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Bodenrichtwert Brensbach 2026

Bodenrichtwerte in Brensbach auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Brensbach liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 100 €/m², 23 % niedriger als im Odenwaldkreis insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

100€/m²

unverändert seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Odenwaldkreis 130 €/m²Hessen 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2020+11 %90 → 100 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter dem Odenwaldkreis (130 €/m²)
  • Gewerbebauland57,5 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Brensbach seit 2020

Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 90 auf 100 €/m²; im Vergleich Odenwaldkreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brensbach, Stichtage 2020 bis 2026
  • Brensbach
  • Odenwaldkreis
  • Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brensbach, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 90 auf 100 €/m²; im Vergleich Odenwaldkreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²202020222024202690100130160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brensbach, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 90 auf 100 €/m²; im Vergleich Odenwaldkreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²202020222024202690100Brensbach130Odenwaldkreis160Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brensbach, Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 11 % gestiegen, von 90 auf 100 €/m²; im Vergleich Odenwaldkreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²202020222024202690100Brensbach130Odenwaldkreis160Hessen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Brensbach, Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagBrensbachOdenwaldkreisHessen
20209095130
202295105150
2024100115150
2026100130160

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Brensbach auffällt

Wohnbauland ist in Brensbach günstiger als in fast allen Nachbarorten.

Der teuerste Nachbarort Reinheim ist 4,6-mal so teuer wie Brensbach

In sieben der acht Nachbarorte liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland höher als in Brensbach. Der günstigste Nachbarort Brombachtal hat denselben Median wie Brensbach.

Rechnerisch 1,8 % pro Jahr seit 2020, schwächer als im Odenwaldkreis

Seit 2020 stieg der Median in Brensbach um 11 %. Im Odenwaldkreis stieg er im selben Zeitraum um 37 %, in Hessen um 23 %.

Bauland in Brensbach schwächer gestiegen als im Odenwaldkreis
  • Brensbach
  • Odenwaldkreis
Bauland in Brensbach schwächer gestiegen als im OdenwaldkreisMedian Wohnbauland in Brensbach und im Odenwaldkreis je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²050100150€/m²202020222024202690100130
Bauland in Brensbach schwächer gestiegen als im OdenwaldkreisMedian Wohnbauland in Brensbach und im Odenwaldkreis je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²050100150€/m²202020222024202690100Brensbach130Odenwaldkreis
Bauland in Brensbach schwächer gestiegen als im OdenwaldkreisMedian Wohnbauland in Brensbach und im Odenwaldkreis je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²050100150€/m²202020222024202690100Brensbach130Odenwaldkreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Seit 2024 gleich hoch, im Odenwaldkreis ein Plus von 13 %

In Hessen stieg der Landesmedian von 2024 bis 2026 um 6,7 %. In drei von acht Nachbarorten stieg der Median stärker als in Brensbach. Den größten Anstieg unter ihnen hatte Bad König mit +17 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Brensbach am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland11 Zonen100 €/m²85 bis 190
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen95 €/m²75 bis 150
  • Gewerbe4 Zonen57,5 €/m²50 bis 70
  • Landwirtschaft6 Zonen1,9 €/m²1,4 bis 3
  • Wald6 Zonen0,75 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 8 Nachbarorten ist günstiger als Brensbach

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Brensbach (100 €/m²). Alle Gemeinden im Odenwaldkreis

  1. Reinheim460 €/m²+360 % gegenüber Brensbach
  2. Groß-Bieberau410 €/m²+310 % gegenüber Brensbach
  3. Otzberg270 €/m²+170 % gegenüber Brensbach
  4. Fränkisch-Crumbach180 €/m²+80 % gegenüber Brensbach
  5. Reichelsheim (Odenwald)165 €/m²+65 % gegenüber Brensbach
  6. Höchst i.Odw.140 €/m²+40 % gegenüber Brensbach
  7. Bad König135 €/m²+35 % gegenüber Brensbach
  8. Brombachtal100 €/m²gleich gegenüber Brensbach

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Brensbach

  1. Frankfurt am Main43 km1.087,5 €/m²+988 % gegenüber Brensbach
  2. Darmstadt21 km1.000 €/m²+900 % gegenüber Brensbach
  3. Offenbach am Main37 km775 €/m²+675 % gegenüber Brensbach
  4. Mannheim41 km700 €/m²
  5. Bensheim21 km525 €/m²+425 % gegenüber Brensbach
  6. Ober-Ramstadt12 km390 €/m²+290 % gegenüber Brensbach
  7. Groß-Umstadt12 km285 €/m²+185 % gegenüber Brensbach
  8. Michelstadt12 km145 €/m²+45 % gegenüber Brensbach

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Grundstücksmarkt in Brensbach

Ausgewählte Zahlen aus dem Marktbericht des Gutachterausschusses, eigene Auswahl und Darstellung.

Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2023 bis 2025
rund 439.000 €13 Verkäufe
Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2026
85 bis 190 €/m²mäßige Lage 85 · mittlere Lage 150 · gute Lage 190 · kein Bodenrichtwert

Typischer Preis für ein Haus in Brensbach

Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert 100 bis 149 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 2.202 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 330.000 €.

Freistehendes Haus
rund 2.202 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 330.000 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
rund 2.599 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 338.000 €
Eigentumswohnung
rund 2.485 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009

Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Brensbach (100 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises (Geschäftsstelle beim AfB Heppenheim), Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Brensbach?

Steckbrief Brensbach

Brensbach ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
4.7873
31.12.2025 · 2011–2021: −2,8 % · seit 2022: −1,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,84
2024 · 4 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Hessen, seit 01.08.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2076
2025 · 23 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Brensbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brensbach 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Brensbach liegt 2026 im Median bei 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 11 Wohnbauzonen liegt zwischen 90 und 185 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Brensbach entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Brensbach ist seit 2020 um 11 % gestiegen, von 90 auf 100 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Brensbach im Vergleich zum Odenwaldkreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Brensbach bei 100 €/m², 23 % niedriger als im Odenwaldkreis insgesamt (130 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 12 Gemeinden im Odenwaldkreis.

Was kostet ein Grundstück in Brensbach?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Brensbach 2026 bei 100 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 50.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Groß-Gerau, Offenbach und des Odenwaldkreises, Immobilienmarktbericht Südhessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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