheim 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Nauheim liegt 2026 im Median bei 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 52 Wohnbauzonen liegt zwischen 358 und 550 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Nauheim entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Nauheim ist seit 2020 um 33 % gestiegen, von 330 auf 440 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Bad Nauheim im Vergleich zum Wetteraukreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Nauheim bei 440 €/m², 2,3-mal so hoch wie im Wetteraukreis insgesamt (190 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 25 Gemeinden im Wetteraukreis.

Was kostet ein Grundstück in Bad Nauheim?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Nauheim 2026 bei 440 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 220.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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